土地估价行业面临的形势、存在的问题及发展建议

文/于婷 乌鲁木齐市国土资源交易中心　新疆乌鲁木齐　830000

土地估价行业面临的形势、存在的问题及发展建议

文/于婷 乌鲁木齐市国土资源交易中心新疆乌鲁木齐830000

随着我国经济的不断发展，土地估价行业也不断的兴起。近些年来，我国的土地估价行业的发展速度越来越快，这就导致了土地估价机构之间的竞争也越来越强烈，因此在诚信方面出现了问题，人们对这个行业产生了更多的关注。本文通过对土地估价行业面临的形势进行了分析，并研究了当前行业中存在的问题，最后给出了一些发展的建议。

土地估价行业；面临形势；存在的问题；发展建议

土地估价行业是一种服务行业，它是根据我国土地使用制度而产生并发展起来的，它服务于市场的经济建设、土地改革制度、市场管理等。我国现阶段的土地估价行业存在着很强的竞争力，就这到导致了行业之间出现了很多不好的现象，例如，恶意竞价、随意抬价、吃回扣、欺瞒消费者等等。现如今，要想土地估价行业今后能够继续的发展，为人们服务，就必须要认识到其本身存在的问题，并及时的改正，从而使得这个行业能够生存在下来，发展下去。

1、土地估价行业面临的形势

1.1土地估价行业的发展基础

我国的土地估价行业的基础是通过土地使用改革制度发展而来的，在发展的过程中，它主要服务于市场经济，并通过不断的发展，不断的完善了自身的行业管理制度。在这个基础上土地估价行业又不断的规范了其行业的内容和服务的体系，这就使得这个行业得到了良好的发展。在这个行业不断的完善的同时，他们又进行了由行政许可向行业自律管理转变的改革。要想在这个行业进行工作，就必须考取土地估价师资格证，并记录在档案中，行业规定中也制定了处罚奖赏制度，使得土地估价行业的发展和管理能够逐渐有良好的发展。

1.2土地估价行业发展机遇以及面临的挑战

土地估价现在成为了我国在土地出让、租赁、抵押、房屋拆迁、资产清算等的必须进行的步骤和基础。因此社会对土地估价行业的需求是很高的，其发展机遇也是很大的。它不仅可以推动社会经济的发展，更能够为土地与房地产企业维护自身的合法利益，土地估价行业服务与社会，并给社会带了积极的影响。然而这个行业通常也面临着挑战，对于行业之间的竞争的挑战是随着土地估价行业发展的越来越好，各种土地估价机构开始建立，导致了土地估价市场的竞争力太过于强大。所以在面临挑战的时候，各种土地估价机构要积极的应对，采用更好的战略，适应市场发展自身优势，并不断的拓展发展空间。

2、土地估价行业当前存在的问题

2.1土地估价行业中的评估市场不规范

我国的土地估价行业受到了体制的约束和影响，导致了评估的市场的不规范化，行业的诚信度降低。土地估价行业的诚信是非常重要的，土地估价师评估土地的时候应该保证受用人的经济利益，按照国家的经济法规进行土地评估。但是，现在由于评估市场的不健全，导致了大多数的评估业务都只是来自政府和企业的业绩需求，在这种情况之下，大大的降低了这个行业的透明性，诚信度也逐渐的缺失，进而使得土地估价行业的发展停滞不前。

2.2土地评估报告的质量偏低

现如今，土地评估机构的评估员有很多种，有一种执业证的土地评估师，另一种是有资格但还没有真正实践的土地评估师。我国现阶段的表现就是那些拥有执业证的人大多都成为了土地评估机构的领导，而真正评估土地的人员都是那些有资格但没经验的新人，他们大多都是对土地评估并不是很熟练，因此就导致了土地评估的报告经常会出现差错，质量不高。

2.3土地估价行业人员的诚信度和技术不高

土地估价主要是由人员来进行操作评估的，因此对评估师的技术和诚信的要求很高。但是现如今，我国的土地估价行业中出现了诚信度下滑的现象，主要是有的评估师由于人情关系等问题无法从实际客观的角度进行评估，就导致了行业内出现潜规则。还有就是土地评估师的技术不高，由于土地评估资格证容易考取，所以现在的评估师都缺乏一定的知识和技能。

2.4土地评估机构的估价技术不高、形式结构单一

现阶段，我国的土地评估行业发展迅速，但是这个行业是在土地改革之后才兴起的，所以直到现在我国的土地评估技术也比较的落后，专业技术不能够满足我国逐渐发展的市场的经济建设。另外，土地评估行业的形式业务也比较单一，我国目前土地评估的业务都只是采用传统的评估模，并且业务开放的对象也只有土地转让、土地抵押、房屋拆迁和资产评估。然而在发达的国家，土地评估行业涉及的业务非常的广泛，例如，公共场所评估、企业资产评估、股价评估等等。还有就是这些评估的对象也极大程度上限制了评估技术的提升。

3、土地估价行业的发展建议

3.1加强土地估价的监管制度，提升管理水平

我国应该加大对土地估价的监管制度，要在一定的程度上对失信的机构加大处罚。要根据市场经济的实际情况制定一套完整的监管制度，严格审查每个土地评估机构的评价报告，一旦发现有造假的行为，就给予严重的处罚，甚至收回评估机构和评估师的证件执照。

3.2不断拓展行业业务领域，提升服务水平

我国的土地估价行业的业务领域太过单一，因此要不断的扩充行业的业务领域。根据发达国家对土地估价行业的运用，我国也需要发展评估企业价值、评估国际股价、司法鉴定、开发投资分析和融资顾问等业务。拓展了新的业务领域不仅对先前的传统业务更加熟练，而且还能够提高土地估价的技术和质量。

3.3加强土地估价行业的估价人员的素质，提升机构诚信度

土地评估行业最大的问题就是诚信问题，因此加强土地评估师的素质是非常重要的。我国对评估师唯一的考核就是证件的考核，但是他们对于实践操作都很一般，甚至很陌生，所以在考核中不仅要考核基础知识以外，还要对他们的实践情况进行考核，这样就能够保证估价人员评估的有所质量提升。更重要的是人员本身的诚信问题，这个需要土地估价机构不断的进行培训，进行引导，使得评估师重视诚信问题。

总结：

土地估价行业要注意机构自身的制度问题、评估师的诚信和技术问题还有不断拓展业务的问题，从而使得这个行业能够有更好的发展。

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