住宅小区规划设计中存在的问题及解决策略

文/万霞 上海　200000

住宅小区规划设计中存在的问题及解决策略

文/万霞 上海200000

在我国社会经济不断发展的大环境下，城市中住宅类建筑飞速增长，同时居民对住宅环境的要求日益提高。而根据以往的经验进行的住区规划显然已无法满足居民对于居住环境的要求。如何解决这样的问题成了小区设计规划者必须要及时解决的问题，为了更好地为居民提供舒适的居住环境，解决在设计中遇到的此类问题，本文将展开深入的研究，并希望能为以后的小区规划设计提供必要的帮助。

住宅小区；规划设计；问题及策略

1、工程概况

本文针对当前的小区规划实例，以实际的工程对住宅小区的规划设计进行详细的说明。本项目基地位于常州市新北区，地块南面为龙城大道高架，西侧为龙江路高架，东侧隔昆仑路为拟建高层居住小区，北侧为精密仪器类工业厂房，基地轮廓不规则。依据规划条件本项目地块用地性质为商住办用地，建设基地面积为135877平方米，在容积率2.50的控制下，拟建住宅面积327425m2，非经营性公建3970m2，经营性公建7076m2，地上总建筑面积339665m2。

2、住宅小区规划设计中存在的问题

（1）基地形状不规则，且西南方向是两条高速道路交汇处，如何处理好沿干道高层住宅城市形象及建筑群体的天际线是评判规划方案优劣的关键。

（2）基地北侧及东侧有优质的景观河道且远离了高架道路的噪音影响，如何利用好环境优势，使最大量的住宅面积集中在景观环境最好的位置，而这些是项目开发成败的关键。

（3）基地东侧是拟建高层住宅小区，其主入口与本项目正对，而其开发时间应该较本项目提前；南侧又有公交站点及大片的城市防护绿地。于是如何利用周边先期形成的人气，同时营造出更为引人入胜的城市空间形象，成了项目能否真正成为新北区城市地标的又一个关键。

3、针对住宅小区规划设计采取的措施

（1）注重功能分区的组合

在进行住宅小区的规划中，由于空间划分不同，导致其产生的功能不同。在进行功能分区的整合时，需要注重私人空间的保密性。在本项目中，整个地块的南侧龙城大道为城市主干道，东侧昆仑路和北侧太湖路均为城市次干道。龙城大道近昆仑路设有一个公交站点。综合考虑用地周边道路情况和人流方向，本设计将小区主要的出入口设置在昆仑路上。同时在太湖路设置一个次要出入口。小区内部设置一条弧形的车行主干道连接两个出入口，并设置一条车行次干道与主干道一同形成内部车行环道。由车行环道引出枝状道路抵达各建筑入口。基本形成“环外车行，环内人行”的交通组织模式。小区中各级道路（除景观道路）均为人车混行模式，但通过在小区出入口附近设置地下车库出入口和尽量减少地面停车等方式降低车行对人行的影响。本项目采用集中地下车库和地面停车相结合的方式解决机动车停车需求。地面停车比例不大于总停车数的10%，且都位于枝状道路上，靠近住宅的入口处，方便业主进出。业主可地下停车后直接通过地下室回家。人车分流作为小区现代化的重要指标，现在已经成了楼盘成熟、品质的衡量标准之一。车进入小区里以后，直接开到地下车库，保证地面行人的绝对安全，同时也减少了噪音和空气的污染。让小区院落变成一个绿地公园步行街。本项目“环外车行，环内人行”的设计手法，实现了人车分流。

（2）注重生态环境保护

当前，在进行住宅小区的建设时，都非常注重生态环境的建设。首先，在进行住宅小区规划时，需要结合当地的地形地貌，在原有生态环境的基础上进行小区的规划设计。其次，在进行住宅小区规划设计时，利用原有的自然景观进行设计，保留其原有的风貌，使得住宅区与周围的环境形成一个和谐统一的整体。最后，住宅小区作为人类居住活动的场所，人文关怀是一种重要的建设原则，需要在住宅小区进行相关娱乐设施等的建设。根据项目风格，植物配置通过不同的设计手法体现小区的景观特色，整体植物景观遵循统一协调的原则，使人感受到具有柔和、平静、舒适和愉悦的美感。主入口及林荫道两侧通过强烈的规则式对称种植及修剪的花灌木体现楼盘的大气、现代的风格，而在园路两旁则采取自然式的种植手法，疏密得当，围合有序，竖向布置上结合周围的环境条件进行分层设计，形成乔、灌、草错落有致的空间模式。 沿河高层有利于河边景观的渗透，沿河布置一些乔木，供人们驻足观景，而中心绿地则以大片的草坪为主，适当布置硬质铺装、让居民活动、交往。整个景观系统内外相互渗透，根据以人为本的设计理念，利用精心营造的缓坡，情趣横生的林中石径，亭台小品等形成自然清幽的绿化景观，赋予空间以自然生动的灵性，使每家每户真正推窗见绿，让建筑融入自然之中。社区会所位于小区的中央位置。采用掩土建筑的形式与小区集中景观绿化完美的融合在一起。在不经意间成为小区逾15000平方超大景观绿地的重要组成元素。而自由活跃的建筑平面布局使其能面对小区内部不同的视线通廊展现风采各异的建筑表情。建筑顶部由绿化覆盖并与环境绿化亲密衔接，使在小区居民的活动空间由平面转而立体，提供独特的居住感受。掩土建筑的对于节约土地、降低能耗以及提高通风能力具有重要的意义。

（3）适当建设配套公共设施

当前，我国很多小区在进行城市规划管理中需要进行公共设施的建设，其作为一项重要的内容需要进行建设。在进行相关的公共基础设施建设时需要考虑到其经济效益。项目的公建设施主要分为两个部分：小区主入口处的沿街商业及小区中央的社区会所。沿街商业采用的是一体化的设计手法，整个商业在一个厚重的线形的屋顶下展开，形成一个完整的近人尺度的城市界面。并将小区主要出入口整合在建筑设计中，彰显低调但大气的居住区形象。商业立面上大面积玻璃的使用为商业氛围的营造和人气的聚集创造了积极的条件。玻璃在金属百叶的配合下形成的变化多样的虚实效果，也丰富了商业建筑的特有气质。

（4）引入智能化建设，减少噪声污染

科学的不断进步，智能化技术作为住宅小区建设中较为常用的技术，在进行广泛的推广，在进行住宅小区智能化建设时，要尽可能的减少其对自然的污染，需要在住宅小区进行智能化指挥中心的建设。利用智能化手段对小区的实际问题进行服务以及有效的管理。

结束语：

住宅小区的城市规划作为城市规划中的重要组成部分，是城市居民的重要活动场所之一，在进行住宅小区规划时，其质量高低对于小区居民的生活质量产生重要的影响，因此，需要重视小区规划管理，从而提升其规划设计的质量。

[1]商宇航.城市街区型住区开放性设计研究[D].大连理工大学,2015.

[2]李子龙.东北地区住宅建筑适宜性生态技术设计研究[D].吉林建筑大学,2015.

万霞（身份证号：310226198108130 020），1981.8.13，上海市，研究方向：住区规划。