新广告法驾到向那些 “任性”的广告说再见

文 李喆

新广告法驾到向那些 “任性”的广告说再见

文 李喆

“距离某地多少分钟车程”“投资回报率百分之多少”“某小学在规划之中”……诸如此类的表述经常会出现在房地产广告中。上网的时候，当打开一个网页，页面上的广告却像“狗皮膏药”般盖住想浏览的内容，当你去关闭这些广告窗口时，不是多次点击仍无法关闭，就是反而打开了新的广告页面。当你打开手机短信，莫名其妙的垃圾短信时不时的出现，却没有退订方式提示。随着新修订的《广告法》于9月1日正式开始实施，这些广告不能再如此“任性”了。

“任性”的房地产广告宣传不能再有了

“距离某地多少分钟车程”“投资回报率百分之多少”“某小学在规划之中”……诸如此类的表述经常会出现在房地产广告中。但随着新修订的《广告法》于9月1日正式开始实施，房地产广告不能再如此“任人，对新《广告法》中关于房地产广告的新规进行了解读。

买房值不值，不能说准数距离远不远，不能讲时间告的最大的变化体现在第二十六条，规定了房地产广告中不得含有的4项内容，而这在之前的《广告法》中是没有的。”工商局广告处许处长说，以前这些禁止性的规定只是散见于地方性法规中，新《广告法》实施后则是上升到了法律高度。

第二十六条1款规定：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有升值或者投资回报的承诺。许后鹏举例说，“买房150%的投资回报率”“投资回报每年7%增长”，这样的表述如果9月1日后出现在房地产广告中就会被认定是违法广告。房地产广告可以宣传宜投资，但不能给购房者投资回报的承诺，“说白了，就是不能用数字来固化投资回报。”

第二十六条2款规定：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。“例如‘距离大市口5分钟路程’这样的表述就是违法的。”许后鹏说，像这样以时间代替路程的表述本身就是不准确的，因为时间的多少会因出行方式的不同而不同，“比较准确的表达应该是‘距离某地距离多少公里’。”

价格是多少，不能不明确

配套有什么，不能瞎吹嘘

第二十六条3款规定：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有违反国家有关价格管理的规定。许处长说，这项规定主要体现在标价必须明确。例如“价格你来定”这样的宣传噱头在新《广告法》实施后就是明令禁止的。

第二十六条4款规定：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传的内容。“在规划中，哪怕是在建设中的周边配套都有可能因为种种原因而不能最终实现，房地产开发商对其没有可控性。”许处长说，开发商对其能够控制的、自主开发的内容可以进行广告宣传。

“我们每年查处的房地产违法广告在10起左右，其中不乏一些名气比较大的房地产开发商。”许处长说，违法行为主要体现为，擅自发布房地产户外广告；未标注商品房预销售许可证号；使用诸如“世界级”“国家级”“价格最低”这样的绝对化语言等。“新《广告法》实施后，能够对房地产广告中出现的乱象起到很好的规范作用。”许处长同时提醒消费者，在购房时不要被房地产广告宣传的表象所迷惑，购房时要注重实地考察、综合考量。

“任性”的网络广告该歇歇了！

你遇到这样的伤心“网事”吗？当你打开一个网页，页面上的广告却像“狗皮膏药”般盖住想浏览的内容，当你去关闭这些广告窗口时，不是多次点击仍无法关闭，就是反而打开了新的广告页面。当你打开手机短信，莫名其妙的垃圾短信时不时的出现，却没有退订方式提示。“新利器”来了，9月1日起实施的《广告法》给你法律武器。当你的合法权益受损时，请拨打12315进行投诉举报。

新修订的《广告法》明确了网络广告的适用。一是明确将互联网广告纳入《广告法》的调整范围内，二是禁止发布“电子信息”骚扰广告，三是互联网广告不得影响用户正常使用网络，四是明确了互联网信息服务提供者对利用其平台发送、发布违法广告的制止义务，五是明确了违法发布互联网广告的法律责任。例如：《广告法》第四十四条2款规定：利用互联网发布、发送广告，不得影响用户正常使用网络。在互联网页面以弹出等形式发布的广告，应当显著标明关闭标志，确保一键关闭。同时，第六十三条2款规定：利用互联网发布广告，未显著标明关闭标志，确保一键关闭的，由工商行政管理部门责令改正，对广告主处五千元以上三万元以下的罚款。