管道安装不规范致别墅地下室返水，开发商担责！

事实回放

王女士于2008年购买A房地产开发公司出售的别墅一套，入住后发现室内潮湿，尤其是地下室。2009年，王女士发现地下室墙面渗水，向物业公司报修，但物业公司未能成功维修，同年某日，地下室室内所有房间积存了约50cm深的污水，物业公司将污水排出，但仍未查明原因。无奈之下，王女士向法院起诉了A房地产开发公司，要求其对房屋质量问题进行维修，并赔偿经济损失。

司法鉴定

法院在审理该案件时，委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心对涉案房屋地下室进水原因进行鉴定，并出具修复方案。

接受委托后，鉴定中心技术人员到现场进行勘验，发现王女士家中地下室墙体有渗水痕迹、墙体局部发霉。地下室里的洗衣房采光井为露天式，上方有一根雨水排出管，采光井正下方有一地漏用于排放雨水。现场对洗衣房采光井地漏进行灌水勘验，发现小区内一污水井有水流出，地漏排出的水进入小区市政污水管道。此种管道连接方式不符合GB 50242—2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》中第5.3.4条“雨水管道不得与污水管道相连接”的相关规定。对涉案房屋周围的3个污水井（其中A污水井为涉案房屋污水管线进入小区排水管网的污水井）标高进行测量，结果见图1。根据污水井标高实测结果计算得出排水坡度仅为0.004，坡度太小。

根据现场实际勘验情况、对比原管网设计的竣工图纸发现，涉案房屋污水管线未按图纸要求，直接接入了小区市政管网；实际连接时增加了管线长度，使得管线坡度减小，从而造成排水不顺畅，当雨水进入污水管线后便会倒流通过地漏造成涉案房屋地下室进水。

法院判决

根据鉴定中心出具的鉴定意见，法院判令A房地产开发公司依据鉴定中心出具的修复方案对涉案房屋管网系统进行修复，且赔偿王女士户内损失，鉴定费与案件受理费均由A房地产开发公司缴纳。