要不要去伦敦买房

林风

“不确定性”，是对“脱欧”后伦敦和伦敦房市的最好概括

英国“脱欧”以来的几个月，常常接到国内亲戚朋友的询问短信和电话：“伦敦房价跌了吗？是不是可以去‘抄底了？”

被国内房价涨跌充分洗礼过的中国人，大概是全世界对房价走向最敏感的群体。最近几年，中国人的“房价雷达”上，除了北上广深以外，又新增加了英国、美国、加拿大、澳大利亚等西方国家一线城市。

几位心急的朋友，甚至已经在暑假时带着孩子飞来英国考察了一圈市场行情。

英国“脱欧”以后，伦敦的未来被赋予了不少悲观预期，比如全球金融中心的地位可能被削弱，跨国公司总部可能迁移，欧洲顶尖人才可能外流，等等。但即便如此，伦敦仍然拥有中国人最看重的一点特质——优质教育资源云集。

在精明的中国家长眼中，英国“脱欧”之后的一段时间，恰恰是“抄底”拿下伦敦优质房源，进行未来子女教育和房产双重投资的最佳时机。

为了回答亲友的问题，我做了一些调查。英国最大的房地产交易网站rightmove的统计数据是，2016年6月到7月，伦敦城区的平均房产总价从83.27万英镑（约合744万元人民币）下降到了81.36万英镑（约合726万元人民币），微跌2.3%，郊区房价则基本没受影响，均价维持在51.6万英镑（约合460万元人民币）左右。

与此同时，伦敦中心地区最贵的房产，成交均价反而小涨了2.9%——从6月的153.6万英镑（约合1372万元人民币）增加到了158万英镑（约合1412万元人民币）。

也就是说，伦敦的房子还是很贵的，“脱欧”后小有下跌但并不显著，豪宅仍然受追捧，总体走势还有待观望。一些人预测的“脱欧”后房价大跌的情形，还没有出现。

“脱欧”似乎并未影响人们投资伦敦房市的热情。精明又不差钱的中国大企业，如复星和万科，已经在这数月中相继拿下了一些伦敦中心地段的写字楼物业。

伦敦的房价，会进一步下跌吗？买，还是不买？这是个让持币待购的中国海外购房族头痛的问题。

伦敦的富裕阶层，很多则在考虑，是不是要去苏格兰、爱尔兰或者欧洲大陆再买幢房，以方便未来“脱欧”后来往于英国和欧洲大陆之间。

更多普通的伦敦工薪族头痛的问题则是：伦敦房价居高不下，要不要下决心离开伦敦，去英国的二三线城市买房安家？

“不确定性”，是对“脱欧”后伦敦和伦敦房市的最好概括。

于是我建议国内亲友：“再观望一段时间吧。”

“每个人都在观望……这真是一种煎熬，我们本不需要付出这样的代价。”一位英国朋友对我这样感叹。