浅谈学区房工程项目全过程造价管理

乔志

摘要：随着经济的快速发展，我国的建筑行业得到前所未有的发展。在学区房的建设中，往往由于忽视工程项目的全过程造价管理而使成本增加，从而影响着学区房的工程质量和销售情况，因此有必要对学区房工程项目全过程造价管理进行研究。本文主要从工程造价管理及其重要性和学区房工程项目全过程造价管理措施这两个方面进行了具体的阐述。

关键词：学区房；工程项目；全过程；造价管理

中图分类号：TU723 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）004-000344-01

一、工程造价管理及其重要性

1.工程造价管理的相关概述

工程造价管理是指通过运用科学、技术原理和方法，本着统一目标、各负其责的原则来保证建设工程的经济效益和其他方面的经济权益，从而对建设工程造价以及建安工程价格进行全过程和全方位的控制。我国最早在见过初期建立了工程造价管理，最初的是概预算定额管理制度，这是一种政府行政指令的直接管理方式，这是与计划经济相适应的，与我国当前的经济发展状况不相适应，因此需要改革现行的工程定额管理方式，实行量价分离的模式，并逐步建立市场形成价格的机制。随着信息的告诉发展，在工程造价管理中逐渐使用信息化，为建筑市场能够提供更多的管理服务，有利于建筑企业通过获得全面的信息来降低工程造价，使工程造价管理向着现代化和科学化的方向发展。

2.工程造价管理的重要性

工程造价管理具有非常重要的作用，具体表现在以下两个方面：一方面，学区房进行工程项目全过程造价管理有利于实现成本控制目标。在工程造价管理的故操作中，施工企业会加强施工现场管理，减少对材料的浪费，还会通过使用新型材料来实现节约成本的目的；另一方面，学区房进行工程项目全过程造价管理有利于提高建筑物的质量。加强工程造价管理要求在各个阶段严格把关，而且会加强监督，从而有利于学区房工程质量的提高。由此可见，学区房工程项目实行全过程的造价管理具有非常重要的意义，在今后的工作中应当充分重视该项工作，从而将工程造价管理应有的作用充分发挥出来，最终促进建筑行业的健康快速发展。

二、学区房工程项目全过程造价管理措施

工程造价的全过程是贯穿于投资决策、项目设计、招标投标。施工以及竣工结算等各个阶段，是一项技术和专业性都较强的动管理过程，因此工程造价管理人员有必要和业主进行合作做好学区房的造价管理工作，从而减少资金的浪费，实现建设投资效益的不断提高，因此一定要采取相应的措施来实现造价管理的目标，具体措施如下：

1.决策阶段的造价管理措施

在决策阶段，学区房的造价工程师的造价管理工作主要是协助业务进行投资估算，从而为投资方案的选择提供依据。学区房的决策阶段是一个不断深化的过程，而且在整个学区房造价管理中发挥着非常关键的作用，其中工程造价咨询机构主要是为项目业主提供拟建方案，然后据此估算投资，从而明确工程的具体标准和规模状况，而且对建设阶段的造价是否科学合理也产生直接影响。随意，决策阶段非常重要，为了实现学区房工程项目全过程的造价管理目标，应当为业主提供可靠全面的资料和信息，对建设规模和标准有一定的规划，从而进行科学的投资决策。

2.设计阶段的造价管理措施

学区房的工程项目在做好投资决策以后，就开始进行设计阶段，在这个阶段中需要将技术和经济相互结合来实现工程造价管理的目标。工程设计的好坏对工程建设的全部费用和工期的长短会产生直接影响，如果设计的规模比较合理，加上选用合适的设备和材料，那么整个学区放的工程造价就会受到控制。但是，在具体的工作中，由于缺乏有效的竞争机制，在该阶段很容易忽视造价的控制，过多地考虑技术，而不考虑经济方面，而且收费大多是根据工程造价而计算的，所以设计人员在设计阶段对造价的控制不到位，加上自身的水平有限，设计经常会随着工程建设的变更而更改，从而导致费用的增加。因此，今后的工作中，在设计阶段应当借助专业造价工程师来做好造价管理工作，造价工程师可以根据设计人员提供的设计图纸和相关说明来初步估算费用，这样有利于保证投资资金的高效利用。对于材料和设备也要分析其成本，并及时向设计人员提出合理的意见，使设计人员的设计在投资限额的范围内。此外，设计好方案以后，还要进行比选和优化工作，使设计方案不仅要保证技术指标上合格，还要保证经济性，从而有利于工程造价的管理。

3.招投标和施工阶段的造价管理措施

在学区房项目的投标阶段，造价工程师应当协助业务进行工程量清单和招标文件的编制，并做好投标单位报价的分析和研究工作，从而为制定合理的工程造价合同条款做好充足的准备，并对合同中的各项条款作出明确规定，从而减少争议，也减少不必要的索赔。另外，对中标价不能留有过大的缺口，否则不容易控制工程造价。在施工阶段，应当对学区房的工程施工进行动态管理和合同管理。在现场施工的过程中，应当对材料进行严格控制，从而减少材料的浪费，而要合理安排人工，实现资源的优化配置，从而从总体上控制工程造价。对于工程质量，也要进行严格监督，对于技术不合格的地方要及时作出改善措施，从而减少不必要的损失，实现工程造价管理目标。

4.竣工结算阶段的造价管理措施

在学区房的竣工结算阶段，工程的造价就会确定下来，因此施工单位和业务都要重视该阶段的造价管理工作。具体来说，在竣工结算阶段，应当合理计算、复核、套用相应的定额，通过审查费用定额、调价方法以及索赔事项来保证工程计算的合理性和真实性。

三、总结

综上所述，学区房工程项目造价的形成是从决策阶段开始的，最后到竣工结算阶段，这是一个动态的管理过程，因此一定要重视每一个环节，在任何一个环节都要做好造价管理工作，并不断完善过程管理，从而实现学区房工程项目的全过程造价管理目标。