论县城房地建设与县域经济的发展

文/盘于挺 广西壮族自治区城乡房产开发公司 广西南宁 530000



论县城房地建设与县域经济的发展

文/盘于挺 广西壮族自治区城乡房产开发公司 广西南宁 530000

随着我国房地建设的不断发展，在县域投资中，房地建设所占据的比例越来越多，它成为了推动地方发展的重要因素，也促进了许多行业的发展。比如：建材业、装潢业、媒体宣传领域、物业、建筑业等。同时，也提供了许多的就业岗位，大大的缓解了就业压力、刺激消费，从而推动经济的发展、税收的增长，进一步增加了县城的财政收入。本文主要讲述县城房地建设与县域经济发展的关系，从建立教育资源和医疗设备配套方面、建设与旧城工作的相配合的需要、建设可持续发展的绿色县城、制定严格的管理规范等角度，把两者的发展进行分析，对县城社会经济发展状况与房地产业进行关联度的解析，说明经济发展与房地产业联系紧密。并从国民经济、产业关联以及消费水平等方面，阐述房地 产业对社会经济发展的影响，以充分发挥房地产业在县域经济中的作用，促进县域经济的发展。

县城房地建设；县域经济；发展

城市化进程的加快，政府对房地建设方面的贷款规定变得更加严格，大城市的调控力度加大，使城市化的进程逐步的转变到县城中来，这也为县城房地建设发展带来了极大的发展机会，但是也出现了不少的缺陷。

1、县城房地建设的弊端

在房地建设刚开始起步时，大都是在大城市进行开发，但是一线、二线城市的需求建设越来越少，许多开发商便改变策略，县城房地建设渐渐成为他们的新地点，但在过程中也会出现不少问题。

1.1太过重视利益，而缺少公益性

有一些房地开发商在进行县城房地建设的时候，不注重公益性与带来的环境影响，只把利润放在了首位，致使许多开发的房地建设项目质量达不到标准、缺乏科学性、建设不合理等问题的出现。不注重环境的保护，一些环保工作没有做到位，它对人们的影响不仅身体方面，还有心理方面，但是有部分人意识不到这种问题，还有许多住户区的环境达不到要求、出现很严重的污染问题、绿色环保对于房地产业来讲是至关重要的，它直接关系到人民群众的身心健康，但是，很多人却不能认识到这一点，有的小区周围环境差、污染严重、噪音大、绿化面积也达不到要求，更谈不上卫生达标问题。

1.2不注重物业管理

物业管理不严谨，作为房地开发之后的一种延续，房地建设者只注重利益的追求，管理力度不够，宣传的很好，但是不能够兑现诺言。配置不合理，导致信用的流失。建设可持续发展的社会应制定严格的管理规范，物业作为建设之后的重要延续，是很重要的管理需求。我国的第一家物业方面的管理公司起源于深圳，一直到现在的不断增长，是一种非常大的跨越，但是由于很多人的专业性不足，管理也不够完善。部分住户经常因为一些很小的事情就以拒交费来对峙物业公司，让物业的管理工作雪上加霜，致使许多物业出现许多服务性的问题。

1.3住房构造排列不合理

住房构造问题会导致其价格与价值起冲突，导致供需结构出现不协调的现象。尤其是在进行县城房地建设的时候，开发总以高中档的小区为重点，普通住宅往往会很少，高层楼房、小高层、连接的排列房等房地过多，这种排列的结构非常不合理。

2、结合我国县域经济的发展，针对县城房地建设的问题所提出的解决对策。

2.1首先要进行规划工作

重视对社会的公益，开发工作应与医院、教育等方面相结合。现在的教育资源是很多人的选择房源考虑中的其中之一，开发商可以与教育资源相结合，可以旧学区改建新学校、教育资源相配合、建设新学校等方法。尽管县域开发与城市间存在一些差别，但是教育的资源的配套是永远不过时的。房地企业与教育资源相结合，既能使当地政府省出教育经费，又能解决开发时的教育资源问题。

我国现在面临老龄化的社会问题，配备医疗设备是很有必要的，所以医疗也是部分人群选择的因素之一。所以，要把教育资源和医疗设施的配套工作做好。

2.2县城房地建设工作与旧城工作的相配合。

可以利用旧城特色，把改造后的旧城融入到当地的经济中来，保留特色是旧城开发的基础，只有现代化的建筑是不行的，要想发展经济，就必须创设好的经济环境，旧城区的改造也离不开经济的保障，。所以，在进行房地建设时，应与当地的特色文化相结合，实现与地区特色相融合的目标，促进特色文化传统的发展，提高当地经济。在房地建设中时，一项必要的工作是，保护当地的民域特色，民众既能享用现代生活的快捷，又能突出当地的民域文化和经济的发展。

2.3注意保护当地的环境，能源的合理利用。

如今，房地建筑商应在县城房地建设时保护当地的特色环境。绿色环保的房地建设工作，不仅可以满足人们的居住需要，还为建设可持续发展的社会做出贡献。环保的房地建设是非常重要的一系列的工程，不仅有之前的水力发电系统、太阳能光热项目，还有地源热泵和污水源热泵项目的推广使用，还需把资金的投入、建设的规模、施工的规范化及各项使用功能进行相互协调，达到所指定的要求。

2.4当地政府指定的管理不够规范化和具体化

县城经济发展的平衡，房地建设是占了很大的作用的。虽然对于增加县城的资金收入、促进县域的外观建设、提高就业率、经济的发展等方面的提高有所帮助，但是同时也应注重对房地建设的质量问题以及督促管理问题。

现在，许多县城的管理出现这些问题。宏观设计规划的不合理，导致工程不符合县城发展的要求，需重复建设，会有浪费的情况。还有很多房地建设商在进行建设时，没有把当地的特色融入中去，缺少新意。

作为一种新兴产业，政府应制定严格的管理规范及具体的法规。在房地建设领域方面，执法人员能做到有法可依、违法必究、执法从严的管理标准，满足人民对房地质量的合理追究需要，还可以提高房地建设的效率与质量。

结论：

绿色的建设不仅可以节约和减少排放，还能把建筑的整体优化性体现出来。我国新颁布的节约能源法就指出，建筑商应担任建设绿色节能的项目和减少排放的责任和义务。房地建设的绿色节能系统，对现代化的宜居性、科技性、实用性等都增加了标准，居民不仅注重资金的费用，还关注长时间的节能性、可观性以及科学性等方面的配置。

县城的房地建设对县域经济的发展既是机遇，又是挑战，只有抓住机遇迎接挑战，把文明和建设一起进行，改变传统的思想观念，把具有科学性的、绿色的、可持续发展的管理方式作为建设理念，才能使县域房地建设成为县域经济发展的推动与加快力量。

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