房地产测绘的特点和技术应用

娄雨　王晓茜

摘要：随着我国房地产事业的不断发展，优良的房地产测繪方法已经开始显得越来越重要，这使得人们开始将精力转向研发新的测绘技术的方向上来。利用房地产测绘技术以及现有关于房地产产权的法律，能够使房地产的权属界线和产权人的产权面积得到永久的保证。由此可见，良好的房地产测绘技术将产生至关重要的作用。本文主要介绍我国目前主要的房地产测绘的特点，以及论述测绘技术在房地产测量中是如何应用的。

关键字：房地产测绘；特点；技术应用

改革开放之后，国内市场经济体制逐渐确立，人们的物质文化水平不断提升，人们对住房的要求也有了更高的要求，这在很大程度上直接促进了国内房地产市场的发展。房地产测绘是房地产项目施工之前最为重要的工作之一，精准的测绘数据体系可以为房地产项目的施工提供精确的数据材料支持，并为房地产项目的顺利施工打下坚实的基础。所以，如何提高房地产测绘的准确度和测绘效率成为了房地产测绘人员比较关心的问题。

一、房地产测绘的特点

（一）对测绘人员素质要求高

随着社会各个行业的发展，对于工作人员的整体素质要求越来越高。相对于房地产测绘人员，除了需要他们能够精通基本的测绘方法，能够熟练的掌握测绘技术以及了解测绘技术的注意事项之外，还要求测绘人员能够全面地了解房地产行业，能够有效地利用房地产的专业知识。因此，一个合格的房地产测绘人员不仅仅要会将房地产放到图纸上，更能够将相关的专业知识结合到自己的工作中去。测绘工作在房地产交易过程中起着至关重要的作用，精确的数据在保证产权人的相关利益得到保障的前提下，也能够使交易的双方清晰的体会到交易的公平性和信息透明性，这样就保证了我国房地产交易市场健康有序的发展。

（二）及时进行变更测量、补测及修测

通常而言，城市会在六到十年对其基本地形图进行一次复测，但是房地产测绘的复测周期较短。随着经济的发展，城市市区不断进行扩张，因此必须对房屋及土地展开测绘工作，当房屋及用地的权属发生改变时，还要合理的进行修测，同时土地与房地产的非权属发生改变也会进行变更，这样才可以确保最终测绘结果的现状性和时效性，得出与实际情况相符的配套册、卡、表等，因此在房地产测绘中必须要进行变更测量、补测及修测等。

（三）测绘内容的特殊性

相比于地形测绘，房地产测绘的内容相对繁多，也相对复杂。地形测量主要是针对等高线、地形地貌等因素进行测量，其测绘内容比较单一。而房地产测绘则包括房屋的位置、面积、功能等因素，并且将地形地貌因素涵盖在内。房地产测量必须完成对房屋所处位置、所有权情况、房屋边界、房屋面积、房价评估等情况的调查和了解。此外，房地产测绘没有将高程测绘纳入测绘范围，而地形测量则对高程和地形都有具体要求。

（四）房地产测绘比例尺采用通常较大

由于房地产测绘通常关系到土地和房屋产权等一些法律问题，而且通常情况下涉及到民用住宅，所以要表达的非常精细，把实地情况真实的反应在图纸上，所以房地产测绘的比例尺要大于一般工程测量的比例尺。房地产测绘的比例尺通常在1：1500以下，涉及到户型和较为精细的表现时，还有采用1：50的比例尺，这种情况下工作量会加大，表现的细节更多。

二、房地产测绘技术的应用

（一）全站仪的应用

全站仪属于现代化房地产测量过程中经常采用的一种数据采集设备，它是一种将测距装置、微处理器以及侧角装置集为一体的新型测量仪器。全站仪不需要人工操作，能够自动进行测量计算，并且自动将测绘结果进行处理、储存和输出。随着现代科学技术的进一步发展，全站仪的功能和种类也更加繁多。在进行测量和计算时，全站仪能够实现自动操作，通过借助电子簿来直接完成自动记录、存储及输出的程序。随着科技的不断发展，目前的全站仪有着较高的科技含量，能够最大程度上保证测绘结果的准确性，不仅可以用于远距离的遥控运行，还可以应用到机载程序的控制。目前，在房地产测量过程中，全站仪已经得到了极其广泛的应用，而且取得了非常大的成效。

（二）GPS技术的应用

GPS技术是一项目前国人已经耳熟能详的定位技术，其工作原理是通过对人造卫星发射相关的无线信息来获取自身所在的具体地理位置和相关的地质信息。在房地产测绘工作中，测绘人员主要使用GPS技术来勘察、测量房地产项目的地理环境，尤其是对周边地区的自然环境，通过勘察来获取必要的参数信息；同时，GPS技术也可以为后续的房地产项目的经营管理提供必要的技术支持。相比于传统的测图测绘，该技术的误差比较小，而且操作起来比较简单、方便，不仅节约了人力、物力，降低了测绘成本，还提高了工作效率。所获取的GPS数据可以储存在计算机或其他存储媒介中，测绘人员可随时调取，保证了整个测绘系统的完整性，方便了后续的房地产项目经营。

（三）GIS信息技术的运用

随着网络的普及，我国已经迎来了信息化时代。地理信息系统简称GIS，作为获取、处理、管理和分析地理空间数据的重要工具、技术和学科，近年来得到了广泛关注和迅猛发展。从技术和应用的角度，GIS是解决空间问题的工具、方法和技术。包括房地产在内的各行各业，都逐渐纳入信息化管理体系。房地产测绘从传统的手工操作逐渐向计算机管理迈进，这无疑有利于房地产早日实现现代化管理，并为向房产管理部门提供准确有效的信息提供了技术保障」、鉴于房地产测绘工作的复杂性和细致性，它对管理和技术要求都比较高。这时候GIS技术的运用使得这一问题迎刃而解。因为GIS信息系统中涵盖了大量自动化处理技术，如今已经在各行各业得到了广泛运用，这也为房地产测绘和有关测算提供了一个良好的操作平台。

三、房地产测绘的作用

为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务。房地产测绘数据信息提供了房地产商品质量依据，为房地产开发，房地产企业实施工程项目的核算、销售、等提供了可靠的参考依据，也为一般的房地产消费者选择、购置房地产商品提供了有效的信息。当买卖双方以合同形式约定以产权登记面积作为销售面积，并且销售价格按单位面积售价来进行核定时，测绘出的房地产面积就直接与房地产价值相关联了。也为相关管理部门提供有效信息，为房地产市场中，纳税的计算提供了有效的数据信息。

结束语

总体而言，房地产测绘与城市经济的发展、房地产业的进步和人们的日常生活都密切相关。房地产在我国发展速度非常快，这标志着我国城市化建设日益繁荣，这也需要房地产测绘技术跟上时代的步伐，为房地产正常发展做出保证。房地产测绘不仅是政策性较强的工作，也是技术性要求很高的工作。对于有关的地产测绘知识相关工作人员必须全面掌握，成分利用先进的房地产测绘技术，使测量数据的准确度得到保障。同时，房地产测绘也要不断的进行创新和完善，引用先进的设备和技术，聘请专业的技术人员，使我国的房地产测绘水平有进一步的提高。

参考文献：

[1]姜素梅.房地产测绘的特点和技术应用[J].中外企业家，2015，23：74.

[2]朱宏坚.房地产测绘中的要点与技术应用研究[J].科技与创新，2015，16：142-143.

[3]范晓原.试论房地产面积测绘的结果和质量管理[J].价值工程，2015，07：25-26.

[4]李国英.测绘技术在房地产开发中的作用研究[J].中外企业家，2015，11：65.