合肥，二手房“限外不限内”

张佳竹

10月2日，合肥楼市限购政策揭开神秘面纱，楼市“黄金周”沦为“限购周”。众多业内人士认为合肥楼市或将发生逆转，不少开发商明显更为谨慎，截至12日，市区没有一家住宅项目开盘。10月13日，新站区一楼盘迎来限购后的首次开盘，加推88套洋房和72套高层。其中，72套高层20分钟售罄，火爆程度可见一斑。

新政相对宽松

与其他二线城市相比，合肥出台的政策相对宽松。本轮新政规定本市户籍（不含四县一市）的无房市民限购2套，2套房及以上的家庭禁止购房；非本市户籍，且无法提供购房之日前2年内在合肥逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的居民禁止购房。

同时，新政提升了首套房和二套房首付比例，针对已拥有一套房的居民，有房无贷或无房有贷的首付提升至40%；有房有贷的居民购房首套房首付比例不低于50%，相较于其他城市80%的首付比例可谓“温柔”。

值得一提的是，新政规定本市居民不限制二手房购买，而非本市户籍居民新房二手房均限购。

由于新政对市区户口不限购二手房，因此合肥二手房市场受到广泛关注。

据合肥三六五地产家居网二手房频道数据显示，合肥市限购政策出台第1周，合肥市区二手房行情较前一周有所变化，挂牌均价达16636元每平方米，呈现量跌价涨的趋势，其中九城区中有七城区均价达15000元/平方米以上。

和市区量跌价涨行情相反，长丰县和肥东县二手房均价有所下跌而挂牌量上涨。刚刚过去的9月份，肥西县挂牌面积6612.62平方米，肥西二手房挂牌量环比涨幅46.62%，甚至高于全市的43.66%。

不少区域内消费者观望情绪渐浓，部分二手房中介表示“无房可卖”。

深圳华信行地产策划总监陈宗涛认为，本次限购后合肥房价会进入“滞涨”阶段。

限购导致违约增多

由于新政限制非合肥户籍居民购买二手房，因此产生的违约情况也明显增多。

刘先生原本有一套84平方米小户型，因为有了二胎，考虑换大房。在9月初以136万元和一外地买家签订合同，约定由买方出资还清银行贷款后过户，和银行约定提前还款日在10月8日。

紧接着，刘先生在周围小区购入一套133平方米大户型，房款206万元？，和对方合同约定在10月18日将首付款托管至资金托管账户。

10月2日合肥市“限购令”颁布后，刘先生小户型的买家不再具备买房资格，提出按照合同政策不可抗力因素要求解除合同，退还10万元定金。

记者了解，限购后，？合肥还出现没有达到购房要求的购房者“补社保”、“补个税”买房的现象，不少二手房中介甚至在朋友圈内发布可以补“个税”购房的信息。

“如果合肥限购后出现补社保、个税等现象，就说明政策有漏洞，不排除政府还会出台后续的政策‘补漏洞。”安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌认为，合肥限购政策或有可能升级加码。

但陈宗涛则认为目前来看合肥限购升级可能性不大，“合肥市区是否限购升级，要看近几个月合肥市场的反应状况，从目前的情况来看，应该不会升级。