房产测绘技术与测绘质量的控制研究

■马磊

（新疆正元地理信息系统工程有限公司新疆乌鲁木齐830000）

房产测绘技术与测绘质量的控制研究

■马磊

（新疆正元地理信息系统工程有限公司新疆乌鲁木齐830000）

随着房产测绘要求的不断提高，研究其测绘技术与测绘质量的控制问题凸显出重要意义。本文首先对房产测绘技术相关内容做了概述，分析了GIS技术、RTK技术、全站仪，以及GPS技术等诸多房产测绘主要技术，最后结合相关实践经验，从建立健全房地产测绘市场质量控制机制等角度，阐述了提高房产测绘质量的有效控制措施。

房产测绘技术测绘质量控制研究

1 引言

作为一项特殊性较强的测绘工作，房产测绘拥有着其自身的显著特点。该项课题的研究，将会更好地提升对房产测绘技术与测绘质量控制的掌控力度，从而通过合理化的措施与方法，进一步获得房产测绘的最终整体效果。

2 房产测绘技术概述

房产测绘不是为了测绘而进行，主要是通过测绘掌握一些基础数据，把这些数据进行系统输入，以此强化城市房地产信息管理系统内容，推进城市健康发展；数据的测绘得到普遍应用，能够掌握房产信息，同时也能将房地产数据给那些需求的部门和行业，以此做为建设项目拆迁、房地产产权申请登记、房地产交易等工作的参考；有些基础数据还能对城市整体规划与发展提供借鉴，特别是未来城市发展走向上，能够做出趋势性的研究；房地产测绘相关数据的应用不断得到开发，相关信息、资料、数字、图表等还能为重建进行服务，加强房产管理与协调，形成统一的管理系统，达到对城市进展与规划的目标，这些数据能够全方位满足拆迁管理的服务、交易管理、开发管理、产权产籍的管理等工作需要。

3 房产测绘主要技术

3.1 GIS技术在房产测绘中的应用

GIS技术即地理信息系统技术，它是随着计算机技术的应用发展而兴起的一门技术，有空间数据的生产、图形的绘制、多方式查询和数据管理等功能。GIS技术利用地理信息系统平台，对采集的数据进行有效地处理。在房产测绘过程中，需要采集的数据非常多，其中包括房屋边长数据、建筑标高测量的数据、层高测量的数据等。GIS技术分为三个体系，包括房产测绘系统、项目测绘及基础测绘、房产测绘子系统。房产测绘系统是将采集的数据将作为地理信息系统的底层数据，为系统提供查询、统计的功能；项目测绘系统是把数据经过技术分析得出建筑的属性信息，而基础测绘是为用户提供房屋的平面图；房产测绘子系统是将项目测绘系统和基础测绘系统提供的信息进行处理和分析，得出最终的结果。

3.2 RTK技术在房产测绘中的应用

RTK技术越来越受到行业内重视，人们对此技术关注度不断提升，RTK技术能够快速的实现定位，基准站设置一个高性能的接收机，能够把测绘到的数据及观测数据实时传输到流动站中，通过流动站系统的计算，能够快速得到相关答案，将厘米级的一些流动站的动态位置实时求解出来。RTK技术的使用，能够对部分物点位置、权属界址进行精准测绘，其精度更加标准。

3.3 全站仪在房产测绘中的应用

全站仪是房产测绘中经常采用的一种数据测量设备，它是通过点的坐标来显示房屋的形状和计算房屋的面积。例如，在已完工的一些房屋中存在一些不规则的图形，并且在施工图中找不到相应的图形，这时使用全站仪将测出图形的点坐标，便可以计算出图形的面积。另外，在测量房屋边长时，有时会遇到边长过长，无法用常用的测量工具测量，或者在校验总边长和分段边长总和是否一致时无法直接测量总边长，可采用全站仪测量边长的坐标，然后计算出结果。

3.4 GPS技术在房产测绘中的应用

这项技术的应用从本质上提高了测绘质量，已经被广泛应用推广，GPS技术也是一种的数据技术。房产测绘系统通过GIS方式对图形及其属性进行绘制并且快速实现定义，能够达到图形属性双向连接的总目的，特别是对房产面积分摊结果把握得更加准确有效，有些手工无法完成的、繁琐的分户、分层平面图，其只需要简单的系统计算就能生成，这项技术的应用，极大地方便了测绘作业，其准确度越来越高。

4 房产测绘质量的控制措施

4.1 建立健全房地产测绘市场质量控制机制

发挥市场机制的有效调节作用。要充分发挥市场供给与市场竞争来对测绘产品与服务质量进行控制，实际说来就在与市场供求的浮动带来市场上商品价格的变化。这样以来就会对产品的供应方的利益产生影响，然而测绘的供给者又是利益、利润的期望者，在供给者之间会形成一股竞争，消费者在选择测绘服务时必然选择一些测绘技术精准、服务质量高的测绘部门，在市场经济优胜劣汰机制的带动下，必然能够促进测绘企业与测绘从业人员积极改善自身的技能与水平，全面促进测绘技术的提高，在优胜劣汰机制的调节与控制下，测绘技术水平从个人到企业都会有所上升，为测绘质量提供保障，达到市场对资源的优化配置。

4.2 完善内部质量控制机制

这是对房产测绘质量加以控制的核心，具体涵盖：第一，确定房产测绘质量控制的具体内容，当前的数字测绘质量控制主要在于作业程序与数据准确度的控制，前者主要在于：测绘手段的择取、硬件或软件的配设，具体的作业设备与方法的选择，最后的结果的核查——数据控制则涵盖了多方面的内容例如：已知资料的数据、最初观测得到的数据、在检查以后所获得的最终数据——这些数据信息需要科学地存储，并确保精准性。第二，健全质量控制制度系统。例如：不断加强质量责任制、实行科学、全面的测绘计划，明确不同部门、岗位的责任、权限——确保各种工作能够形成体系、按照科学的标准与程序实行制度化管理。形成岗位责任制，也就是说不同岗位的人员要对自己的工作各自负责，全面确保工作质量，进而达到整体的测绘水平的提高。

4.3 加强政府的宏观调控管理

政府作为国家的行政管理部门，要积极发挥自身的调控作用，测绘相关的国家行政部门要通过实行质量控制责任制度以及评议考核制度来完善对测绘的监督，确立相关方面的法律法规，并不断完善执法力度，确保有法可依、有法必依，执法必严、违法必究，全面确保测绘事业的健康发展，从整个社会角度提高测绘的质量与效果。

5 结束语

通过对房产测绘技术与测绘质量控制的研究，我们可以发现，该项工作良好实践效果的取得，有赖于对其多项影响因素与关键环节的充分掌控，有关人员应该从房产测绘的客观实际出发，研究制定最为符合实际的测绘质量控制实施方案。

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[2]周鸿芸.关于房产测绘质量管理措施探讨 [J].科技资讯.2014（15）：40-41.

[3]夏忠福.提高房产测绘质量的措施探讨 [J].测绘与空间地理信息.2015（08）：249-252.

P217[文献码]B

1000-405X（2016）-6-227-1