基于全寿命周期理论的绿色建筑成本控制探析

范琳琳，刘远林（天长市广厦建筑有限公司，安徽省　天长市　239300）



基于全寿命周期理论的绿色建筑成本控制探析

范琳琳，刘远林（天长市广厦建筑有限公司，安徽省天长市239300）

随着社会经济的快速发展，人类活动的不断扩张，地球的环境正面临着严重的问题。资源短缺，环境污染，气候变化影响着人类的未来发展之路。而建筑正是在能源消耗和环境影响上最严重的活动之一。为了维护生态环境，新的绿色建筑理念被提了出来，其中，全寿命周期理论对于建筑成本的控制尤其有着非常重要的影响。本文将首先对绿色建筑理论和全寿命周期成本理论进行探讨，然后对两者的结合方式进行深入的研究。

全寿命周期理论；绿色建筑；成本控制

前言

绿色建筑理论和全寿命周期成本理论是为了解决建筑过程中的耗能和污染问题而提出的理论，对于未来的建筑模式有着非常重要的意义和影响，启发了我们建筑行业未来的发展道路。那么绿色建筑理论与全寿命周期理论是如何结合的，又是如何影响建筑成本控制的？我们首先从绿色建筑理论入手。

1　绿色建筑理论综述

1.1绿色建筑的内涵及特点

绿色建筑的理念首见于1992年的联合国环境与发展大会。从这次大会开始，越来越多的人开始研究如何在兼顾舒适的居住体验的同时降低建筑对环境的影响，越来越多的人走上了实践绿色建筑的道路。目前，我们认为绿色建筑的内涵就是，在房屋的建设中尽可能的把所有对于环境的影响到考虑其中。房屋的建设包括了从设计到居住再到回收的全过程。绿色建筑的理念把建筑真正是为是环境的一部分，一切对环境的改变行为都需要考虑在建筑行为当中［1］。

绿色建筑是节约的，对于各种材料的使用都尽量压缩到最少；绿色建筑是环保的，使用的材料尽量不造成污染；绿色建筑是可持续的，倡导资源的循环利用；绿色建筑是人本的，最终的目标是实现人的可持续发展。

1.2绿色建筑的国内外成本现状

国外的绿色建筑已经取得了许多成果，比如美国和奥地利。以奥地利的一幢大楼为例，在绿色建筑理念的指导下，利用第二自愿实现供暖和质量，使用太阳能电池板来供电，最终的建筑造价1205欧元/m2。而国内的绿色建筑大多没有形成规模，只有几个试点。不同的建设方式和建设环境都使得成本差异非常之大。根据上海某小区的实例，绿色建筑的建筑成本大概高出了传统建筑130元/m2［2］。

2　全寿命周期成本理论及应用

2.1全寿命周期成本的内涵和基本原理

全寿命周期成本的概念最早由美国国防部提出，本来是应用于武器研制的概念，后来对建筑领域也产生了极大的影响。所谓的全寿命周期成本指的是为了建设一个系统，从设计到建造，从维持到回收报废等一整个流程所投入的成本。同理，建筑的全寿命周期指的是从开始进行建筑设计到建筑到达使用期限被回收所需要的全部成本。从绿色理念的角度来看，这个成本不止包含了经济成本，也包含了环境成本。对于资源的消耗和对环境的影响和破坏都需要被算入其中［3］。

2.2绿色建筑全寿命周期成本研究现状

目前我国的房地产市场对于全寿命周期的研究仍然在起步阶段。从开发商到业主再到政府都没有对全寿命周期成本产生足够的认识，在建筑的设计和施工之中也没有这方面的考虑。但是还是已经有一些学者就这个问题开始先行的探讨。目前这些研究主要集中在费用效益评价、对全寿命周期造价等方面。尽管目前没有形成一定的体系，但是全寿命周期成本作为一种概念，已经在建筑设计和施工领域发挥了影响［4］。

3　全寿命周期成本体系构建

3.1绿色建筑全寿命周期阶段划分

绿色建筑要想在全寿命周期成本上实现控制，就需要从建筑建造的方方面面来考虑。主要有如下几个阶段：①决策阶段，要判断是否要在某个地点建造建筑，如果建造了会发生什么样的影响。②设计阶段，对建筑的设计要充分考虑对环境的影响。③建设调试阶段，对建筑可能出现的问题进行试验。④运用维护阶段，正常使用时的环境成本要考虑在内。⑤回收报废阶段，要保证当建筑的使用期限结束的时候不会难以回收，或者在回收的时候付出巨大代价。

3.2绿色建筑全寿命周期成本构成的特点

绿色建筑全寿命周期成本构成有如下几个特点：①多方位性，绿色建筑的影响是全方位的，需要从各个角度和各个领域来考虑。②复杂性，由于需要考虑更多的问题，绿色建筑的全寿命周期成本组成更加的复杂。③综合性，考虑成本的时候要从对建筑本身的考虑超脱出来，从社会和环境的角度来思考问题［5］。

4　全寿命周期成本影响因素分析

4.1全寿命周期成本影响因素分析特点

全寿命周期成本有着如下几个特点：①绿色建筑成本影像因素更加多，范围更广，包含了更加冗杂的内容。分析绿色建筑的成本要从多个角度分析，不能仅仅分析设计和建造阶段，还要对维护和回收综合考虑。②因素的种类更多，因为环境的变化是非常复杂的，对生态、水源、资源消耗、废物处理等方面都要充分考虑。③对绿色建筑的成本计算并不是以单个建筑为成本的，而是以整个区域为单位来计算成本。

4.2影响因素指标体系构建

在构建影响因素指标体系的时候要注意几个原则，依照这些原则来进行指标的选取：①针对性原则，要真实反映发展现状和成本水平。②代表性原则，选取的指标具有代表性。③可操作性原则，指标的提取要容易实现。④宏微观兼顾原则，对不同纬度的数值都考虑到。⑤定性定量原则，对获取的指标数据进行定性和定量。⑥对比性原则。按照以上几个原则开始指标体系的构建，综合前人的研究结果，对绿色建筑的发展作出评估。

5　绿色建筑全寿命周期成本估算研究

5.1全寿命周期成本估算方法

全寿命周期成本有多种估算方法，我们在这里选取主要的几种加以介绍：①蒙特卡罗法，需要借助相关软件来模拟未来的运营成本。②模糊聚类分析方法。这种方法是根据工程项目来建立隶属函数，之后计算项目的相似度，从而对成本进行估算。③BP神经网络估算方法，依次建立模型，训练神经网络再应用到实际中去。这种方法难度比较高。④定额估算法，按照定额的工程量来计算工程造价。⑤加权灰色关联度法，同样是建立隶属函数然后计算相似度。⑥参数估算法，通过分析产品开发的成本和其他变量的关系来进行估算。⑦类比估算法，简单易行，但是准确度得不到保证［6］。

5.2全寿命周期成本估算模型的建立

建立全寿命周期成本的估算模型需要把项目分成两部分：①从设计到建造的成本，这是传统的成本统计需要考虑的。②维护和回收成本，这是全寿命周期多出来的考虑内容，两个部分互有关联。

6　结论

全寿命周期理论对于绿色建筑的理念实践有着重要意义，需要我们继续投入力量来进行研究。全寿命周期理论与绿色建筑理论结合关系到未来人类的可持续发展，必将在未来彻底改变人类的建筑模式。本文首先对绿色建筑理论进行了介绍，然后阐述了全寿命周期成本的概念，对全寿命周期成本的影响因素进行了深入的分析，最后对绿色建筑全寿命周期成本的估算进行了研究。

［1］何以文.基于全寿命周期的房地产项目成本控制理论与方法应用研究［D］.合肥工业大学，2008.

［2］张大伟，杨建亮，洪 眉.基于全寿命周期的绿色建筑增量成本研究［A］.中国生态城市研究专业委员会，第十届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会论文集——S15绿色建筑推广机制与模式［C］.中国生态城市研究专业委员会，2014：7.

［3］郑 峥.基于全寿命周期的被动式太阳能建筑评价方法与指标研究［D］.河北工业大学，2012.

［4］韩国波.基于全寿命周期的建筑工程质量监管模式及方法研究［D］.中国矿业大学（北京），2013.

［5］赵明娜.基于灰色聚类的绿色住宅区全寿命周期经济效益评价［D］.青岛理工大学，2013.

［6］强青军.基于全寿命周期的政府投资项目投资控制与监管模式研究［D］.西安建筑科技大学，2011.

2016-3-8

F205

A

2095-2066（2016）11-0209-02