浅议我国建筑住宅户型设计

宋威

（吉林市城园设计院有限责任公司 吉林吉林 132013）

浅议我国建筑住宅户型设计

宋威

（吉林市城园设计院有限责任公司 吉林吉林 132013）

住宅户型是指住宅内部的平面布局形式，是满足居住舒适性的关键，也是住宅设计的基础。户型设计是否科学合理，是房产项目成功的关键因素。本文分析了当前我国住宅户型市场需求情况，针对我国住宅户型市场需求情况，提出了当前我国在进行户型设计时的设计要点及注意事项。

住宅；户型；设计

随着我国经济和文化的发展，人们对居住的要求也越来越高，在住宅设计中如何才能满足人们居住生活的要求，如何满足不同层次人群和市场需求的理想化住宅，如何在有限的土地上建造更多的更实用的住宅，已成为当前住宅户型设计的首要难题。户型定位是否准确、户型设计是否科学合理，户型好坏对房产项目开发成功与否起着举足轻重的作用，是房产项目成功的关键因素。近年来，随着我国居民收入的增长，人民生活水平的提高，人们的住宅消费意识不断增强，住宅户型越来越成为消费者关注的焦点。因此，好的住宅户型不仅是消费者的需求，也是设计者与发展商共同追求的目标之一。因此，加强住宅户型设计具有重要的现实意义。

1 住宅户型市场需求分析

不同的消费对象有着截然不同的需求，因此对户型的需求也不一样。部分成功人士或高级白领，可能比较青睐一下大品牌的精品住宅，大户型甚至是独栋以及别墅，这些住宅，品位较高，功能较好，环境也很优雅，深受大众的喜爱。对于绝大多数的人来说，他们还都停留在工薪阶层，他们所能够承受的，更多的是一些功能较全、品位也较高的中小型住宅。另外，现代的年轻人不再喜欢三代、四世同堂的生活，基本上都有自己的独立空间，因此，小户型面积是目前建筑市场上最多也是最受欢迎的户型。从我国居民的平均收入和可支出情况来看，中小户型住宅如50～60m2的两房两厅或70～80m2的三房两厅更适合小家庭的使用。2006年国务院九部委联合颁布“国六条”，其中明确规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90m2以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”。可以看出，中小型住宅户型，理所当然的成为了一种住宅的主要发展趋向，小户型将成为市场主流。目前我国各大城市商品住宅户型主要有4种类型：单身公寓型、经济型、舒适型及豪华型。一般单身公寓型的建筑面积为30m2左右，户型平面设计多为1室户；经济型的建筑面积为40～80m2，户型设计主要有1室1厅，2室l厅及3室1厅等；舒适型建筑面积80～120m2，户型平面设计主要有2室2厅、3室2厅及4室2厅等；豪华型建筑面积为120～300m2，其中建筑面积为200m2较为普遍，户型平面设计为多房多厅形式。每一种户型设计针对相应的目标住宅消费群。

2 建筑住宅的户型设计要点

2.1 适宜的功能定位

应根据该项目所在的区域位置、居民的消费能力、居民的生活习惯等等，把户型的功能定位分为：单身公寓型、经济型、舒适型、豪华型三种形式。每个项目的定位都有相对应的某种形式，定位好之后，才能在这个基本的规则之下进行户型的精心设计因此，设计者从市场定位出发，以多样化的手段来进行不同的处理，形成户型设计的差异性，提供消费者多样化的选择。

2.2 合理的面积分配

在住宅户型面积一定的情况下，在户型内部如何分配各功能空间的面积，将直接影响到该住宅户型使用的合理性及使用效果。在进行户型设计时，应将总面积合理的进行分配，在满足功能使用的前提下，挤去没有明确用途的泡沫面积，减少户内交通面积，使功能分区既明确又适宜。一般而言，大户型设计相对中小户型设计在功能布局上较容易达到理想的布局。但对于一些特殊需求的户型，如老年人住宅就需要进行特殊人性化设计。由于老年人相对起夜较多，且睡眠中较容易惊醒，一旦醒来往往再难以入睡。许多老年夫妇对卧室的要求是同室而不同床，同室，便于互相照顾；不同床，避免睡眠中互相干扰。老年人住宅的主卧室设计时应该考虑可以放下两张单人床的面积。

2.3 合理的空间设计

一套好的户型，首先必须是每一个功能空间都尺度适宜，便于利用。针对小平户型住宅，合理化布局至关重要。小户型住宅要做到简而精，既简单又合理精确。小户型住宅不能因为使用面积小而牺牲应该配备齐全的功能空间，影响正常使用。房间尺度设计时应充分考虑房间的功能特点和家具、设备的尺寸，最大限度提高房间利用效率，减少垃圾面积的出现，避免出现大而不当，空间无法利用的情况。针对小平户型住宅，可将传统中相对独立的功能空间打通合并，把小空间凑成大空间。由于客厅和餐厅在使用上是存在时间差，而且根据现代人的生活习惯，在家中会客的情况变得越来越少，客厅更多的是承担家庭成员的起居功能，对家庭成员来说边看电视边吃饭也是个不错的选择。因此，如果能把餐厅的功能融到客厅中，将是很好的选择。

3 结语

每一年龄段消费者的需求及对住宅舒适度的要求是不同的，如单身一族、年轻的小家庭、三代同堂家庭，对住宅户型的需求存在较大的差别。因此，在进行户型设计时，应研究小区周边的消费群体，根据该项目所在的区域位置、居民的消费能力、居民的生活习惯等等，充分考虑他们的生活对居住的需求，有针对性地进行设计。随着人们对住宅要求的提高，人口的增多等客观因素的存在，城市住宅设计工作的重要性也更加凸显，因此，在进行住宅户型的设计过程中必须要遵循适宜性的功能需求，合理分配空间与面积，提高住宅户型设计水平，满足用户需求。

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TU241

A

1004-7344（2016）32-0335-01

2016-10-18

宋威（1982-），女，吉林磐石人，工程师，土木工程专业，从事结构设计工作，主任工程师。