海沧特色街建设对策探讨

张春玲

摘要：本文结合海沧特色街建设的实际情况，对未来海沧特色街的发展谈了几点看法，供大家参考。

关键词：海沧 特色街 建设对策

海沧作为一个国家级开发区，经过十几年的开发建设，经济发展取得了巨大的成就，特别是工业总产值已达千亿元。伴随着工业经济的快速发展，新城区建设日新月异，海沧商贸业也取得了一定的发展，但还有较大的提升空间。下面就以壮大海沧商贸业为出发点，谈谈海沧特色街的建设。

一、海沧商贸业及特色街建设现状

海沧的三产总量较小，特别是商贸业还比较落后，2006年以前社会消费品零售总额一直处于全市各区的末位。2003年成立区以后较快发展，2015年度社会消费品零售总额约142亿元。

目前已形成一定特色的商业区域主要有：一是海沧油画村（兴港步行街）拥有店面400多家，是各具特色的画廊、雕刻和艺术工作室，是厦门市第一批文化产业示范基地，2007年被福建省授予省级特色商业街，已吸引5000多名画家和画师居住；二是已营业的有四个购物中心，包括未来海岸购物中心、阿罗海大摩购物中心、天虹商场和新阳悦实广场，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、服务为一体的大型综合体购物中心；三是已部分建成的马青路汽车4S店集中区，区域内共有28家汽车4S店和3家大型汽车销售商家开业，涵盖了宝马、奔驰、奥迪约30个中高端汽车品牌，成为距离厦门本岛最近、岛外最大的汽车4S店聚集地，汽车销售对区商贸业和经济社会整体发展具有重要推动作用，2015年汽车类销售占全区社会消费品零售总额近一半；四是进口酒类保税展示交易中心交易量增长较快，已经有了一定的影响力和规模效应；五是东孚玛瑙主要以批发为主，在全国市场有较高的占用率，也形成了一定的规模。

二、发展海沧特色街的意义及可行性

（一）海沧商贸业的弱势地位决定了海沧发展商贸业必须走特色街的道路

海沧原是一个渔村，由于人口稀少，多年来政府的中心工作是开发建设，商贸业的发展一直较为缓慢，2003年商贸业的发展虽有所加速，但一直处于劣势。2013年末全区总人口41.12万人，其中常住14.69万人，流动人口26.43万人。四个购物中心除了新阳悦实广场外，未来海岸购物中心、阿罗海大摩购物中心都存在人气不足的问题，因此选择发展特色商业有利于本区人口的消费，更有利于吸引区外的消费。

（二）作为特色街重要特征的差异化经营是发展海沧商贸业的重要途径

目前厦门商贸布局已基本成熟，岛内占据人口和传统优势，海沧依照传统模式发展商贸业吸引人气存在较大的困难。商业街是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体，传统的商业街主要服务周边社区，在海沧人口较少的情况下难以形成规模，成长空间有限。因此，海沧要建设特色商业街，引导商业街向特色化和专业化的方向发展，以适应现代消费个性化需求和旅游业的发展，更好地吸引区内外的消费者。

三、海沧目前发展特色街存在的问题和矛盾

（一）规划不到位

商业网点规划中虽对专业（特色）商业街（区）有所提及，对建设休闲商业街、建材街、油画城、咖啡一条街、新垵—霞阳古民居休闲商业街等做了初步考虑，但规划仍不到位，主要体现在：一是海沧特色街没有专项规划，现有的商业网点规划对特色街的规划还不够专业、具体，难以操作；二是现有的商业网点规划主要是对现有商业街的一个总结，对其合理性及其未来的发展缺乏研究。

（二）现有商贸缺乏规模和特色

海沧现有商贸企业和商贸区域是依赖市场自发形成或开发商根据自身建设及经营需要发展起来的，规模较小，影响力和发展空间上都较为有限。同时，除了油画、东孚玛瑙、4S店外，海沧的商贸业和商贸区域没有形成特色经营。

（三）政府介入引导不够

海沧自成立开发区以来，主要以发展工业为主，近期又加大了保税港区的建设力度，虽然近年来逐步加大对商贸业的扶持力度，如开展各类促销活动、组织海峡论坛庙会、支持辖区商贸企业参加商贸展会开拓市场等，但总体而言，对商贸业发展缺乏介入和引导，基本处于自然发展的状态。

四、发展海沧商业特色街的措施与建议

政府要加大对商贸业的扶持，强化政策导向和统筹规划。制定商贸流通业政策，鼓励专业商贸连锁企业和策划机构做好全区商贸规划，对新建城区和新兴区域进行专项研究。做大总量、引进增量，在市场开拓、融资和人才培养等方面进行统筹支持。

海沧油画商铺个数虽多，但实力均不强，没有一个强有力的带头企业或带头人，制定油画人才吸引政策，引进知名画家，培育带头人，做大做强油画产业，扩大知名度和影响力。

加快建设汽车文化商城，继续引进汽车4S店配套服务项目，引进世界名车销售4S店，将该区域建设成为闽南金三角甚至全省最大最全的汽车销售服务中心。发挥汽车协会的作用扩大宣传，扩大区域影响力。多方开展各类促销活动，如汽车嘉年华等，集聚人气、营造商机。

引导扶持玛瑙企业建设东孚玛瑙、艺品展示销售特色区，鼓励企业做精品、创名牌，利用厦门市作为全国最受欢迎的旅游城市之一的优势，加大宣传力度，将玛瑙、艺品特色街打造成为厦门旅游市场的名片。

做好购物中心的规划，避免泛滥无序发展，支持现有购物中心的发展，鼓励商家利用传统优势打造海鲜一条街等特色购物区，发展海富路商业步行街。

利用自贸区和保税港区的优势，建设保税商品特色街，着力打造自贸消费热点，继续壮大进口酒类保税展示交易中心发展，鼓励企业多方发展保税展示交易项目，利用海沧作为全国最大台商投资区的优势，着力推动海峡两岸的合作，鼓励台湾商贸企业来海沧投资，打造台商保税商品风情街。

总之，海沧商贸业的发展虽然存在一定的困难，但只要根据海沧的实际情况，逐步建立起海沧商贸业的生存空间，坚持以特色街的建设为突破口，经过一定时期的发展，特色街的经营有望成为海沧商贸业的支柱。