商住综合体建筑设计要点探析

杨振林

（厦门市湖里区国有资产投资有限公司　361000）

商住综合体建筑设计要点探析

杨振林

（厦门市湖里区国有资产投资有限公司361000）

商住综合体建筑指的是商住功能并存的、交叉的一种建筑体系，它和只具有居住功能的建筑相比，商住综合体建筑具有复杂、综合的特点。本文分析了建筑体商业功能和居住功能两者之间存在的矛盾和发展的趋势，介绍了商住综合体建筑出现的背景和现状，并提出了商住综合体建筑设计的注意事项和解决办法。

商住综合体；居住功能；商业功能

随着我国综合国力和经济水平的不断提高，社会需求和城市功能也发生了翻天覆地的变化。城市中心区域的建设给建筑的灵活性与综合性带来了新的挑战。商住综合体是商业功能和居住功能一起组成的功能模式，商住综合体建筑在综合体建筑中具有举足轻重的地位，它和人民的生活工作学习有着十分紧密的联系。

1　商住综合体建筑中存在的问题

商住综合体的商业功能和居住功能两者之间存在着即相互排斥又相互依赖的关系，它的环境设计和空间组织对建筑体的合理性有着直接的影响，而城市的总体环境以及建筑体的规模又直接影响着商住综合体当中的商业用户的经营。商户的营业规模、日常运营以及疏散交通等都影响着建筑体的居住功能，因为居住功能和商业功能两者之间的差异性，使得商住建筑体在建筑设计上和使用上存在一定的矛盾。

1.1居住功能和商业功能相互干扰

在商业的运营过程中会产生一定的环境污染，严重影响居民的生活，商场是对外营业的，每天都会有很多的顾客光顾，商家装卸货物会占用居民的生活场所，这就和居民的出行线路发生干扰。为了有效的避免居住功能和商业功能两者之间的相互干扰，需要在领域划分、总体布局、项目选择、商住比例以及商业规模上进行综合考虑。

1.2交通组织错综复杂

商住综合体的建筑功能是非常复杂的，各个功能空间即相互促进有相互制约，使得交通问题非常重要。怎样确保商住综合体建筑所有功能流线畅通、停车方便、实现和城市交通系统的有机组合、组织垂直和平面交通都是建筑设计者应该考虑的问题。目前，开发商在设计建筑方案的时候常常注重土地的使用情况，而忽略交通环境的设计，很多的建筑都建设在主干道旁，商业部分的停车场地少，这就在很大程度上影响了建筑附近的人行道，具体见图1。

1.3商业功能比较灵活

商住综合体建筑的建设不仅仅可以体现城市建设这方面，还体现社会经济体系这方面。因为社会需求、区位、市场以及经济等的影响，商业综合体建筑的功能会不断的发生变化。在这种情况下，建筑设计者就不容易对商住空间的比例和规模进行准确的定量。在商业综合体建筑竣工之后，其使用性质经常会发生变化，比如：本来为百货商场设计的建筑层就很有可能变为娱乐、办公等设施，这就需要在保证商住综合体建筑功能组织有序的前提下，确保空间协调性，以确保建筑的灵活性与可变性。

图1　人行道被严重损害

1.4空间使用矛盾对立

具有公用性质的商业空间和具有私密性的居住空间具有不可避免的矛盾。通常情况下，商住综合体建筑的商业功能常常会受到居民的监视，同时，商住综合体住宅的安全性因为商业功能的影响而有所下降。居民的个性被群体所替代，而人们更加注重商住综合体的娱乐和购物等。怎样解决安全性和高密度、私密性和开放性、商住的购物行为和居民生活的秩序性等矛盾，是商住综合体建筑设计者应该首要考虑的问题。

2　商住综合体建筑的设计规划原则

①一定要充分的发挥商住综合体建筑的社会效益，建立商住综合体的开放型、生态型的环境；商住综合体的商业通常是面向区域或者城市居民建立的，商业功能的需求要求提高商住综合体建筑的开放性。商住综合体建筑的商业功能决定底层商业吸引更多的休闲活动人流和购物人流，这就决定了商住综合体建筑一定要更加开放，以将独立的区域和城市结合起来。比如：厦门市的商住综合体建筑就充分的考虑了这一思想，它是利用竖向机理弱化建筑体量，利用阶梯式的建筑形体来满足对东面江头苑小区的日照要求，同时营造优美的天际轮廓。②为了适应商住综合体建筑的商业功能和居住功能相互联系、相互渗透的要求，使用典型化、通用化以及集中化的空间体系；商住综合体建筑的发展逐渐朝着整体化的发展，主要表现在商住功能的横向联系逐渐加深。通常情况下，商住综合体常常使用集中的空间布局模式以提高商住综合体建筑功能的联系，从而提高商住功能的使用效率。③加强对商住综合体建筑疏密程度的规划，商住综合体建筑环境要疏密有致；在商住综合体建筑规划布局需要留出一定的发展用地，其目的是为了未能完全预料的建筑项目，对那些用地面积有限的规划项目。可以通过采取一定的措施提高已经规划建筑的密度、压缩商住综合体的使用面积留出一定的发展用地。目前，我国在商住综合体建筑建设中，设计者常常忽略居民和商户的感受，这就造成商住综合体只是讲究规整、气派，使得商住综合体空间没有亲切感。为了避免这种现象，在建筑商住综合体时，一定要充分的注重建筑尺度和建筑规模。

3　商住综合体建筑的设计规划措施

3.1合理的交通组织

商住综合体建筑要建立合理的交通组织，需要注意以下几个原则：①通过商住综合体建筑的商业功能的复合和集聚，以降低商住综合体建筑中的货物和居民在单一功能的无效流通；②因为商住综合体建筑会吸引大量性质不一致的车流、货流以及人流，所以在商住综合体建筑中要采取一定的措施缓解期给交通带来的压力；③商住综合体建筑设计要尽量避免出入口设计单一，商住综合体建筑的出入口设计处理要具有商业入口、居住入口的同时，还应该设置进货口和职工出入口。

3.2商住综合体功能和内部流线组织的空间布局

不同的商住综合体功能空间具有不同的内部流线组织方式：①以叠合方式布局的流线组织，在商住综合体的不同楼层当中以竖向的方式设置商业功能、居住功能以及停车等辅助功能，也就是说以竖向叠合状态对建筑功能布置的时候，商住综合体的所有功能应尽量在水平方向上相互打扰；比如：厦门市的某个商住综合体建筑项目由北面的SOHO办公楼和南面的白领公寓组成。北侧SOHO办公楼主要由办公和商业组成，底层为办公大堂和部分的沿街商业，2～3层为集中式商业，4～14层为SOHO小开间办公，15～18层为大开间办公，可根据市场的需求，面积能灵活组合，相互转换，平面布局可分可合。南侧公寓主要由底层沿街商业和白领公寓组成，其中公寓可根据市场需求改造成酒店式公寓或者白领公寓等。②以并列方式布局的流线组织，这样的流线祖师是将居住空间和商业空间完全隔开，而其交通组织也是完全独立的。

图2　某一商住综合体建筑的公共空间

3.3创造良好的商住环境

创建以人为本的商住综合体建筑环境，以人文本要求在商住综合体建筑中充分的考虑人各方面的需求，这就要求在商住综合体建筑的设计中要注重其空间设计和环境设计。图2为一商住综合体建筑公共空间图。

4　总结

随着我国综合国力和经济水平的不断提高，人们对商住综合体建筑的关注程度越来越高；而在商住综合体建筑的设计当中要紧紧抓住商业功能和居住功能之间的矛盾，设计适合居民出行的、商户经商的商住综合体建筑体；同时在商住综合体建筑过程中，要充分呢的考虑其和外部环境的契合程度。

[1]周军，樊海彬.高层商住综合体建筑设计问题与策略研究[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2015，03：128～129.

[2]章卓.城市商住综合体设计实践与分析[D].郑州大学，2012.

[3]胡南.现代城市绿色生态型高层建筑设计要点探析[J].中外建筑，2010，08：154～156.

TU247

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1673-0038（2015）32-0050-02

2015-7-21