京津周边养老社区现状调查

王 旭 董仕君

(河北建筑工程学院建筑与艺术学院，建筑与艺术学院，河北 张家口 075000)

京津周边养老社区现状调查

王 旭 董仕君

(河北建筑工程学院建筑与艺术学院，建筑与艺术学院，河北 张家口 075000)

老龄化的发展浪潮促使养老社区这个新兴产物诞生，为满足老年人的养老需求政府和开发商都在积极开发建设养老社区.以京津周边典型养老社区调查为研究目标，运用资料收集法、现场踏勘法及综合分析法进行实态调研，从社区的选址与规模、规划布局、养老建筑、室外环境几方面归纳总结其特点，为今后养老社区规划建设提供设计原则与建议.

京津周边；养老社区；现状调查

0 引 言

养老社区是为各种体制状况老年人提供长时间生活照顾的居住区，配有养老住宅、养老公寓及养老服务设施等.近年来，由于老年人数量逐渐增多，北京、天津等地区政府加强了养老社区和养老服务机构的建设，同时，一些开发公司也积极涉足养老社区的开发建设中，市场上已有一些较为成功的案例.

“北京康泰之家·燕园、北京太阳城、天津卓达太阳城、北京太申祥和山庄”(图1-4)四个养老社区位于京津周边，对其进行调查与分析，调查主要内容为选址与规模、规划布局(功能布局、道路交通)、养老建筑(养老住宅、养老服务设施)、室外环境.每个社区都有独自的特点，但也有共性，具有京津养老的典型代表性，研究性较强.

图1 康泰之家.燕园鸟瞰图 图2 北京太阳城鸟瞰图

图3 天津卓达太阳城一期鸟瞰图 图4 北京太申祥和山庄园林景观照片

1 选址与规模

1.1 选址

北京康泰之家·燕园的选址属于市区型，位于北京昌平中心城区、昌怀路北、南丰路东，距离昌平线—南邵站地铁出入口约500 m.白浮泉湿地公园位于燕园西侧，环境优良.

北京太阳城的选址属于近郊型，位于小汤山疗养区内，距离北六环1 km，西接立汤路(S213)、南临爱博路、北侧紧邻温榆河，绿树繁茂、近山临水.

天津卓达太阳城的选址属于远郊型，位于天津市武清区河西务镇，与103国道、京津高速毗邻，驾车到北京东五环仅30分钟，到北京机场、天津港、天津滨海机场用时都在1小时以内.

北京太申祥和山庄的选址属于近郊型，位于北京市昌平区西半壁店村463号，北清路北、生命科学园位于基地西侧，距地铁13号线—生命科学园站出入口925 m，四周森林茂密、景色优美.

从上述社区选址可以看出，养老社区位置选取一般分为“市区型、近郊型、远郊型”三种类型，同时需综合考虑经济、人文、气候、环境、地理、生态六个方面的因素.大多选择具有相对宜人的居住环境、景观资源丰富、与城市轨道交通或快速路相连，能够方便到达的位置进行规划建设.

1.2 建设规模

四个养老社区的养老模式分属于国内流行的三种类型，即养老设施配建于普通居住区中、建设在城市郊区的综合养老社区、结合旅游养生文化建设的养老社区.由于开发模式的不同，养老社区建设规模大小、规划布局、建筑形式、服务人群、养老服务配套设施等都不同，具体建设概况见下表：

表1 社区建设概况一览表

由上表可以看出社区的养老模式不同，开发强度不同.其中结合旅游养生文化建设的养老社区开发强度较小、而配建在城市普通居住区中的养老社区开发强度较高.规划模式也是丰富多样，有CCR模式、AAC模式、小区—组团模式、多组团模式、古典园林式等.目前北京康泰之家·燕园北区已建设完成正在出售，南区仍在开发建设中.北京太阳城、北京太申祥和山庄全区已完全投入使用.并从太阳城社区管理处得知，由于北京养老床位短缺，位于社区中心的半圆形老年酒店将要改造成养老公寓以增加床位，可见养老设施需求之大.天津卓达太阳城一期工程已经建设完毕，养老公寓与养老住宅正在预售当中.

2 规划布局

2.1 功能布局

北京康泰之家.燕园平面布局主要分为南北两区，北区—CCRC区为公寓养老服务区，主要服务于需要独立生活、协助生活、专业护理、记忆障碍等特征的70岁以上老人.南区—AAC区主要是供健康老人和其他年龄层的人群居住[1](如图5).

北京太阳城平面布局采取“小区——组团”二级结构模式，围绕老年酒店式公寓和集中绿地自由布局别墅组团、多层公寓组团、高层公寓组团、养老公寓组团、养老医院、购物中心、配套公建等[2](如图6).

天津卓达太阳城规划采用多组团开发模式，居家养老组团围绕中心湖布局，养老公寓位于景观湖东侧(如图7).

北京太申祥和山庄由王府会馆、太和府邸、王府后花园三部分组成，是一个典型的明清王府式园林建筑群(如图8).

图5 燕园功能布局图 图6 北京太阳城功能布局图

图7 天津卓达太阳城功能布局图 图8 北京太申祥和山庄功能布局图

根据老年人的生理心理需求、入住人群结构、家庭经济情况和身体健康状况将养老居住类型分为“公寓养老、居家养老、度假养老”三种类型.养老公寓是给需要照料和帮助的老年人住所，分为介护式公寓、介助式公寓；居家养老组团由居住者的需求分为多层养老居住组团、低层养老居住组团、高层养老居住组团及各组团配建养老服务设施.度假养老是结合景区、养老养生，供老人养生度假的一种居住形式.养老社区在规划布局上明确分区，围绕公共空间及养老服务设施布局，形成良好规划布局形式.

2.2 道路交通

北京康泰之家·燕园内部采用“人车分行”交通组织方式，机动车停车以地下停车为主社区四周分别设置机动车出入口，地面设少量的访客车位.社区规划三级健康漫步道路系统，慢行系统穿行于绿地与楼宇间，为居民提供了丰富的活动场所空间.

北京太阳城采用“人车分行”的交通方式，社区规划设计外环机动车道，并充分利用两侧绿化设置停车场，居民可以选择最近的位置停车，步行入户.步行道贯穿于社区各个活动空间步行系统蜿蜒、曲折、变化多样.内外系统互不干扰，交通便捷、安全.

天津卓达太阳城交通组织采用“人车混行”模式，主要依靠车行道串联各组团，组团干路两侧及宅间设置停车位.为保证老人行走安全，设置减速带等措施严格控制车速，步行道路连接每栋养老住宅.

北京太申祥和山庄采用“人车分行”的交通组织方式，山庄入口设置停车场，山庄内部全部通过步行系统连接各个养老养生建筑，道路曲径通幽，即美观又保证老人安全.

社区道路组织模式一般分为“人车混行、人车分行”两种模式.养老社区内部道路系统组织应与普通社区有所区别，着重考虑人车流线组织，既方便到达每栋住宅，又避免交通混杂，保证老人出行安全.

图9 北京康泰之家.燕园内部道路 图10 天津卓达太阳城内部道路 图11 北京太申祥和山庄内部道路

3 养老建筑

3.1 养老住宅

康泰之家·燕园内部全部为高层建筑，走在社区里会存在安全感弱、封闭感和孤独感强烈.根据老人居住特点户型设计分为一居室、两居室、大一室一厅、小一室一厅等，采用精装修，居住者可以拎包入住.

北京太阳城社区大部分为低层、多层建筑，局部点缀高层建筑，建筑与室外环境恰当结合，形成良好的室外空间环境.住宅类型分为独居型、三代居、集合式老年住宅与亲友合住型等.

天津卓达太阳城大部分为低层、多层建筑，各组团周围点缀高层建筑，户型丰富.

北京太申祥和山庄均为一层仿古建筑，是一个典型的明清王府式园林建筑群，建筑尺度宜人，风景优美适合老人养生养老.

养老住宅层数、户型应从老人的“心理、生理”特征出发进行设计，避免高层住宅过多、户型单一等缺点.在与老人交谈时发现，他们更加喜欢多层养老住宅.因为他们这一代人习惯了生活在低层或多层住宅中，中低层住宅与室外环境结合，容易形成亲切关系，使老人心里感觉更安全，不会产生住在高楼中的封闭感和孤独感.大部分老人们希望他们的居住环境能够相对独立，保证自己的生活空间具有独立性和私密性.为保证双方有较好的睡眠质量，一些老人夫妇会选择有两间卧室的户型，为互相照应，许多老人希望与老朋友、老同学住在同一个养老公寓中.因此在养老社区住宅设计规划设计应以中低层建筑为主，户型应当丰富满足各种类型老年人的居住需求.

3.2 养老服务设施

康泰之家·燕园建立了明确的养老服务配套体系，规划建设一座二级康复医院，提供专业医疗服务，同时配套商业、餐饮、健身运动、文化娱乐等多种服务设施，最终形成“二级医院+专业养老照护+生活服务”的配套服务体系.

北京太阳城规划设计一系列完善的配套服务设施，居民可以在社区内享受全方位的服务.规划西、南两个服务区，西侧老年生活服务区包含老年公寓、老年护理中心、住宅式公寓、医院、购物中心、家政服务等，南侧老年文化娱乐区包含阳光水世界、假日酒店、文化会展中心、健康管理中心等.

天津卓达太阳城是以居家为基础、社区为依托、机构为支撑，兼顾全体老人的养老服务体系，是一个硬件上档次、服务上水平的全龄化适老型居住生活、休闲娱乐、疗养健身的理想场所.

北京太申祥和山庄是一个大型综合性服务机构，包括四星级综合酒店，内含中式客房、金汤药浴、保健养生和康体娱乐等服务内容；行宫、书院、太医馆是养生的室外桃园；王府后花园内设床位一千多张，区域内分布老年餐厅、护理站、游泳馆、图书馆、棋牌室等配套功能设施.

根据老年人不同的需求特点和需求层次，各社区配套养老设施齐全，在“医疗服务、养老服务、文化养生、休闲娱乐、自身价值”等方面提供全方位的配套服务.

4 室外环境

康泰之家·燕园社区形成了“中央景观区和院落生活空间”两个层级的室外公共空间，中心为十字形的公园，供老人休闲娱乐、体育健身，是整个社区公共活动空间.院落空间内主要为老人提供各类日常室外活动所需求的场所，设置棋艺花园、健身乐园、儿童乐园、宠物花园等空间.

北京太阳城为老年人精心提供了从低到高四个层次的“交往空间”，即每户的阳光室，每幢老年公寓的顶层(或首层)的公共阳光室，宅间的休息空间，中心公共活动空间.

天津卓达太阳城以中心湖及周边园林绿地为主要公共活动空间，每个养老组团也集中设计小型活动空间供老人休憩娱乐.

北京太申祥和山庄静心湖位于建筑群中心，调节微气候，湖的四周设置长廊共老人休息、下棋、垂钓等.

图12 北京太阳城老人聊天休息照片 图13 天津卓达太阳城景观湖照片 图14 太申祥和山庄老人休闲娱乐照片

良好的公共空间能使老年人与其他年龄段人们增加相处机会，老人加入到社区公共活动中，可减轻社会压力，缓解家庭矛盾，构建魅力养老社区.根据老人生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求、自我实现需求可将社区公共空间从小到大分为“每户养老住宅设置的阳光室、每幢养老住宅的顶层(或首层)设置的公共阳光室、宅前绿地的休息空间、中心绿地公共活动空间”四种公共空间形式.

5 结 语

通过四个养老社区的选址与规模、规划布局、养老建筑、室外环境等方面的介绍，总结各方面规划建设的特点，期望能够为未来养老社区规划设计提供设计建议，从而丰富和完善我国养老社区规划设计理论体系和方法.

[1]张广群，石华.复合型养老社区规划设计研究——以泰康之家.燕园养老社区为例[J].建筑学报，2015.06:32～36

[2]于一平.北京太阳城国际老年公寓规划设计[J].建筑学报，2002.02:33～35

[3]周燕珉,林婧怡.我国养老社区的发展现状与规划原则探析[J].城市规划,2012,36(1)：46～51

On the Present Situation Investigation of Retirement Communities around Beijing and Tianjin

WANGXu，DONGShi-jun

(School of Architectural and Art，Hebei University of Architecture，Zhangjiakou Hebei，075000，China)

The development of the aging population promotes the emergence of pension community,which is a new product of society.In order to meet the needs of the elderly people,the government and real-estate developers are actively developing and constructing old-age communities.Taking typical retirement communities around Beijing and Tianjin as the research object,the real state investigation is made by using the methods of data collection,field investigation and comprehensive analysis.From such aspects as location and scale,layout,building,outdoor environment,the communities’ characteristics are summarized,which provides design principles and suggestions for future planning and construction of community endowment.

around Beijing and Tianjin；Retirement community；Present situation investigation

2016-08-28

河北建筑工程学院校级科研基金项目(项目编号：YJS201409)

王旭(1990-)，男，河北建筑工程学院建筑与艺术学院，在读研究生.

TU 2

A