2016年8月全国主要城市数据

2016-11-09 17:42
房地产世界 2016年10期
关键词:商品住宅新房成交量

上海谣言致楼市高烧

受调控传言的刺激,8月末上海新建商品住宅出现爆发性增长。上海市房地产交易中心数据显示,8月上海新建商品房共成交22584套,新房成交面积增至186.96万平方米,直逼3月创下的天量水平,环比和同比增幅分别达到42.7%及50.1%。新建商品房成交均价为42384元/平方米,环比上涨13.6%,同比上涨40.2%。需求在爆炸,而新增供应却未能同步跟上。据链家数据,8月上海市新建商品住宅供应量为39.8万平方米,环比还下滑了49.4%,同比下滑48.7%。

点评:中原分析师卢文曦表示,此次市场的限购谣传对高端项目市场会有较大冲击,因此中高端项目的成交火爆一定程度上拉动了全市新房成交均价走高。

深圳成交低迷

观望、低迷是8月深圳楼市的真实写照,根据深圳房地产信息网数据,2016年8月深圳成交2312套新房住宅,环比减少22.5%,同比减少59.0%;成交面积232916平方米,环比减少24.6%,同比减少59.6%。 8月深圳新房住宅成交均价57728元/平方米,环比微涨1.8%,同比暴涨59.7%。随着“金九银十”的到来,8月份市场推盘节奏有所加快。

点评:深圳房地产信息网新闻与研究部认为,8月深圳新房住宅成交均价的微涨源于上半月高端物业的成交,拉升了整体成交均价;8月下半月市场成交以普通物业为主,成交均价多在40000-50000元之间徘徊。在新政调控和传统淡季的双重作用下,2016年8月份新房成交量大幅下滑。

杭州房价持续上涨

8月杭州房地产市场整体依旧保持向好势头,据透明售房研究院统计,8月杭州全市新建商品房共成交1.99万套,同比增加了66%,列历史同期第一位;全市8月成交总面积204万平方米,总金额346亿元。其中,新建住宅共成交1.46万套,成交总面积168万平方米,总金额290亿元。

从整体价格情况来看,8月杭州全市新建商品房成交均价为16999元/平方米,环比7月上涨9.3%。

点评:8月杭州,本地刚性需求、改善型需求仍很强劲,外来购房者更保持较高入市热情,全市新建商品房成交量接近2万套。不过,成交量持续在高位运行,也引发了住宅房源供应及房价上涨的担忧。

天津成交大涨近5成

根据天津市国土房管部门最新每日房价统计,8月天津市新建商品住宅成交量达290万平方米,比7月环比上涨48%,比去年同期同比上涨120%。全市新房成交均价为12461元/平方米,环比下降5%,同比上涨5%。

据统计,8月市内六区新建商品住宅成交量达35.8万平方米,成交量环比上涨44%,同比上升12%,成交均价为29190元/平方米。远郊区新建商品住宅成交量达118.2万平方米,成交量环比上涨91%,同比上涨160%,成交价格为7775元/平方米。

点评:伟业我爱我家研究中心认为,8月新房市场购房热持续发力。经过六七月市场调整期,8月改善型购房需求进一步释放。此外土地市场的火热令部分购房者交易意愿增高。

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