防水屋面的渗漏原因及其防治措施

谢维雪子　刘智超

摘 要：建筑屋面防水工程中，防水层质量的优劣直接影响到建筑物和构建物的正常使用和寿命。文章分别从设计、材料、施工和管理四个角度，详细地分析屋面渗漏的原因以及防治措施，并且概括了屋面防水工程质量验收的标准，从而突出防水的重要性。

关键词：屋面防水；渗漏以及防治措施；验收标准

家，是我们生活的乐园、避风的港湾。假使有水渗漏进来，家具和装潢材料霉变，造成经济损失，影响生活质量，还有可能引发邻里矛盾，不利于和谐社会的发展。由此可见，防水工程是建筑的重要组成。若将建筑比作一个人，那么屋面就好比人的“头部”，雨天不打伞或是伞坏了漏雨，头和身体会被淋湿，轻则感冒，重则发烧。而屋面防水就是我们的“保护伞”，它在建筑防水工程中占有举足轻重的地位。而屋面防水的施工工艺，更是闪烁着人类智慧的光芒。

1 屋面渗漏原因分析以及防止措施

1.1 设计不合理

1.1.1 原因分析

当前我国建设领域竞争激烈，但是建筑市场机制不完善，仍存在许多不规范的现象。有的设计单位接到业务，降低屋面防水等级以达到节省造价的目的。而有的设计人员一味地追求形式主义，忽略了整体的防水设计，以致排水位置不妥，延长排水线路，甚至是排水不畅；当他忽略细部的防水设计时，往往会产生沟、边、角、缝等部位密封不牢的现象，最终产生裂缝。

1.1.2 防治措施

屋面防水工程应该依据建筑物的性质、使用功能等，严格按照国家标准确定防水等级以及设防要求。

遵照“防排结合，刚柔相济，因地制宜，多道布防，综合治理”的设计准则，重视排水设计，以实际情况选择合适的施工方案。

依据工程的特点，结合屋面的功能要求和结构特征设计屋面防水的构造层次，重要部位应有节点详细图纸；通过细节的计算，得到屋面保温隔热层的厚度。

适当考虑施工因素，尽量运用简单结构，以提高防水安全储备。

在屋面防水层细部构造（如天沟、檐口等）添加附加层。

充分考虑工程地区自然环境因素。一般在5℃—35℃的气温下进行防水施工；五级大风以上不得进行防水施工；同时尽量减少因雨水或是零下温度使得防水层渗水的情况。

1.2 材料不合格

1.2.1 原因分析

防水材料是保护建筑安全和使用寿命的防水工程不可或缺的重要材料，它广泛应用于建筑地下、屋面、顶板、厨房、卫生间等以及高速铁路、公路工程、水利工程、城市轨道交通等工程中。相应的，这就要求提高建筑工程中的防水材料质量。做好屋面防水工程的根本是选用优质防水材料。劣质防水材料耐久性和耐候性差，容易开裂，并且可能由于过早老化，防水材料层无法满足其设计的使用年限，最终导致漏水。即使再完美的设计方案和精湛的施工技艺也无法保障屋面防水的质量。

当前建筑市场片面追求成本的现象并不少见，大量的劣质低廉产品混入市场，进行无序竞争，使得市场混乱。施工过程中，施工员片面追求防水材料和工程的价格，偷工减料，将材料以次充好，最终无法保证工程质量。

1.2.2 防治措施

规范防水材料市场，加强监管力度，对于小规模企业，可进行市场整合。从材料、设计、施工三个方面，颁布有力的政策，加强对防水生产材料生产许可的管理力度。

引进国外先进技术的同时，还应自主研发新的应用技术，朝着机械化、系统化方向发展。

根据设计要求、材料特性和使用功能、施工工地的气候条件，选用优质的防水材料，从而延缓卷材的老化速度。

影响防水材料耐久性的因素还有紫外线、温度，浸水后性能也会下降。因此对屋面防水层表面应进行覆盖，四周翻起的外露材料同样也要有表面保护。

做好验收防水材料的工作。严格把关进场的材料，材料的种类、规格、性能达到现行国家产品标准且满足设计要求，此外材料应配有性能检测报告和产品合格证书。现场取样反复试验达标才能使用；对于老化腐蚀的材料，坚决剔除不用。

1.3 施工不规范

防水施工有较强的专业性，防水施工得使屋面形成整体防水，否则任何不恰当的细部的施工，都有可能导致漏水的后果。

1.3.1 常见的防水施工问题

找平层未设分隔缝；嵌缝材料质量较差；基层清理不到位，便面的石子、砂粒戳坏卷材，缩短防水层的使用寿命，从而导致防水层与基层粘结的不牢固。

基层与突出屋面结构（比如女儿墙、山墙等）的交接处以及基层的转角和管道重要部位，没有按照施工要求精心增加卷材的附加层，卷材在低温情况下收缩开裂，引发渗漏。

卷材进行封边施工时，搭接宽度不足；用脚踩代替滚压，使得搭接黏贴不牢固。

铺贴卷材时未排干净空气或者是卷材拉伸过紧，引起基层与卷材防水层剥离，导致渗漏。

防水混凝土振捣不实，面层压光，早期脱水，后期养护不及时。

防水层中没有按照规定放置钢筋网片，导致钢筋锈蚀，以至于降低了防水层的耐久性能。

缺少专业的施工队伍，施工人员未经专业素质培训，致使施工不规范。

完成防水施工后未及时采取相应的有效保护措施，造成对后道工序施工防水层的破坏。

1.3.2 防治措施

工程应由相应资质的专业队伍进行施工，加强对施工人员专业技能的培训，切实提高施工人员现场管理水平。

强化施工管理，全方位掌控好防水层各道工序的质量。每道施工工序完成后，应交由监理验收，合格后方可进行下道工序的施工。在下道工序前，对于已经完成的部分屋面实行保护措施。

防水施工前应将混凝土表面清理干净，除去石子、砂粒、浮尘以及浮渣；用界面剂涂刷防水层，使防水材料与基层更好的粘结。

对于找平层，要压实整平其表面，收水后二次压光；24小时后，在其面层洒水养护至少7天。用2米靠尺检查平整度，最大空隙不超过5mmm，空隙要求平缓。而将基层与突出屋面结构交接处（女儿墙、山墙、天窗墙、变形缝等）和基层的转角处（水落口、天沟、檐口等）做成圆弧状。

找平层设置分隔缝。使得找平层适应干缩变形和温度变形，从而避免防水层开裂。

在复杂部位防水卷材不易粘实，因而选用防水涂料比卷材防水效果好。当以卷材作大面积防水屋面时，未必将同种材料用在节点、天沟等部位，可以转用防水涂料。

1.4 管理维护不完善

1.4.1 常见的维护不到位的问题

无专人定期检查屋面，导致局部缺陷日益扩大、节点破损、裂缝变大，屋面漏水。

屋面无人定期疏通排水口和天沟檐口。水落管一旦堵塞，屋面会因此长期积水，导致防水层脱皮、腐烂。若有植物的根茎深扎保温层，将加快防水层的腐烂和损坏。

物业公司在屋面上凿洞打眼来安装电视天线、太阳能热水器、广告牌等等，屋面防水损坏，无法及时修补，导致渗漏、电梯故障危及人身安全等。

1.4.2 防治措施

房屋投入使用后，对于屋面使用、保护和维护等相关制度，物管单位应作出明确的规定。派专人负责屋面的管理，定期排查隐患，做好维修保养记录。提高从业人的安全意识，一旦发现局部缺陷或裂缝等问题，及时修补，避免问题积累扩大，最终导致漏水等后果。

2 屋面防水工程验收标准

根据《建筑工程施工质量验收统一标准》的明确规定，建筑工程施工质量验收时，应采取抽样检测的方法对涉及结构安全和使用功能的重要部分进行检查。因此，在屋面工程验收的时候，可以在雨后或是持续2小时浇水后进行检验，检查屋面是否存在渗漏现象，积排水系统的畅通与否。屋面防水验收的质量应满足以下条件：

（1）防水层不应有渗漏、积水现象。

（2）所选用的材料应符合设计要求，达到质量标准。

（3）找平层表面平整，不应有起砂、起皮现象。

（4）天沟、泛水和变形缝等细部构造，应满足设计要求。

（5）嵌缝密封材料与两侧基层粘贴牢固，密封部位光滑平直，避免开裂、鼓泡和下榻等现象。

（6）卷材铺贴技术和搭接次序符合设计要求。搭接宽度合理精确，搭接缝严实密封，不得出现翘边和褶皱鼓泡现象。

（7）涂膜防水层避免出现裂纹、褶皱、鼓泡和露胎体等现象，并且厚度应符合设计要求。

（8）刚性防水层表面应平整、压光；分隔缝应平直，位置摆放正确。

（9）平瓦屋面的基层平整、牢固，瓦片搭接合理，摆放整齐、平直、美观。

3 结语

屋面防水是系统工程，需要考虑各方面。屋面防漏，合理设计是前提，择优选材料基础，规范施工是关键，妥善管理是保证。提高屋面防水工程的质量并不难，按照施工要求，严格把关，层层落实，将潜在隐患消除在萌芽阶段，就可以杜绝渗漏的发生。

参考文献

[1] 张秉录.浅析屋面防水工程的质量和预防措施[J].甘肃冶金，2005 （27）.

[2] 张晓云.屋面防水过程中常见质量问题及防治措施[J].同煤科技， 2004（04）.

作者简介：谢维雪子（1995.12- ），女，江苏扬州人，本科，研究方向：土木。