全寿命周期工程造价管理策略分析

刘淑娜　尚建欣

摘 要：随着我国科学经济的不断发展，建筑业也随之发展，政府对固定资产投资不断的加大，工程建设项目的造价管理受到人们的广泛关注。文章就针对工程建设项目全寿命周期的造价管理进行分析，首先要对工程建筑项目全寿命周期造价管理原则进行了解，同时还要对阶段划分：决策阶段、设计阶段、实施阶段、竣工验收和运营维护阶段五个阶段进行分析，并对这五个阶段进行简单的阐述。

关键词：工程建筑项目；全寿命周期；工程造价管理

随着我国城镇化的快速发展，城市基础设施的建设和改善人们生活水平不断推进，全社会固定资产的投资不断的增加，进而工程建筑项目的数量也在不断的提升。随着政府对建筑业发展的重视，固定资产投资也在逐渐的增加，人们也开始对工程造价管理进行思考。建筑工程项目造价管理对提高固定资产投资的使用效率，改善社会经济效益都具有比较重要的意义。目前，工程建筑项目前期决策设计不合理，造成较多的工程建筑项目出现了投资失控、施工质量不能得到保证等问题。为了可以解决建筑工程项目投资资金的有效管理，需要采用全寿命周期造价管理的方法。文章就针对工程建筑项目全寿命周期造价管理方法加以详细的分析。

1 全寿命周期造价管理的原则

全寿命周期造价管理是采用综合集成方法，对投资成本、效益分析及评价加以重视，运用工程经济学价值工程和数学模型的方法，对工程项目建设前期、未来运营及拆除期成本最小的一种管理理论和方法进行强调，同时也是工程建设项目造价管理实践中使用理论和方法的合成。

工程建设项目全寿命周期造价管理的主要意义在于工程建筑项目的各个阶段不断进行推进，将建设项目的投资额控制在批准的范围之内，及时的最好纠偏，对工程建设项目中的不同阶段施工的投资进行控制，保证投资目标顺利实现。

2 工程建筑项目全寿命周期造价管理的阶段划分

建筑项目全寿命周期造价管理分布于建筑项目全寿命周期的各个阶段，每个阶段的内容也存在着差异，因此要科学合理的进行划分工程建设项目全寿命造价管理。同时，阶段划分的主要条件就是要具有科学合理性，需要按照工程建筑项目的特征和规律，并且可以有助于工程造价的有效管理。一般情况下，工程建设项目的类型、性质和环境都不同，但是他们都具有相同的周期性。在实际的运用中，将工程建设项目造价管理发挥最好的效果，全寿命周期造价管理阶段划分就要结合广泛使用的全过程工程造价管理。

2.1 投资决策阶段。工程建筑项目的造价管理主要从投资阶段开始，它和其他类型的投资行为类似，工程建设项目实施的前提条件是项目的技术经济分析和论证具有可行性。从全寿命周期的角度看来，项目投资决策阶段是按照工程建设项目造价全寿命周期总造价的最小化。

2.2 设计阶段。控制工程建设项目造价的重点在于设计阶段，一般的设计包括了初步的设计、技术的设计和施工图纸的设计三个方面。根据相关的资料显示，设计阶段对工程建设项目整体的投资影响程度最高，可以高达百分之九十以上。设计的水平高低对工程建筑项目的投资、进度和质量都有着直接的影响，同时也决定了工程建筑项目全寿命周期前提投资的关关键因素。

2.3 实施阶段。工程实施阶段包括了招投标和施工两个阶段。在招投标的过程中，评标的依据是建设成本最低变为工程建设项目全寿命周期内总造价最低。施工过程中，将全寿命周期造价管理理论作为指导的原则，综合考虑全寿命周期的造价，对施工组织的设计方案进行科学合理的评价。

2.4 竣工验收阶段。这一阶段的工作主要包括了审查竣工结算、编制竣工结算和项目进行后评价，主要包含了工程建设项目目标评价、实施过程评价和效益评价等内容。

2.5 运营维护阶段。运营维护包括了工程建设项目从前期的投入使用到拆除的整个过程。工程建设项目运营维护方案的制定主要是以全寿命周期内总造价最小化最为目标，工程建设项目的运营维护阶段要重视提高建设项目的经济价值和实用价值，努力使项目的运营和维护成本降低至最低。

3 建筑工程项目全寿命周期造价管理各阶段分析

3.1 投资决策阶段。建筑工程项目投资决策阶段主要会受到项目建设规模、设备的采购和生产工艺流程的因素影响，为了对工程建设项目进行准确的投资，来完成技术和经济指标，在进行工程建设项目全寿命周期造价管理时，在投资决策阶段要做到：科学合理的选择工程建筑项目造价的计算方法，保证造价的精确度；对工程建设项目投资估算工作进行重视；严格的把握此阶段工程造价的控制。

3.2 设计阶段。在建筑工程项目全寿命周期造价管理过程中，要对工程建设项目的建设期加以重视，反而会忽略了初期的造价管理。要想使造价管理达到最好的效果，管理者就要对工程建设项目的设计阶段加以重视，同时需要做到：对工程建设项目造价进行控制；对设计方案进行优化；将工程设计和价值工程加以融合；对设计变更的经济管理工作加以重视。

3.3 实施阶段。在建筑工程项目的实施阶段，工程造价人员要树立工程建设项目全寿命周期造价管理理念，同时要分析不同阶段的建筑项目实施阶段造价管理，这样有助于工程建设项目全寿命周期内总造价的控制。同时还要加强监理人员的职权，使其可以参与工程建设项目施工图的预算和设计工作，收集项目施工的相关资料，控制好施工材料和设备的投入成本。

3.4 竣工验收阶段。在竣工验收阶段，工作人员要对工程建设项目进行全寿命周期造价管理，同时要做到：对建筑项目的相关动态和信息及时的进行了解；做好建筑工程项目资料的审核工作，通过项目的竣工图和变更来判断建筑工程项目是否正常运行；了解工程项目的结算质量，最终实现造价管理的经济效益。

3.5 运营维护阶段。建筑工程项目施工完成后就可以开始使用，也就进入了运营维护阶段。这一阶段对工程建设项目全寿命周期造价管理的意义重大，它可以使建筑工程项目全寿命周期内的总造价得到有效的降低。对工程建筑项目进行全寿命周期造价管理时，要把握好工程建设项目初期建设、施工阶段和项目竣工等阶段的造价管理，有效的提升工程建设项目的投资效益，使全寿命周期造价管理得到更好的发展。

4 结语

综上所述，我国对固定资金投入量较大，建筑工程项目全寿命周期造价管理逐渐被人们所重视，因此，造价管理人员要加强关注造价管理理论的不断更新，将有效的把握和控制全寿命周期造价管理的决策、设计、实施、竣工验收和运营维护五大阶段，对管理方式的创新进行重视，同时制定出科学合理的管理策略，进而有效的使工程建设项目全寿命周期造价管理得到好的发展，更好的促进我国社会经济效益的不断提升。

参考文献

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