浅谈新型绿色建筑工程的造价预算与成本控制

文/朱眉 山东同泰建设项目管理有限公司　山东临沂　276000

浅谈新型绿色建筑工程的造价预算与成本控制

文/朱眉 山东同泰建设项目管理有限公司山东临沂276000

开展绿色环保型建筑工程节能主要是指在工地建设活动中，对房屋建筑的结构设计和施工技术进行设计，从而提高整体工程的节能效率。在建筑活动中，重视节能施工技术的运用，开展绿色建筑工程的造价与预算成本控制，对于优化现场施工管理有重要意义。从根本上来说，开展绿色环保型建筑施工，符合我国走“资源节约型、环境友好型”发展道路的具体要求。本文根据建建筑工程节能技术造价预算与成本控制的细节展开讨论，提出几点有利于工程节能效果显著提高的可行性措施。

绿色建筑；造价预算；成本控制；建筑控制

前言：

新型绿色建筑工程的施工需要项目经理在管控活动中，协调好各单位的工作。在造价管理活动中，项目负责人需要正确处理建筑工程造价与建设工期的关系，对于缩短施工建筑工程项目的总时长具有重要的意义。

一、开展新型绿色建筑工程造价管理活动中的重点

在建筑施工现场，通常会有多个专业的施工队伍进行相互协调合作施工。所以，施工现场往往会出现组织方面的混乱问题。在开展城市建筑项目施工管理的过程中，必须要先制定合理的项目规划方案，为建筑施工的前期工程作出良好的铺垫。

在造价管理活动中，项目总工程师需要让资料员对造价管理的原始价格信息和材料信息波动情况进行控制。质量检查员需要做好高层建筑结构性材料的检控工作，对于材料的绿色节能性能进行出厂验证。除此之外，安全员还应该配合好材料员的工作，从基础做起，应该保证每一个进场工人都应该正确地佩戴好安全帽。在佩戴安全帽的过程中，应该对施工活动中擅自脱帽的人员进行批评。材料员要检测施工人员安全帽的质量是否符合建筑施工的强度需要，“安全生产重于泰山。”在造价管理的活动中，项目工作人员应该考虑到如果由于安全问题导致的工人人身受到伤害所造成的损失。使用价格比较贵但是防护效果较好的施工防护材料进行工程安全管理，从而显著提高绿色建筑施工的总效率，显著降低高层建筑和长时间施工中的建筑总成本。

二、开展绿色建筑工程施工中造价管理的具体方面

（一）确定绿色节能因素考虑与造价预算相协调的定额计价模式

材料员和安全员还应该对绿色建筑施工中新材料进行质量监控。在常用的绿色建筑材料检查中，应该保证绿色室内装饰装修材料与健康状况达到节能的要求。其中，建筑施工常用的材料有甲醛材料，绿蛙粘合剂植物提取物这种绿色装修材料，甲醛含量为0，甲苯、二甲苯含量为0，苯含量为0，VOC含量小于0.4，并且没有木材污染性。剪切强度比较高，在材料干燥状态下为10.5M.PA,在湿润状态下它的剪切强度为4.06M.PA.PH值为3-7.粘度为4.3PA.S以上。抗冻性能为-10摄氏度以上。耐热性能为+60摄氏度。施工性能方面比较突出，方便项目工程施工人员在建筑活动中随意配比和使用。

（二）在工程成本控制措施中运用创新型工作方法

一种绿色建筑材料为溶剂型粘合剂类的家庭装修材料，它的基本成分为化学合成。甲醛含量为0.5，甲苯、二甲苯含量为200，苯含量为5，VOC含量小于750，并且没有木材污染性。PH值为无粘度为不限制。抗冻性能为不限制。耐热性能为不限制。施工性能方面比较突出，方便项目工程施工人员在中国南方或者是北方的不同地区使用，它不会受到气温波动对于材料稳定性能的影响，也可以在建筑活动中随意配比和使用。

并且溶剂型粘合剂类中的植物提取物可以进行溶剂溶解的方式处理，.它接没有木材污染性，也没有剪切强度的要求。这一类的建筑装修材料虽然具有一定的污染性，但是它的性能比较突出，适合在各种环境中使用，不会受到使用地域的限制，并且材料的稳定性比较强。在进行房屋建设节能施工时，要严格按照节能施工的相关规范要求进行实施，建筑节能是一个单独的分部工程，它和基础与地基等分部工程一样，需要单独组织验收。开展建筑节能流程优化设计需要采用“新技术”和“新材料”，积极地运用创新型的工作方法和工作思路，从而在建筑装修和活动中满足建筑设计能源利用效率的要求。

（三）采用工程量清单科学管理方式保证绿色建材供应稳定

在建筑施工的活动中，为了保证绿色节能效果达到较高水平，项目质量负责人应该深入到一线的技术管控活动中去，保证工人的施工深度到达预期的要求。技术人员可以采用多种材料混合使用的方式，达到最好的绿色节能效果，同时达到建筑绿色装修中造价成本整体降低的目的。在西北地区建筑条件比较艰苦的环境中，可以考虑使用基本成分为化学合成而组成的建筑材料。

在材料费的控制活动中，工程造价管理人员应该严格履行“票证合一”的报销制度，杜绝口头报销行为的出现，只有各项凭证和单据都能够一一对应和入账，才能够进行材料的入库和提取工作。这样做的好处是确保了大宗材料的买进和流出工作符合现代化审查活动的需要，确保每一笔生产材料的去向都能够被精准的查询到位，从而在源头上规避贪污行为的出现。在绿色建筑施工活动中，技术人员应该对各个分部分项工程费用使用清算工程量X综合单价的工作方法来进行计算。在措施项目费的分摊和使用中，应该按照规定计算建筑所用的成本的利润。在其他项目费用的计算中，应该按照招标文件的规定进行计算。

结束语：

绿色建筑造价管理活动，需要项目负责人做好绿色施工与成本节约之间的平衡工作。在规费的设计和计算活动中，应该采用“（1+2+3）X费率”的计算方法，保证建筑绿色工程项目施工的费用管控达到合理的水平。在不含税类的工程造价中，应该注意与税务部门搞好关系，保证施工活动的进度合理。如果在含税的施工环境中进行建筑施工，应该采用含税工程造价的方式，展开具体的施工活动。

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