建筑造价要点分析

张锋

摘要：当前，随着建筑业的发展，各类工程建设市场的竞争日益激烈，施工企业面临的挑战越来越大。这些企业要想在激烈的市场竞争中利于不败之地，不仅需要技术先进的管理水平和高水平的人才，更需要科学有效的控制工程造价，为工程项目赢得最大的经济效益和社会效益。本篇文章就建筑造价的重要性，对当前建筑工程造價的相关控制要点进行了综合的分析。

中国论文网 http：//www.xzbu.com/2/view-5423230.htm

关键词：建筑造价 造价控制 综合分析

建筑工程项目的施工成本控制是指在保证工程质量和工期的基础上，对工程项目施工中消耗的各种资源与费用，进行科学的控制与监督，并及时调整偏差，将工程施工中的各种费用的支出控制在计划的消费范围之内。科学有效的成本控制不仅能够使工程项目实施目标的实现，而且能够使施工企业的经济效益与社会效益得到双赢，进而促进建设工程的发展。

一、投资决策阶段的造价控制

建筑工程造价的控制贯穿于工程项目建设的整个过程中。项目决策阶段的各种经济决策对工程造价有着非常大的影响，尤其是建设的标准水平、建设场地的地点、选择的设备与技术人员等，都直接关系到工程项目造价水平的高低。投资决策在一定程度上可以说是产生工程项目造价的基础原因，虽然投资决策阶段的耗资只占工程总耗资的百分之一到百分之三，但却是提高工程项目投资效益的重要阶段。

第一，投资估算的编制有着非常大的必要性。投资估算是工程项目前期建设的重要环节，是决策性作用的文件，是分析工程项目经济效益的依据。当研究性报告批准以后，估算就成为了工程项目的投资限额，控制设计的概算，并且可是作为向银行贷款的依据。所以，在市场经济的工作中，要真实地反映工程项目设计的内容，而且要能够有效反映工程建设项目的所在地区的经济发展水平。

第二，投资估算是工程项目设计的真实反映。在工程项目建设的投资估算中，要想实事求是地反映工程设计内容，就必要要聘用专业的设计工作人员，在工程项目的规模和建设内容上将设计的理念与意图真实地反映出来。与此同时，要多方位比较工艺，优化设计方案，不仅要保证设计方案在技术上可行，而且要经济合理。

二、设计阶段的造价控制

工程项目的设计阶段是工程建设的灵魂，在工程全面规划与具体实施中有着非常大的作用。工程项目的设计是经济与技术的关系得到妥善处理的关键，设计部门必须要将图纸设计的质量与深度进一步提高，将图纸的会审工作做好，坚决避免图纸的错误的现象的发生，为工程量清单的计价工作打下坚实的基础。

首先，要想控制工程造价，就要将工程的设计方案进行优化。工程项目的设计质量不仅关系着工程建设的一次性投资，而且直接影响着工程项目竣工之后的经济效益。设计费用虽然在工程总投资中的占有比例非常小，但是对工程造价的影响程度确实非常大的。将工程建设中设计阶段的工程造价做好，势必会使整个工程的造价得到控制。工程建设单位在进行工程建设方案的设计时，要提高对工程方案设计优化的重要性，充分利用各种指标对工程建设的每一个部分进行多个设计方案的对比，进而选择最科学最合理的工程设计方案。通常情况下，如果设计方案先进，那么劳动生产率就高，而且工程的施工质量高，当前需要的工程投资也是非常大的，所以，工程建设的方案设计不仅要认真分析经济情况，而且要考虑到我国的国情和企业的经济实力状况。

其次，工程项目的设计要采用限额设计的标准。在工程项目的造价控制中，限额设计是一项非常重要的措施，限额设计实质就是指根据研究报告的投资估算没计，按照批准的设计总概算来控制技术和施工图设计，保证总投资额控制在一定数额的范围内。其中实行限额设计的主要方法包括分解投资和工程量，首先将上阶段设计的投资额和工程量分解到各个专业，然后再分解到各分部工程，层层分解，最终实现高水平的控制投资限额，与此同时，也将设计规范、标准、数量、与概预算指标等实现了有效的控制。另外，还可以将竞争机制引入到工程的方案设计中，这样不仅鼓励了设计工作者对方案设计的优化选择，而且增强了设计人员的竞争意识，避免了方案设计对比过程中的经验主义，或者片面性看法。

三、施工阶段的造价控制

建筑工程施工阶段的造价控制最主要体现在工程量清单的招标方式上，这个方式在部分地区已经得到了实践，而且得到了相关部门的认可。由于受编制人员水平及图纸深度的限制，工程量的计算做到100%准确是不可能的，出现各种问题的现象非常多。因为工程量清单与实际施工图纸有偏差，导致的工程量复核工作频频出现，这样的状况对工程量清单的编制质量提出了更高的要求。当前，我国许多地区已经建立了造价咨询服务机构，大量的专业技术人员和计算手段被得到了广泛的应用。

采用工程量清单招投标过程中，由于工程量由是招标单位提供的，清单与施工图纸的工程量非常容易出现偏差，而且偏差还有很大，同时实际工程量调整的比例也随之加大。因此，，在工程项目实施的过程中，业主要能够对工程造价进行严格的控制，要充分依靠工程项目管理、监理、造价等人员。要想彻底解决清单编制和工程结算出现偏差问题，也可以在招标文件中，明确提出业主要进行工程量的复核工作。在设计不存在变更的情况下，工程造价不予调整，这样的要求不仅能够避免工程量计算偏差，而且能够减少合同履行中的造价索赔，更方便了工程结算。在工程量清单的招投标中，对投标单位报价进行审查时，不要只看总造价，要细致地看每一项工程项目的造价，总价符合要求并不等于每一项工程项目的报价都符合要求。

四、竣工阶段的造价控制

竣工结算是工程项目造价控制的最后一个环节，是一项细致的工作。在进行计算时，要保持认真、细致的态度。在进行编制时，要服从道理，保持良好的职业道德。

在工程项目建设的竣工阶段，要做好竣工资料的搜集、整理工作。其中工程竣工图、各种签证，单价等都属于竣工材料。竣工图是实样图如果工程变化不大，直接施工图变更处标明就可以了；如果工程变化较大，则需要重新绘制竣工图，而且竣工图绘制后需要监理人员签字，加盖竣工章。设计变更必须由原设计单位同意。合同签证决定着工程的承包形式与质量奖罚；隐蔽工程签证非常重要，工程事后核对工程量有着非常大的难度，必须要画好隐蔽图。与此同时，还需要设计，监理，建设等单位的工作人员进行施工现场的验收签字。签证要在施工的同时进行金额的计算，避免事后纠纷。当前，市场上的伪劣建材非常多价格差异较大，尤其是高级材料，一定要做好材料的验收工作。

预算人员在进行结算的编制时，要先查阅资料，再计算工程量。预算员不仅要到工程施工场地去了解情况，而且要到市场了解建筑材料的情况。只用这样，才能避免计算误差。

总结：

随着建筑业的发展，建筑造价成为了工程建设的重中之重。要想保证工程建设的发展，就必须要在保证工程施工质量的基础上，在工程建设的整个过程中科学合理的控制工程造价，只有这样才能使工程投资得到有效的利用，促进工程造价体系的发展，进而提高工程建设的水平，促进建筑业的发展。

参考文献：

[1]黄昭洪.建筑工程造价的控制与管理探究[J].城市建设理论研究（电子版）.2011（17）.

[2]张淑华.齐伟军.推进全面造价管理有效地控制工程造价[J].科技创新导报.2008（1）.

[3]方坑龙.如何加强建设工程造价的控制与管理[J].中国新技术新产品.2009（10）.