物业对建筑给水排水系统的维护管理探讨

周盛

【摘要】本文从完善各项规章制度、做好报修记录与处理和加强给水系统的管理等方面，分析了物业对建筑给水系统的维护管理措施，并从明确排水管道故障问题及管理任务、选择合适的清通方法和注重排水管道养护安全等方面，探讨了物业对建筑排水系统的维护管理措施，以期为维护建筑给排水系统的正常运行，提高物业服务质量提供参考价值。

【关键词】物业；给排水系统；维护管理；

建筑给排水系统的安全平稳运行不但体现出物业的服务质量与效率，而且关系到社区居民的幸福舒适生活，其重要性不容忽视。因此，物业需要加强对建筑给排水系统的维护管理，减少其出现故障的概率，为社区居民营造和谐舒适的生活环境。

1、物业对建筑给水系统的维护管理措施

1.1完善各项规章制度。一方面，物业需要对管理人员进行细致分工，明确各自的职责，建立严格的奖惩机制，分类保管好建筑施工的图纸、给水系统竣工验收的资料与系统加压运行的记录，以便在给水系统出现故障时用来参考。另一方面，物业需要对给水系统进行定期检查，例如水池或者水箱水质，以及消毒设备的运转情况，确保其符合国家饮用水规定的标准与要求；检查给水管道的质量，确保其牢固且无腐蚀等。

1.2做好报修记录与处理。物业需要设立报修电话与信箱，对社区居民報修的给水系统故障问题及时进行解决，并将给水设备运行中出现的问题、运行情况、和检修记录等各项资料进行保存，以掌握给水设备运行规律，便于进行维护管理。同时，物业需要设置宣传栏和广告栏，向社区居民宣传节约用水的重要性，指导用户掌握简单的维修管理知识，正确使用给水设备，减少给水设备出现故障的几率。

1.3加强给水系统的管理。物业需要从如下方面，加强对给水系统的管理：①避免管道冰冻。对没有采暖设备的房间，管理人员需要在夜晚不配水时放空管道中的积水，并且对建筑外的水箱进行保温处理。如果管道已经出现冻结，物业需要按照管段位置、直径、大小与建筑结构等方面的特点，选择合适的解冻方法，如管道为明管道且较短，管理人员可以借助喷灯或者热抹布解冻；如果结冻的管道较长，管理人员可以借助热风机或者煤炉对管道进行烘烤解冻。②消除管道噪音。如果给水系统的管道出现吹奏声、哨子声和振动声等噪音，物业管理人员需要认真分析产生噪音的原因，采取有效的噪音消除措施，如阀瓣松动或者零件脱离产生的噪音，管理人员需要旋紧活瓣或者更换损坏的零件；管道安装的坡度不准确产生的噪音，管理人员需要改正坡度，放大管道的管径，减少水流流速等。③防止水质污染。管理人员需要依据水质污染产生的原因，选择合适的处理措施，如水浑浊超标，管理人员需要检查水箱孔盖的严密性，溢流管和通气管管口网罩的完整性，以及埋地管道的质量；细菌超标则需要检查消毒器工作情况，以及排水管和溢流管的空气隔断不会造成回流污染等。

2、物业对建筑排水系统的维护管理措施

2.1明确排水管道故障问题及管理任务。建筑排水管道的故障主要为：杂物堵塞管道，地基的不均匀沉陷或者污水侵蚀，使得管道出现了裂缝和腐蚀等形式的损坏，这些故障会导致排水管道无法正常运行，社区居民的饮用水被污染。物业管理人员的管理任务包括检查排水管道的通畅性，定期冲洗或者疏通排水管道，以及修理管渠，处理管道出现的意外故障等。

2.2选择合适的管道清通方法。当排水管道出现堵塞时，物业管理人员需要及时对其进行清理，并依据堵塞的情况，选择合适的管道清通方法。管道清通主要包括水利清通和机械清通两种方法。

2.2.1水利清通。水利清通又分为两种：一种为利用管道中的污水进行冲洗，其方法是用一端系上钢丝绳的橡皮气塞去堵住下油管道进口，并对上游管道进行充水，当其充满并且水位提高1m时，放掉橡皮气塞中的空气，气塞则随着水流推动游向下游，并带走管道中的堵塞物。同时，管道中的水体在水压作用下会对下游管道进行冲洗，这样管道中的堵塞物在双重作用下得到了清除。另一种是借助水利冲洗车对管道进行冲洗，其方法为利用冲洗车引擎动力驱动车上的消防泵，将水罐中的水加压值800kPa左右，高压水流推动安置在管道口的水力喷头运动，并带动高压胶管运动，从而将管道中的堵塞物随水流冲向检查井。当喷头到下游的检查井时，水压随之减小，冲洗车卷管机会将胶管收回，喷头也会被带出井外，此时水力喷头任然对管道中的残余物进行冲洗，而检查井中的堵塞物则被吸泥车吸出。如果排水管道为金属且锈蚀严重，管理人员可以在高压水枪中添加硅砂，并保证枪口和被冲物的间距为0.4m左右，以保证管道冲洗的效果。

2.2.2机械清通。如果建筑排水系统的管道堵塞严重，水利清通方法无法解决时，物业管理人员需要采用机械清通方法去清除管道中的堵塞物，其过程如下：先将一端系有钢丝绳的竹片穿过堵塞的管道，钢丝绳连接专用的清通工具，利用绞车绞动连接的钢丝绳，并带动上面的清通工具将堵塞物刮到下游的检查井，使管道可以畅通。绞车可以采用手动驱动，也可以采用机动驱动，清通工具可以选择松土器、弹簧刀、胶皮刷与铁牛等，其大小需要和管道直径相匹配。如果管道中的堵塞物较多，可以先用小型的清通工具，等清通到一定的程度后才选用与管径相匹配的清通工具，保证管道清通的效果。

2.3注重排水管道养护安全。在排水管道维修养护的过程中，物业管理人员需要保障自身安全。排水管道污水中可以析出二氧化碳、甲烷和硫化氢等有害气体，甚至一些工业废水可能析出苯和汽油等，当其与空气混合后，在一定浓度时可以转变为爆炸性的气体。如果煤气管道出现渗漏问题，部分煤气可能会进入到排水管道中，从而埋下维修养护的安全隐患。因此，物业管理人员在井下管道维护管理中，不仅需要有劳保用具，而且需要携带安全灯，当安全灯因缺氧熄灭时，管理维修人员应立即上井，以免发生窒息情况。如果管道中存在爆炸性的气体，安全灯会出现闪光，此时管理维修人员需要设法排除险情，如将相邻检查井井盖打开或者利用抽风机将有害气体吸出等，并且需要在排水后采取复查措施，确认爆炸性或者有害性气体已经完全排除后，才能再次下井。在下井的过程中，管理维修人员不能携带明火，或者有点火或者抽烟等举动，必要时需要携带防毒面具，穿上防护腰带。维修工作需要合作进行，井口处需要有人看守，以便及时为井下人员提供援助。

3、结束语

总之，建筑给排水系统的安全平稳运行关系到社区居民的舒适生活，体现着物业的管理质量与服务水平。物业只有建立和完善各项规章管理制度，明确给排水系统维护管理的内容，及时清除管道发生的故障，才能切实保障建筑给排水系统的正常运行，为社区民众提供满意服务。

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