论房地产经济与市场经济发展的协调

璩文利

摘 要：房地产经济在我国市场经济中发挥着非常重要的作用，政府大多数的财政收入来源于房地产经济，同时，房地产经济与人民的生活有着密切的联系，为此，要保证房地产经济与市场经济健康、平稳地发展。本文主要分析房地产经济与市场经济发展的关系，探讨我国当前存在的问题，并找出其中的原因和对策，促进两者协调发展。

关键词：房地产经济；市场经济；发展；协调

房地产经济是国民经济的重要组成部分，我国近几年经济一直保持较好的态势，与房地产经济的发展不无关联，但是，突飞猛涨的房价让人民群众压力倍增，在一些大中城市，房价呈几何倍增长。这种增长与市场经济发展并不协调，影响了市场经济的健康发展，为此，本文探讨其中出现的问题和对策，希望能够为房地产经济和市场经济的发展提供帮助。

一、房地产经济与市场经济发展的关系

（一）房地产经济拉动市场需求

房地产经济能够有效拉动群众消费，拉动内需，而且，随着人们生活水平的提高，越来越多的人选择到城市居住，购买城市中的商品房，如果没有房地产经济作为支撑，我国的市场经济就会受到严重影响。

（二）房地产经济带动周边行业的兴起

房地产行业是将多个行业进行整合，吸收多个行业的优势资源，建造出符合人们需求的住房，因为这种特性，使其能够带动其他行业发展，例如钢铁行业、水泥行业等，同时，还能有效地带动就业，缓解我国的劳动力过剩问题，由于房地产经济处在活跃的状态，其他行业也因此获得较好的回报。

（三）房地产经济维护市场经济的稳定增长

众所周知，当今的国际经济并不健康，欧洲许多企业面临破产的危险，我国市场经济也受到了较大的冲击，在此形势下，我国依靠房地产经济的良好态势，有效地维护了市场经济的健康发展，我国最近几年市场经济仍呈现出稳定增长的态势。可以说，通过房地产经济能够保证我国在短时间内维持较好的经济发展速度[1]。

二、房地产经济与市场经济发展中出现的问题

近些年来，虽然我国的市场经济和房地产经济发展形势较好，但是其中也出现了一些不和谐的问题，笔者认为主要的问题包括以下几个方面：

（一）缺乏环保方面的长远考虑

目前，我国房地产领域存在环保方面的问题，在房屋施工过程中，使用的材料大多是不环保的材料，这些材料对环境的污染较大，而且，各行业在环保方面缺乏足够的重视，环保技术和方法使用较少，房地产经济在发展的过程中，严重影响了生态环境，影响了人们未来居住的环境，造成这种情况的主要原因就是政府和房地产开发单位缺乏长远的考虑，只注重眼前的经济利益，使得环保举措得不到落实。

（二）房产价值同价格的不一致

我国的房地产行业还存在房屋价值与价格不一致的问题，虽然我国地产经济属于市场经济中的一员，价格随市场波动，但是，我国房屋的价值一般不高，实际的价格却比较高，严重违背了“商品价格围绕实际价值上下波动”的规律，而且我国的房屋价格呈现出逐年高涨，导致社会出现“买房难”的问题，影响了社会的稳定，房地产经济存在的问题也影响了市场经济的健康发展，使得我国经济对房地产经济的依赖程度更加严重。

（三）房产泡沫影响市场经济

最近几年，随着我国的房地产经济进入兴盛的状态，越来越多的人选择投资房地产，造成房地产价格进一步抬升，许多人因此买不到房屋，但是有的人却闲置大量的房屋，房屋的价格严重超出了其价值。这就是人们所说的房地产泡沫，当房地产泡沫增大到一定的程度之后，会造成难以收场的境地，使得行业资金链断裂，直接对银行业造成冲击，进而影响其他行业的发展，这对我国的市场经济会造成巨大的打击[2]。

三、房地产经济与市场经济不协调的原因

（一）房产价格与价值出现不协调

在市场经济中，商品的价格应当围绕商品的价值进行波动，我国的商品房价值一般不高，这是因为我国的商品房制造的成本较低，但是，我国商品房销售的价格较高，严重偏离了房屋自身的价值，扰乱了市场经济，房地产经济与整体的市场经济存在不相符的情况，是市场经济中的另类元素，此外，房地产泡沫经济的问题也导致房地产行业在发展的过程中存在一定的风险。

（二）政府的过度干预

我国政府对于房地产经济的态度一直比较模糊，既想通过控制房价来维持社会稳定，又想通过房地产经济获得财政收入，因此，政府在房地产经济中进行了过多的干预，但取得的效果却并不明显，没有控制住房价过快上涨。例如我国曾经控制二手房交易的过程，增加二手房交易的成本，但是这种规定并没有得到较好的落实，最终逐渐流于形式。

（三）对资源利用的不合理

我国的房地产经济在很长一段时间内处在粗放式的管理状态中，例如在房屋建设的过程中，缺乏足够的监管，导致开发企业破坏环境、使用不合格的建设材料等，而且对土地的开发缺乏科学的论证和考虑，导致许多不良的因素出现在房地产经济中。众所周知我国是一个人均资源非常短缺的国家，因为发展房地产经济而造成我国环境严重污染、资源严重浪费，开发企业的环保意识非常差，这对我国市场经济非常不利，对我国的未来发展也造成了不良的影响[3]。

四、加强房地产经济与市场经济协调发展的措施

针对我国房地产经济与市场经济之间的问题和关系，以及造成这种局面的原因，笔者结合自身的工作经验，阐述如何协调房地产经济与市场经济之间的关系，促进两者协调发展。具体措施如下：

（一）房地产经济要实现转型

我国的房地产经济体制由来已久，在最初一段时间内，这种体制能够适应国家、社会发展的需要，但是，随着市场经济的不断深入，这种房地产经济体制已经不能适应发展的要求，必须要进行转变。目前，转变的主要方向就是向着低碳环保的方向发展，减少资源浪费，提高资源的利用效率，同时，要注重先进技术的应用，提高建设的质量。同时，政府要引导与房地产经济相关的行业进行转型和升级，例如钢材行业、混凝土行业等，这些行业都是耗能巨大的行业，在经过转型升级之后，能够有效控制污染物排放，为环保工作作出积极的贡献。

（二）加强对房地产行业的市场监控

由于政府对房地产经济的态度比较模糊，使得监管环节形同虚设，房地产行业乱象丛生，为了加强该行业的规范化，促进其健康平稳发展，应当对房地产行业进行强有力的监管，保证其价格处在合理的范围内，同时，还要严格监控开发商的贷款条件、建设规模以及信贷模式等，杜绝具有不良信用的开发商从事该行业，通过这些监控措施，保证房地产行业维持较好的秩序，预防泡沫问题的出现，从而保障人民群众的利益[4]。

（三）加强房地产价格调控

政府还应当加强房地产价格调控，使之处在合理的范围之内，在价格调控的过程中，要严格遵循市场规律，符合商品房的价值特征，同时，要加大政府评估、审核的力度，对于不正常的商品房价格，要加以干预，并通过法律途径追究当事人或者单位的责任，保证房地产市场的商品价格能够让群众接受，保证房地产行业维持良性发展的状态。

（四）去除房地产泡沫

我国当前的房地产行业泡沫问题比较严重，泡沫问题影响了房地产行业的健康发展，影响了社会的稳定，鉴于此，应当积极消除房地产行业中的泡沫，盘活我国的房地产市场，拉动固定资产投资，促进其健康发展。

房地产去泡沫化是一项重要的议题，而且，近两年我国的房地产市场出现了萎靡的情况，去泡沫化势在必行，政府应当让没有房屋或者买房能力较差的人群也能购买到房屋，同时，要抑制开发企业的产能，消化空置的房屋，让我国的房地产经济向好的方向发展。

房地产经济本身与其他行业会发生密切的联系，在房地产经济高速发展的过程中，其他有关行业也会呈现出上升的态势，当房地产经济出现萎靡的状态时，这些行业也会出现不景气的情况，所以，房地产经济对于其他行业也有着重要的影响力，在发展房地产经济时，要探索更加有效的发展方式，通过房地产经济良性发展促进经济增长方式的转变、促进房地产税收的增长，从而让当地的经济健康稳定发展[5]。

房地产经济需要拉动更多的固定资产进行投资，提高房地产经济的生命力，在此过程中，应当加强这方面的调研，积极了解房地产经济的新方向，明确本地区经济出现的问题，结合本地区的经济特点，发展健康的房地产经济。例如许多城市都在进行旧村改造，当地政府将农民的土地进行征收，然后将土地卖给开发商，让开发商承担原来居民的居住问题，通过这种方式能够盘活当地的经济，吸引外来投资，提高本地区居民的幸福指数，这是一种非常有效的发展经济的方式。在此过程中，政府要正确认识房地产经济的特性，完善房地产相关配套设施，大力推行货币化安置，在国家政策、银行贷款、区域政府支持等背景下完成房地产经济的健康改造。

房地产经济要想获得长远的发展，一方面需要维持消费者的消费能力，二是要合理控制房产的数量，当居民的消费能力不强时，即使房产的价格较低，居民也不会进行购买，这样房地产经济就会遇到较大的困难，同时，房产的数量过多，会使得该行业出现较大的泡沫，群众会持观望的态度，当这种情况出现在二三线城市，房地产经济会遇到更多的障碍。应对这种问题要加强政府的监管，提高房地产市场的规范化水平，政府应当制定出一些更加有效的政策，保证房地产行业能够持续性的发展，有效的控制房产的数量，维持消费者的购买欲望和能力，还要提高房产的质量，让房地产行业在正确的轨道上发展。政府在监管的过程中，应当探索更加科学合理的工作模式和方法，出台更多有效的政策和法律法规，让房地产经济呈现出积极的发展势头。政府与地方房地产企业可积极探索公积金资产证券化等对策，在对公积金管理条例进行修改以方便其进一步发挥自身作用的基础上，可考虑应用利率杠杆解决放贷利润低等问题，比如虽然公积金贷款期限较长、资产证券化的期限也较长且利率较低，可通过资产证券化、购买债券等方式同时赚取流动性收益和利差收益，为依靠金融创新解决房地产问题提供实践机会，保障房地产行业健康发展。

总之，对于我国而言，房地产经济，在市场经济的浪潮中起着至关重要的作用，如今，当我国的房地产经济出现问题时，会影响我国经济总体发展，为此，要重视房地产经济的健康、稳定发展，在发展市场经济时，要协调两者的关系，使之形成相辅相成的关系。政府在这一过程中要发挥重要的作用，加强对房地产领域的调整和监督，促进房地产经济健康发展，积极促进其转型升级，促进我国的市场经济向更好的方向发展。

参考文献：

[1]肖丽红.刍议房地产经济和市场经济发展的相关性[J].科技创新导报，2013（11）：12.

[2]闫新红，艾燕.论房地产经济与市场经济发展的协调[J].现代商业，2011（08）：36.

[3]尹荣.论房地产经济与市场经济发展的协调[J].中国外资，2013（21）：178.

[4]唐继华.简述房地产经济与国民经济的协调发展[J].财经界（学术版），2013（12）：21.

[5]何昌海.探析中国房地产市场的发展及常见问题[J].经营管理者，2013（17）：23.