长宁区协和家园景观绿化施工研究

陈钦

【摘要】 近年来，包括上海在内的各大城市中，有很多保障房工程都在上马。本文结合笔者的实践工作经验，从“施工因地制宜、控制成本也要确保质量”的理念出发，对一个大型保障房小区景观工程的施工流程进行归纳整理，对如何针对保障房小区景观工程的特点难点提出了具体的建议和意见，对于上海作为一所现代化大都市，其应该对中低收入家庭居住提供的什么样的生态环境进行了分析和探讨，希望能够抛砖引玉，给今后的保障房小区的景观绿化施工提供一个方向。

【关键词】338街坊保障房小区；小区景观绿化；成本控制

近些年来，中国政府越来越注重保障房小区的建设，各地的保障房工程从立项到竣工的过程也越来越正规和紧凑，本文从上海长宁区面积最大的保障性住宅小区“协和家园”的景观工程入手。通过对这个共的详细解剖，给未来的保障房小区性质的景观绿化施工提供一个方向。

1. 协和家园概况

1.1 地理位置

协和家园，为上海市长宁区338街坊保障房小区，地处南渔浦景观河道的东南面，与上海市西郊绿地医院一岸相隔，东面紧贴协和路，南面是仙霞西路，北临协和路周家浜桥。该小区四周环境优美，特别是西临南渔浦景观河道的地方，河风轻轻扑面，河面波光涟涟......非常有诗情画意。由于紧贴仙霞西路跨线桥，该小区出门后的道路四通八达，交通便捷。

协和家园四周有一所医院（上海市长宁区西郊绿地医院），一所国际学校（利文斯顿美国学校），一座高尔夫球场（仙霞高尔夫练球场），一块紧贴小区南面的林带大绿地（协和路仙霞路西北角）以及2个居民小区（紫荆园和华松小区）。由于环境静谧，绿树成荫，早晨周围小区的居民都喜欢来小区林带下棋、跳舞、遛狗和锻炼身体；下午学校放学后，来往的校车和熙熙攘攘的各国小学生与家长，傍晚外教们跑步和休息.....这一切组成一幅美妙的画卷。它将海派文化中，江南地区传统的吴文化与近代史上海开埠后传入的欧美文化完美的交织在了一起，既古老又现代，既传统又时尚，形成了一种浑然天成的独特风格。

协和家园是长宁区迄今为止面积最大的保障性住房，总建地面积为50856平方米，绿化面积达到了30197平方米（包括围墙外林带），在设计图上看很像一个直角三角形。一条自东向西横跨长边与斜边通往河道对岸的道路将小区拦腰分成南北两块园区，上面小，是个小三角形，大约3500平方米；下面大，是个大四边形，大约26700平方米。

1.2景观用材的特点

协和家园景观用材大体分为绿化苗木和土建装饰2个方面。绿化方面的主要乔木有香樟、广玉兰、大叶女贞、白玉兰、朴树、黄山栾树、无患子等；灌木主要有红叶李、紫荆、紫薇、桂花等；地被主要有金森女贞、红花继木、金边黄杨、红叶石楠、毛鹃、丰花月季和茶梅等。

土建装饰景观方面的用材，主要是亭子，防腐木为主；景墙，砖砌贴面为主；铺装，透水砖为主搭配少量大理石，为了控制成本，基本上都是性价比较高的普通产品。

为了提高绿化苗木的成活率，乔木基本上都是本公司上海徐泾苗圃已经移植了一年以上的全冠乔木，胸径一般为15-20公分，行道树略粗；灌木与地被来源自本公司苗圃移栽苗和部分杭州萧山采购的带土球地被苗，根系十分发达。

2. 协和家园的施工前准备

2.1 现场查勘的设计领悟

经过反复的现场查勘，我们发现，由于紧靠南渔浦景观河道，水资源十分丰富，原地势比较低洼，施工中不能随地势排水，导致整个小区的地下水位较高，土壤含水量较高，而且排水设施暂时还不完善，进场后发现工地的雨水井电缆井时常发现很多积水；再加上工期进度计划排下来，种植苗木时期正好面临上海的梅雨季节......这一切归纳下来让我们担心种下的乔木会因为树穴积水而烂根死亡，这是当前绿化施工中一个最大的问题。

了解现场面临的各种问题之后，我们仔细的对照设计图纸，进行实地情况查勘，通过几次设计图纸评审和设计交底，和景观设计者们的反复开会交流、现场答疑之后，我们掌握了协和家园的设计意图如下：

2.1.1 建筑风格和景观特色的统一结合

该保障性小区由12栋小高层、1栋4层的公建配套房及沿街商铺组成，住宅楼和商铺的外墙粉刷的颜色为两种暖色调的暗黄色，上部为浅黄色，下部为褐黄色，简洁大气，经久耐看。那么对应的，设计图纸中的木亭子、景墙、花架、老年活动场地和儿童乐园的地面塑料的颜色都与这两种暖色调的黄色相呼应，感觉非常的协调。

2.1.2 建筑功能与环境景观的相互匹配

前面说了整个小区分成南北两个部分，两个部分的入口进来，大约100米都有一个木亭子，而且都有一面与木亭子配套的景墙，这样既给了以坐着乘凉休憩的地方，又用景墙与住宅楼隔开，不但可以隔音，而且保护了一楼住户的私密性，可以说既美观又实用；老年活动场地和儿童乐园出于安全考虑都是塑胶铺地，老年活动场地的塑胶铺地是暗红色，十分沉稳大气，上面有几部健身器材，是老年人活动休息的理想场所；儿童乐园的胶铺地是暗黄和蓝色的卡通图案，上面有一大三四件儿童玩具，是家长和儿童亲子活动的好地方。

2.1.3 现状植物保留与设计利用的措施

刚刚进场施工的时候，协和家园东面临着协和路的地方有不少原有绿化，图纸上这些地方未来要修建一排商铺， 这样就面临原有绿化迁移的问题，设计方案并没有迁移走所有的绿化树木，而是留下了一排意杨。通过修剪和抽稀，这些意杨和商铺相得益彰，非常融洽，夏日炎炎的时候，还可以给商铺前的行人提供绿荫。

2.1.4 公共绿地与社区景观的合理利用

在小区的南面有一块面积超过一万平方米的大型公共綠地，这也是协和家园景观工程的一部分，绿地形状很像一个放倒的“L”，其中的主要景观是一条大理石园林贯穿由各种郁郁葱葱的树木组成的林带，林带景观还包括1个花架、2个室外羽毛球场、1个公共厕所，整个地形非常饱满，山峦起伏，绿树成荫是散步休憩的好地方。

2.2 施工中预计会面临的问题

2.2.1 气候和土质的问题

上海主要的气候特征是：春天温暖，有近一个月左右的梅雨季节，常有阵雨雷雨；夏天炎热，最热的时候能达到37度以上，但时常也会有台风来降温；秋天凉爽，气候宜人；冬天阴冷，几乎每年冬天都有0度以下的几天，甚至有短暂的降雪，这种气候特点不适合栽种过于怕冷、怕热、怕湿的植物。

上海地区的土质属于自然冲积土，特点就是密度大、粘性高、偏碱、有机质含量较低，趋势是随着土层越深而越恶劣，3米以上的表层土土质还马马虎虎，3-5米以下的深层土往往就是黑土和三合土，再深就是淤泥土了。车队运来的回填土都是挖机翻动搅拌过的，丧失了原本的酥松土质所具有的孔隙度，透气性比较差，不利于种植苗木。同时，工地有上几个区域的临时水泥道路被清除时，敲碎的水泥块和种植土混在了一起，增加了场地清理的工作量。

2.2.2 水的问题

一方面是，因为整个小区地势低洼，又紧贴景观河道，地下水位较高；整个小区有上下两个地下停车场，大面积的顶板更容易发生积水；再加上种植时间正好涵盖上海的梅雨季节，乔木很容易发生积水烂根死亡的情况。而另一个方面是出梅后的缺水问题：由于工期比较紧，从梅雨季节进入7月以后，景观中的绿化用水管道铺设还没有完工，已种苗木一旦进入高温又很容易无水可浇，导致干枯死亡。

2.2.3 种植时间问题 。

众所周知，上海绿化工程中的苗木最佳种植时期为3月和4月之间，协和家园景观工程由于总包进度问题，导致绿化施工5月下旬才开始，落叶乔木已经生长出了嫩芽，此时移栽成活率已不是最高，而且种植施工过程不可避免的要经历梅雨季节和高温季节，对此我们要采取提高苗木成活率的措施。

2.2.4 施工人员问题。

绿化种植是一个技术活儿，除了种植以外，还有认苗、比对、密度控制、修剪等等细节。我在此之前做过四个保障房小区、三个商品房楼盘、街道旧区改造工程若干年，这次的施工队不是我们公司最好的施工队伍，也不能算是一个成熟的队伍，带班刚刚开始和工人们磨合，整个队伍对于大型绿化工程的经验不大足，预计施工中会发生一些问题。

2.2.5 保障房小区造价较低。

这应该是这个工程最重要的问题了，巧妇难为无米嘛。由于协和家园是政府投资，集团垫付的具有公租房性质的保障房小区。建设银行的投资监理们对整个盘子控制的非常严格，施工环节笔笔开销都要较真的对比政府概算，这导致该小区景观工程中很多设计内容都被“瘦身”：土建上大理石用量尽量减小；绿化上乔木规格普遍缩小；红继木造型桩头和造型罗汉松也被取消。尽量减少色块面积，增加草皮面积.....最后单位面积绿化造价被压低在了150元不到的位置，终于符合了政府概算的标准。

3. 施工策略

3.1 项目班组的建立。

协和家园景观工程走完招投标、合同备案、工程报建等一系列流程以后，我们的项目班组搭建了起来，技术负责人由公司总经理担任，质量员和安全员由我们公司两位经理担任，以上都是领导兼任。施工员是下面工程队的工人带班组长担任，资料员是一位刚进公司的应届毕业生，由我担任项目经理。

3.2 施工方案的订立。

施工方案是由资料员和我一起编制，然后报单位技术负责人（也就是总经理）审批后反复修改才确定的。我们通过类似工程的比对，譬如2010年和2012年完工的西陶浜地块保障房一期二期景观工程等，针对之前对这个工程中预计会发生的一系列问题：譬如积水、土质、气候、工人、节约成本等等，方方面面详细设定了各种应对措施和解决办法。事实证明，各种预案的编制，为我们实际施工中解决种种困难做好了精神和物质的准备，节约了时间，也拓宽了思路。譬如针对降低造价的问题，我们在制定施工方案的时候就反复考量如何给成本瘦身，把胸径35以上的大树改小，行道树规格缩小为胸径20左右的全冠香樟，别的乔木基本上都控制在10-15公分左右，这样大小的乔木“年轻力壮”成活率最高，这样既节约了成本，又提高了乔木成活率；还有就是好几条园路的大理石贴面变成了大理石镶边，中间铺设透水砖来降低造价，竣工后效果也很不错。

3.3 清理场地、布置碎石排水垫层、进土、造型和平整场地。

这也是进土工作的五大步骤了，其中，布置碎石排水垫层是一定要做的，因为这个小区地势低洼，地下水位太高了，同时还要准备迎接即将到来的梅雨季节.....同时，为了降低成本，我们将原计划要驳运出小区的硬质建筑垃圾筛选以后，铺设在地下车库顶板上，5公分以上用双层无纺布覆盖...... 整个进土施工中，我们把整个小区的绿化区域分成六大块，进土不要全面铺开，而是一块一块的“消灭”，先布置排水措施、再覆蓋土方、粗找平，然后再转向下一块绿化区域....

进土完成后，开始造地形和平整场地。在施工中我了解到集团和该工程承包的土方车队有协议，本工程进土免费。所以我和设计提出，在不影响地下室顶板荷载的前提下，大规模的增加地形标高，增加进土量，确保公共绿地和每栋住宅楼的南面大绿化区域地形饱满，山峦起伏，既解决了地势低不能充分排水的问题，又没有影响造价，还带来了非常高的美观效果。

每块绿化区域的造型结束之后，我们就开始平整场地，除了常规施工管理以外，我还要求工人将整理出来的石块、碎水泥块等硬质垃圾，筛选后短驳去下一个绿化区域作为排水垫层使用...... 这样也降低了一些施工成本。

3.4 网格法放样和土壤改良

网格法放样 就是根据设计提供的网格放样图纸，根据住宅楼的位置，每隔五米拉横线和竖线，拉线工作我委托铺设大理石的施工小组帮我们布置好，然后我和施工员用滑石粉按图放样。

土壤改良时，就感受到了施工方案编制周全的好处了，因为这些山泥营养土都早早的编入了施工方案中，价格也汇入了工程预算当中，我们就安排工人按照施工方案的预计，进山泥营养土，搅拌、均撒，钉耙拉平，一块块绿化区域整的像准备种鸡毛菜的农垦一样。

3.5 乔、灌木种植、地被种植、草坪铺设

乔、灌木种植首先要防范积水的问题，种下去的时候我们尽量抬高土球，避免积水烂根；我们加大了乔木的修剪力度：一棵树只留十片叶！已经进入了梅雨季节，很多嫩芽都已经冒头了，有经验的绿化人士都知道这时种植落叶乔木很容易发生大规模死亡，后来我还给小区和林带里的银杏挂了水，“打点滴"......这些措施降低了乔木的死亡率。

地被种植方面，我们严格控制进苗的质量，必须是“小土球苗”，这种小苗虽然成本较高，但是枝干粗壮，根系发达，成活率非常高；同时又因为其分叉较好，枝叶繁茂，我降低了种植密度，每平方16棵的种植方法给了小苗充分的生长空间，结算时可以上浮一个苗木规格，而等审计来的时候它们已长大。

草皮区域我们并没有提前用营养土来改良，这是我上一个工地的经验，因为用营养土改良过的区域如果铺设草皮的话，杂草会生长的非常茂盛，很难弄干净。在具体铺设草皮的过程中，我们要求工人先用锹翻地，土块打碎，然后用钉耙整地，再用松土机耕两遍，翻起土壤，打碎下面的土块，之后再用钉耙拉走翻起来的不能打碎的石块和垃圾，最后薄薄的撒上一层粗河沙，一定要薄否则大伏天草皮会变黄枯死。接下来就可以铺设草皮了，撕开、均匀铺设、留一指宽避免拱起，然后用铁锹反复洒水拍实......

3.6 种植完的修剪和养护

其实修剪也分种植前和种植之后，大乔木在苗圃装车来工地之前就经历过一次粗略的修剪，但是不能修的过狠，否则运输过程中容易发生枝干断裂；到工地以后，吊机从卡车吊起后观察树型，然后放倒再次修剪，这时就需要有绿化施工经验的技术工人参与了；等种植完成以后，针对桂花，海棠、红叶李等大灌木还要进行抽稀枝干，针对珊瑚绿篱和色块地被等工人还要用大剪刀来控制高度..... 这就突出了前面说到的几个问题：苗木已过种植季节，枝叶需要加重修剪力度，同时也不能影响全冠的美观效果；施工队伍不够成熟，缺乏有绿化修剪技术的工人。

对此，我事先做了些准备，让这些年一直给公司供苗的苗木老板们发挥作用，拜托他们在自己苏州和萧山苗圃里，组织了10个“外援”来支援协和家园绿化种植，大约也就2周时间，公司包吃住。其中有5名修剪“高手”，带着我们的工人一起修剪，基本上解决了绿化修剪的问题；另5名是专门在苗圃里种植小苗的“婆婆”，她们有着丰富的经验可以教授我们的工人.....结果，工人们不但顺利完成了地被色块苗木种植，还学会了根据每株小苗的高低从内到外的种出一道蘑菇弧线的造型出来，最后还在大门口色块的边缘采用了“斜栽”技术，让我感觉非常满意。

修剪问题解决之后，养护方面的压力就是进入7月高温之后的缺水，这个我也想了一点办法：事先准备了3台抽水泵，梅雨季节时地下水位很高，工地上窨井里都有不少积水，于是，抽吧......一个星期后，雨水井里的积水抽光了，然后我们和甲方商量了以下，打开电缆井继续抽水灌溉.....再一个星期十几个电缆井里积水也都抽光了，没办法开始偷偷抽紧贴小区的景观河道里的水...... 想尽办法之后，上海终于迎来了一次台风降水.....等天气再次放晴的时候，景观绿化用水管道终于完工可用了，真是感动啊......在工作中遇见不顺的时候，要坚信办法总比困难多，只要去想，总能解决。

3.7 施工完成和竣工验收。

最终，这个工地甲方和设计方相当满意，验收过程也很顺利。在竣工前后，长宁区和上海市经常有一批一批的领导来视察这个“长宁区最大的保障房小区”，绿化环境方面的反响都很不错，长宁区委书记王为人参观过整个小区以后表示，公租房达到这样的环境水平真的是相当不错了......表扬让我们觉得非常欣慰。

2015年时，协和家园景观工程被顺利的评为上海市园林杯获奖小区，这种保障房小区中是非常不多见的。

结语：

光阴似箭，岁月如梭，从2004年进入单位开始，一晃十二年了，回想起来，虽然在此之间我负责施工了好些個工地，其中既有高标准的商品房楼盘，也有老式小区改造的景观提升工程。但是相比而言，还是上文中的这个协和家园景观工程给我的印象最为深刻......

每一个人，不分高低贵贱，都希望居住在一个环境优美、绿树成荫、空气清爽、鸟语花香的环境里。我们社会主义国家，更应该注重提高普通老百姓的生活环境品质，注重大力推进保障房建设......

“运用有限的成本和资源，保质保量的完成这种具有保障房性质特色的小区楼盘的景观建设，使其能够顺利的通过验收，并且获得业主单位的认可”.......这是我每一次接手保障房景观绿化工程时给自己订立的施工目标。而且至今为止，也每次都能做的到。

参考文献：

[1]陈新，方海兰《上海绿地土壤改良大有可为》上海建设科技2002.03.10

[2]杨华凯《上海保障住房建设问题的思考》上海房地2013.07.25

[3]夏健，蓝刚《景观系统在居住小区形态规划结构中的作用》规划师2003.07.22