郑州，长假祭出双限令

张佳竹

10月1日出台“限购令”、10月3日出台“限贷令”，尽管是在国庆假期中推出，但双限令仍然展现出不凡的“遏制力”。

郑州多家房地产售楼部和多位业内人士表示，在调控政策影响之下，一度异常火爆的郑州楼市正逐渐回归理性。

重点限购小户型

9月份的百城房价数据榜中，郑州新建住宅价格环比上涨高达6.92%，登顶全国第一。

楼市持续高温的同时，郑州土地市场也是格外火热，在2016年1-9月的时间里，郑州已出现逾10个“地王”，平均下来每个月都有1.5个地块在刷新上个月创下的地价纪录。尤其是8月18日金茂创造的龙湖地王，楼面价高达36916元/平方米。

在房价上涨过快、地王频现推高房价上涨预期的背景下，郑州市政府决定重启市区限购政策。

新政规定，10月2日起，郑州市内五区和航空港区、郑东新区（含白沙片区）、经开区、高新区范围内，对拥有2套及以上住房的、拥有郑州户口的市民和拥有1套住房及以上住房的非本市户籍居民家庭，限购180平方米以下（不含180平方米）住房。

在10月3日，又加码限贷政策，居民如果购买限购区域内住房，首次购房首付比例为30%，二套房最低首付比例为40%。

“双限令”一经发布，市场快速做出“反应”。10月9日，郑州北区某楼盘销售人员告诉记者，与节前相比，咨询和购房者减少了近五成，咨询者中增加了不少打算在郑州购买首套房的外地人。

据媒体报道，郑州市多家售楼处内均出现了前来解约、更名、等待相关政策的“三类人群”。“由于‘限购令的出台，一些不符合购房条件的客户前来办理解约手续，还有一些客户需要将预定房产更名给符合条件的亲友，第三类客户是因首付款上调而在等待更详尽的政策。”郑州西区一楼盘的销售人员说，“双限令”出台后，这三类客户明显增加。

新房价格未动

尽管限购政策出台仅一周，郑州楼市已快速降温。

“10月1日郑州建设路一楼盘加推房源百余套，当日去化率仅7.7%。要知道这几个月来，郑州新开盘的房源几乎个个都是‘日光盘啊。”郑州一地产业内人士感叹，金九银十本是售楼旺季，但限购出台后，市场表现非常不好。

据记者了解，双限后郑州及周边城市新开楼盘的去化率明显走低，一些地理位置不佳的楼盘去化率甚至是个位数。尽管本轮郑州地产调控将180平米的大户型排除在外，但由于首付比例增加，郑州的改善型楼盘和别墅销售也受到了影响。

虽然购买者有所减少，但郑州新建住宅的价格并没有出现明显松动。

“由于7-9月郑州楼市出现的排队购房现象，多数房地产商已经完成了2016年全年的销售任务，部分房地产商甚至出现了当年无房可售的现象，所以新建住宅的价格短期内不会受到影响。”业内人士分析预测，2017年前郑州新建住宅的价格不会出现大幅变化。

与之相比，郑州市二手房的市场较为“敏感”。“我的一套二手房春节前标售100万元，到8月份中介已经开出了150万元，可近日一个意向买房人报价不到140万元。”郑州市民韩先生说。