中国楼市难成经济“新支柱”

【本刊综合】“高库存、跑路、滞胀”，当今中国房地产市场所呈现的这些前所未有的“衰相”，使中国顶层决策者在2016年住房政策和房地产市场的决策更加引人注目。

和中国政府去年初制定的GDP增长7%的目标相比，2015年全国房地产开发投资的增速，已经由年初1月份的10.4%，到年底已大幅下滑到空前的1%。如果从历史的纵比来看，也许更能使人厘清中国房地产市场问题的严重性。中国房地产投资增长最快之时，增速曾高达30%以上。从年度的全国房地产投资增速来看，2013年全国房地产开发投资增速高达19.8%，就是在房地产市场形势最不好的2014年，全国的房地产开发投资增速也达到了两位数，保持在10.5%。和前两年“只字未提”的冷遇相比，不久前召开的中国中央经济工作会议把房地产突出到一个过去无法比拟的“高度”。不仅在数千字的新闻稿中有关房地产的叙说占到了300多字，而且还单独成段，以此作为2016年中国经济“五大任务”的第三项。

但2015年中国房地产市场和国家统计局的最新数据却无情地证明，至少在现有的房地产和住房供应模式下，房地产难以重塑“雄风”，再次担纲经济发展的“新支柱”。2016，中国的房地产到了一个新的关键节点：一方面，是经济乏力、增长缺招的中国经济及顶层决策者重新开始对中国的房地产市场抱起莫大的期望；另一方面，现有的高房价开发模式又使得房地产业难以为继。其实，中国的房地产从来缺少的不是市场，而是一个可以使普通人买得起房的住房供应模式。毕竟，这几十年来中国所出现的人类历史上最大规模的数亿人的城乡迁徙，给中国房地产业的发展带来了无限的红利。核心问题是现有的高房价模式早已成了这天量需求和供应之间巨大梗阻的“肿瘤”。

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解读

2016年房价上涨是大概率事件

【本刊综合】国家统计局近期公布数据显示，2015年12月份，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格持续上月走势，环比持续小幅上涨。与上月同比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个。这是房价自开启下降通道后，同比涨幅首次由负转正，这意味着房价重新反弹到一年之前，而有些城市甚至比一年之前还要高一点。全国房价总体仍在继续上涨，而且势头有所加强。中国房价受多方面因素影响。政策回暖是房价回升中最强劲的风向标。2016年人民币贬值将成大概率事件，地价、建筑成本、税费都处于不可逆的上升通道，开发商的融资成本上涨已成板上钉钉之事，这些都意味着房价上涨是大概率事件。不过，受制于城镇化的步伐缓慢增长，一些三四线城市的房价依旧会在原水平线徘徊，但一二线城市以及热点城市的房价将缓慢上涨，一些城市和地区甚至会大涨。

任志强：有些库存只能炸掉

【本刊综合】房地产“去库存”正式在2016年上升为“国家任务”。2015年中央经济工作会议明确，去库存为2016年结构性改革五大任务之一。国家统计局近日发布的2015年商品房待售面积首次突破“7亿”大关，达到7.18亿平方米。近5年商品房待售面积呈阶梯级增长，平均每年增加1亿平方米。有专家认为，国家统计局公布的数据低估了待售库存的规模，实际库存规模远远大于披露的数据。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，楼市高库存已经成为当前中国经济的痛点，一旦计入潜在库存数据，中国楼市的库存数量可能倍增。在北京华远集团原董事长任志强看来，当前最大的问题在于，有相当一部分库存是无法消化的。“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”