聊城地区养老地产发展模式的研究

文/张玉明、乔淑满、张天文 山东建筑大学 艺术学院 山东济南 250101

聊城地区养老地产发展模式的研究

文/张玉明、乔淑满、张天文 山东建筑大学 艺术学院 山东济南 250101

聊城地区人口老龄化问题日益严重，现存的养老模式以不能应对激增的老龄人口，而此地区属于经济欠发达地区，人口老龄化的快速增长与经济发展极不协调，养老产业处于个例发展领先整体相对滞后的状态，“养老”的问题成为聊城地区急需解决的重要问题。文章依据聊城地区人口老龄化的特点、经济发展状态及养老产业的发展现状，针对其问题探索出适合本地区的养老地产模式。

聊城地区；养老地产；案例分析；发展趋势

引言

人口老龄化受社会经济发展的影响日趋严重，人们把这种现象称为“银色浪潮”。这种浪潮对经济欠发达的山东地区提出了巨大的挑战。随着养老地产的出现和不断探索构建，在一定程度上缓解了养老问题给社会带来的压力，同时对山东地区的经济发展有一定的促进作用。但受传统文化及经济发展不平衡的影响养老地产发展缓慢，构建适用于聊城地区的养老地产是文章研究的重要内容。

1、聊城地区人口老龄化特征及养老模式现状

人口老龄化是指总人口中年轻人口的比例下降、老年人口增加所带来相应的动态增长。建国初始，聊城地区是一个人口增长较为缓慢的“青年型”社会，而随着社会的不断发展，经历了半个多世纪的聊城已然步入了“老年型”社会，社会经济发展水平不及人口老龄化的增长速度是聊城地区人口老龄化最显著特征。同时人口老龄化速度快，人口老龄化进程高于全国水平及受政策影响的人口老龄化等特征也相继存在。

儒家“孝”文化作为我国传统文化对国人影响极深，聊城地区对其文化的践行更是深入人心。在整个聊城地区，传统的居家养老是聊城地区主要的养老模式。随着“4-2-1”家庭结构的出现，对独生子女来说他们的经济能力不足以妥善的照顾老人。空巢老人、老人得不到赡养成为一种普遍现象。因此这种传统养老模式所存在的问题是急需解决的。

2、聊城地区养老地产开发—以千岛山庄颐养中心为例

近几年随着房地产业的不断大热，人们纷纷投入到买房的热潮中。养老地产借机“上位”，成为现在社会上较为热门的养老方式。传统家庭养老向社区和社会养老转化将成为一种必行趋势，位于博平镇徒骇河沿岸的千岛山庄颐养中心就是全市首个集居家、社区、机构和临终关怀于一体的综合性养老地产项目。

千岛山庄颐养中心作为聊城滨河新城项目的一部分，位于千岛山西南部，有着优良的地理环境。山庄以A、B两区进行了总体规划，A区以为机构养老为主,B区为住区养老。其中A区占地260亩,建筑面积15.2万M 2。建筑设施有四大功能区：养老楼、医疗办公综合楼、老年大学和老年娱乐中心。养老楼是一个可容纳3628张床位的大型居住公寓，医疗办公楼是集查体中心、医疗楼、办公区和后勤服务区为一体的综合性建筑。B区的住区养老是一个综合性的养老机构，主要包含老年公寓和养老公寓，同时配有专业的医疗设备、居家养老互联网服务。同时景观和配套设计也将度假旅游,养老宜居等更多元素引入地产项目之中。在徒骇河另一岸的滨河公园是一处4A级景区，河两岸的养老中心与滨河公园遥相呼应，构建了以“生态，休闲，养生，养老”为主题的养老产业，打造了“一脉、两岸、三片区”的生态疗养新城区。滨河新城区的开发，对改善生态环境，完善养老地产服务及带动当地的旅游业及经济社会的快速发展具有重要的现实意义，同时实现了生态、社会和经济三种效益共赢的局面。此外坐落于国家历史文化名城、中国温泉之城——聊城南方的打虎英雄武松的故乡阳谷县境内的聊城景阳冈老年公寓也是聊城地区对养老地产探索性开发。

3、聊城地区养老地产未来发展模式

面对山东地区人口老龄化超前于社会经济发展水平这一特殊情况，单纯的构建养老地产可以在一定程度上缓解养老问题给社会带来的巨大压力，但不能根本解决这一难题。根据家庭经济水平来看，养老地产只能缓解一部分人的养老问题。对于经济能力不足的家庭，养老地产渴望而不可及。如何在经济能力不足的状况下使养老问题得到缓解是聊城地区面临的新的挑战。随着聊城举行“互联网+消费养老”创新峰会，聊城地区紧随“互联网+”的新趋势，开创了一种新电子商务模式，即“互联网+金融+消费养老”模式。这种积极而有益的探索丰富完善了我国现行养老模式，对全民养老服务发展，居民消费有积极促进作用，同时繁荣了商业发展，拓宽了养老渠道，提供了多渠道增加养老金，为养老地产的开发及使用提供了有力的保障。把“互联网+金融+消费养老”与养老地产相结合，打造适合聊城地区经济发展及区域特色的新型养老模式是本地区未来发展的新趋势。

结语：

聊城地区位于山东省的西北部，经济较其他城市还有一定差距，属于经济欠发达地区，但老龄化人口的增速位列前茅。经济发展水平与老龄化人口的快速增长失衡是山东地区养老问题中所面临的重要问题。只有以“互联网+”模式带动提高经济收入来解决养老问题，才能不断完善国家、社区、社会、居家“四位一体”的立体养老模式。

[1]互联网.《山东聊城市首个养老地产项目落户博平》，齐鲁晚报，2013,11.

[2]刘敏，王倩.《聊城市人口老龄化问题的对策研究》，聊城师范学报，2002,02.

[3]赵艺，庞敏.《南充市养老地产开发模式的研究》，中国商贸，2012,29期.

[4]孙杨.养老地产投资开发与风险防控体系研究[J].中国房地产业.2015.11

项目名称：

老龄化背景下养老模式与居住环境研究---以山东省为例；项目来源：山东省人文社科项目；项目编号：15-ZZ-SH-04。

张玉明（1961—），男，河北三河人，副教授，学士，主要从事建筑环境设及其理论等方面的研究.

乔淑满（1990—）女，在读硕士，主要从事环境艺术设计等方面的研究.