住宅工程建设全过程的质量管理探讨

伍艳春

（中国十七冶集团公司 安徽马鞍山 243000）

住宅工程建设全过程的质量管理探讨

伍艳春

（中国十七冶集团公司 安徽马鞍山 243000）

为了保障公众的基本住房、促进社会的长治久安，我国十分重视住宅建设行业的发展，出台了大量的保障性政策以确保住宅工程的顺利进行。对于住宅工程而言，需要在确保建设质量的基础上降低工程项目成本。结合长期工作实践与相关理论知识，在本文中探讨了住宅工程建设全过程的质量管理措施，用以提高质量管理水平。

住宅工程；质量管理；措施

引言

住宅工程是一项与百姓利益切实相关的重大工程，只有充分保障了人民的居住条件，才能为社会发展注入强大的活力、促进经济的发展与社会和谐。就目前状况而言，国内住宅工程质量管理工作存在着较多缺陷、主要表现为质量体系难以落实到位、政府相关部门与项目建设的有关单位相互协调不到位、如有的项目先开工后立项、有的项目施工许可证未办理完毕先开工建设等，还有管理人员缺乏大局观、质量管理模式灵活性差等。鉴于以上情况，政府与相关单位必须积极采取有效措施以提升住宅建设质量管理水平，从而保障住宅施工工程的效率与质量。

1 明确住宅工程质量管理的主要流程

1.1 工程立项

在决定建设某个住宅工程后，需要做好工程立项工作。在住宅工程立项中，首先要做好项目计划书制作与项目可行性研究工作。在工程立项阶段，要组织专业人员预测住宅建设工作存在的风险，由经济、环境以及技术等角度综合分析住宅工程的可行性，在此过程中，要多借鉴各领域专家的建议与意见，从而确保住宅工程立项工作的质量。

1.2 地质勘察

在制定住宅工程计划前，建设单位必须委托地勘公司做好作业区域地质勘察工作，查明施工区域是否存有对项目不利的地质因素。在地质勘察工作中，勘察人员要充分利用专业知识、保持认真严谨的态度，细心收集各类地质资料。在获得地质勘察资料后，要借助计算机软件全面分析施工区域的地质稳定性，判定地质环境是否适合开展住宅施工工作，并为设计单位提供设计依据。

1.3 设计图纸制作

住宅工程设计图纸质量决定了工程的最终质量，为此，设计单位必须要重视设计图纸制作工作。工程图纸设计工作应当交由专业能力强、责任意识好的设计人员负责，在获得雏形设计图纸后，建设单位要组织各方面专家认真分析图纸的合理性。设计图纸中关于住宅结构样式与空间布局的阐述要全面细致、合理地运用图形与语言符号，确保每一位施工人员都能顺利地理会图纸的内涵。

1.4 施工阶段

施工单位接到施工图，做好充足的施工准备后方能进入住宅工程施工阶段。在住宅施工过程中，施工单位要建立完善的质量管理体系，保障各类材料的质量、提升施工与管理人员的综合素质、制定严格的施工安全管理制度，如此方能最为有效地保障住宅工程的施工质量[1]。

1.5 住宅交付使用阶段

工程竣工后，由建设单位组织竣工验收，进入住宅交付阶段，施工单位要将住宅竣工资料、工程质量保修书等文件递交给业主单位，随后业主单位需要将住宅配置清单等资料交给住宅用户，至此住宅交付工作顺利完成。

在住宅使用阶段，用户入住住宅，在住宅保修期间内，如果住宅出现质量缺陷，则住宅施工单位应当及时安排专业人员开展住宅维修保养工作。

2 我国住宅工程施工存在的问题

2.1 施工材料质量不佳

各类施工材料是构建住宅的物质性基础，因此必须要保障材料的质量。由于各种不良因素的影响，国内建筑材料市场鱼龙混杂、材料质量良莠不齐，材料采购人员不注意识别、很容易购进劣质材料，而质量低劣的材料进入施工现场将为住宅工程埋下巨大的安全隐患。部分材料员验收把关不严，而导致该现象的主要原因是施工单位缺乏健全严格的材料质量管理制度。

2.2 施工人员综合素质不高

无论是何种工作，在其中发挥最关键作用的因素是“人才”，住宅工程施工工作也不例外。住宅工程施工流程较多，因此要求施工人员具备较高的综合素质，能够快速理解设计图纸的内容并加以执行。住宅工程施工团队中存在着大量的农民工，虽然农民工通常具有吃苦耐劳的优秀品质，但是由于受教育程度不高，不少农民工缺乏主动学习的习惯，对新知识、新理论的理解能力较差，难以顺利完成单位下发的施工认任务[2]。

2.3 施工设备质量管理体系不健全

住宅工程施工过程中需要使用不少施工设备，其中包括带塔吊、汽车吊以及工程车辆等，由于部分施工单位缺乏健全的施工设备质量管理制度，致使施工人员难以形成“施工前检查设备，施工后保养设备”的意识，从而加速了设备的老化、缩短了设备使用寿命并为工程埋下了安全隐患。

3 如何建设合理的住宅工程质量保障体系

3.1 提升施工人员的综合素质

鉴于目前部分施工人员综合素质较低，难以满足现代住宅建设要求的现状，认为有关施工单位应当尽快采取有效措施以提升施工人员的综合素质，可以通过定期举办行业专家讲座以及组织专业技能培训活动等形式来切实扩充施工人员的理论知识储备、强化其专业能力。施工单位要多与施工人员进行交流，了解他们在生活与工作上的困难并给予实质性的帮助。

为了打造一支现代化、专业化的施工队伍，施工单位需要积极引进高素质、复合型施工人才，从而增加人才储备量、提高自身核心竞争力。施工单位可以与相关高校合作办学，如此能够实现培养专业对口、能力出众的施工人才的目的。除此之外，认为施工单位可以建立严格科学的奖罚机制与薪资分层制度。

建立奖罚机制的目的是表彰在住宅工程质量控制工作中作出积极贡献的人员，处分不求上进、对住宅施工造成负面影响的人员。制定薪资分层制度的目的在于通过物质方面的刺激以实现激励施工人员主动提升自身综合素质、遵守单位规章制度的目的。

3.2 建立健全的材料质量管理体系

应当制定健全合理的材料质量管理体系以充分确保各类施工材料的质量，见图1。材料质量管理体系要明确材料进场前的检验程序，包括初检与复检。混凝土是住宅工程中使用量较大的一类材料，材料质量管理体系中要对混凝土的采购、检测等工序作出严格规定，确保各个步骤的合理性。

图1 建筑材料质量管理示意图

如在完成钢筋采购后，要组织人员认真细致地检测钢筋，所购钢筋表面不得有断裂、毛刺以及划痕等缺陷，必要情况下要使用微波探伤仪检测钢筋是否存在细小的缺陷。要确保钢筋堆放环境的阴凉干燥，从而最大程度地防止钢筋发生锈蚀现象，钢筋进场必须复检合格后才能使用到工程中去[3]。

3.3 做好施工设备质量控制工作

现代住宅工程作业量大、施工难度高，需要使用各类施工设备。就目前状况而言，汽车吊、塔吊等大型施工设备在住宅工程中较为常见，发挥了不可替代的作用。需要做好上述设备质量管理工作，在使用设备前检查设备是否处于正常的工作状态中，在设备使用后做好设备保养维护工作。对于塔吊等设备，要注意检查螺栓是否紧实、是否生锈。

3.4 做好图纸设计自审和会审工作

施工单位要安排专业人员负责工程图纸的自审和会审，找出图纸中存在的问题和各专业间配套协调一致，利用BIM技术优化设计，把各专业之间矛盾化解在开工之前。

3.5 加强对住宅交付与使用环节的质量控制

应当严格控制住宅交付工作的质量，因此，建设单位组织政府相关部门（环保、规划、消防等）进行现场验收，要强化政府部门对住宅交付工作的监督管理，目前流行的第三方平行检测能够较为有效地保障住宅的质量。施工单位要完善交验手续，为业主提供优质服务。

4 结语

新的发展形势下开展住宅工程全过程质量控制工作具有重要的现实意义，为此，政府部门要做好相关监督工作，施工单位要设立各类可行的质量管理制度、提升施工人员的综合素质，从而最大程度地保障住宅工程的质量。

[1]关于开展住宅工程质量常见问题治理暨逐套验收专项检查的通知[J].广西城镇建设，2015（11）.

[2]徐安.浅谈住宅工程质量通病的防治[J].科技风，2015（06）.

[3]索振伟.浅析住宅工程质量通病存在的问题及对策[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2014（06）.

[4]戴巍伟.妥善处理住宅工程质量群访群诉的若干思考[J].建筑监督检测与造价，2013（06）.

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1004-7344（2016）15-0014-02

2016-5-10