中资房产企业柬埔寨逐梦

□文/本刊记者 王功清



中资房产企业柬埔寨逐梦

□文/本刊记者 王功清

2010年，柬埔寨通过允许外国人购买建筑物和公寓的法律。政策一经颁布，大批海外房产投资者涌向柬埔寨，尤其是首都金边的房产开发量和房屋价格逐年攀升，导致柬埔寨房地产市场大热。据柬埔寨国土规划和建设部建筑局局长辉那拉介绍，近年来，已经有135家中资企业向柬埔寨国土规划和建设部建筑局提出注册申请，投资柬埔寨建筑和房地产领域，总投资金额达到9.46亿美元。在已注册并拥有房地产开发执照的外商投资者中，中资建筑和房地产企业数量居各国首位。

柬埔寨之房产商机

据柬埔寨的一项房地产市场报告指出，截至2015年3月，仅在金边市目前已竣工或正在施工的公寓楼项目就有20多个。《全球房地产指南》指出,柬埔寨首都金边近年来房地产市场持续稳健增长,2013年平均房屋总价水平约7万美元,平均涨幅高达15%,租金投资回报率约为8%,被评为“相当值得投资”的国家。然而，柬埔寨房地产究竟有哪些潜力吸引了大批海外房地产投资商，尤其是中国房地产开发商呢？

海外投资商竞相涌入柬埔寨开发房地产，这首先说明柬埔寨居民对房产建设需求高。柬埔寨居民的住房条件向来存在较大差异，以金边市为例，普通居民住宅中以竹子和茅草为外墙建筑材料的房屋所占比例为9.7%，以木材为建筑材料的占39.3%，以混凝土、砖、石头结构为建筑材料的比例为47.4%，现存房屋建筑质量低，居民居住条件亟需改善。为了吸引外国投资者，柬埔寨出台允许外国人购买地产的房产政策，在很大程度上推动了本国房地产市场的发展。

其次，近年来柬埔寨经济呈稳定上涨趋势，国内生产总值连续5年保持在7%以上增长。加之柬埔寨近年来发现的诸多油田，有人预测油气资源的开发将促进柬埔寨的GDP增速翻番，政治局势稳定、经济高速发展，为海外投资者的投资营造良好外部条件的同时，将大大推动房地产的发展。

具体到中资企业投资柬埔寨房地产来说，自1958年中柬建交以来，中柬双方一直保持着稳定的、友好的双边政治关系。这种牢固的中柬政治友谊，加上近年来中柬经贸合作呈现出的良好势头，为中资企业赴柬投资奠定了基础。

另外，房地产的开发，还会引起一系列的效应：钢筋、水泥、建材等市场也随着产房地市场需求空间的提升释放出活力。

中资企业之危机

2009年，来自中国内蒙古的民营企业鄂尔多斯集团宣布未来几十年在柬投资30亿美金，包括房地产开发(万谷湖)，火电站和铝土矿项目；2007年，来自天津的民营企业优联集团拿到柬埔寨国公省41000公顷土地的特许使用权，并宣布投资36～50亿美元用于开发海滨地产项目，特许使用期为99年；由柬埔寨当地华侨投资的0CIC和中国公司吉祥投资共同开发的柬埔寨首都金边“钻石岛海滨”项目，其中约一半的楼盘，被中国人买走；当下，OCIC公司正积极规划在钻石岛兴建高达555米的摩天大楼，并预计在2017年完成，建成之后的摩天大楼比中国台北市101大楼还高出46米，将成为金边的地标。近年来，的确有不少中资房产企业赴柬开发，中国赴柬的投资项目数量与投资金额也在日益增长，但带来的问题也不小，有些甚至引发了激烈的社会冲突。

金边万谷湖房产项目，拆迁工程始于2010年，但因附近居民不满政府的拆迁政策，因而不断遭到周边居民抗议，后中资企业被卷入拆迁事宜中；优联地产旅游项目，同样因拆迁问题引起当地居民的反抗。一位在柬埔寨经商多年的华商表示,中国对柬埔寨投资主要集中在能源、矿业、轻工、房地产等行业,不可避免地涉及到土地问题,而且大规模的开发对于生态环境、居民生活都会产生巨大影响。加之当地法制不完善,部分政府官员通过土地谋求私利,造成强制拆迁现象的不断出现,容易导致民众对中资企业的不满,并成为某些人扩大事端、攻击中国的借口。所以说，光鲜事件的背后还隐藏着不少的风险。

类似的事件，在给中国企业带来深刻的教训的同时，更应该给下一步即将“走出去”的中国企业带来经验指导。为了避免类似问题，中资企业在走出去之前还应多了解柬埔寨的社会生活，通过新闻事件、中国驻柬使馆、实地考察等多种渠道对柬埔寨的投资环境进行评估，了解当地的土地政策，防止造成土地纠纷等问题，给双方带来损失。

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