苏州，认房认贷 全线收紧

张佳竹

面对持续火爆的楼市，十一假期尚未结束，苏州就连夜出台了调控政策收紧楼市。这也是继8月11日出台楼市限购限贷政策后，苏州3个月内第二次对楼市进行调控。

业内认为，苏州最新出台的部分政策在力度上已经超过了北京、上海，短期内肯定会产生非常明显的效果，尤其是对抑制投资投机性购房需求。

认房又认贷

10月3日晚，苏州市政府发文，进一步“收紧楼市”。

这份名为《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》要求，即日起，暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

按照苏州市政府最新调控要求，首套房最低首付比从20%调高至30%；有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付比从30%调高至50%。有一套房且贷款未结清的，申请商贷最低首付比从50%调高至80%；对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。

同时还进一步收紧了住房信贷和公积金贷款等。

有业内人士指出，苏州最新出台的部分政策在力度上已经超过了北京、上海，例如二套房首付比例最高达八成，短期内肯定会产生非常明显的效果，尤其是对抑制投资投机性购房需求。

苏州此次楼市调控新政，采取了多项措施，不仅从购房数量上进行限制，还从银行贷款首付比例，公积金贷款额度上收缩，此外还对开发商、土地挂拍等层面实行限制，这一系列的调控“组合拳”，目的就是给楼市降温。此前，苏州楼市一度持续上扬，曾“领涨”全国。

量价双降

数据显示，10月3日，苏州政策加码后，10月5日至7日商品房成交量分别为95套、44套、28套，均不足百套。而在限购限贷政策前一段时间，苏州楼市日均成交量曾高达上千套。

新政落地后，从苏州市区日均成交价格来看，房价总体保持平稳。调控之前的9月份市区日均成交价为17313元/平方米，调控之后（10月4日至9日）市区日均成交价为16298元/平方米，每平方米下降了1000余元。在苏州市政府公布该数字前，网上曾盛传调控后苏州房价“4天跌9千”。

据记者了解，目前苏州楼市已进入价格僵持阶段，高房价得到遏制，成交量也下降明显。“前段时间，市区住宅成交量每天在500套至600套，有些时候甚至更高，但现在降到了80套至90套。”？市价格协会房地产行业分会会长钟明庆表示。

新政不仅导致苏州新房市场量价齐降，对二手房市场也影响颇大，部分二手房价格甚至倒退5个月。

据相城区两家中介门店经纪人介绍，目前在售二手房房源包括部分回迁房和商品房，回迁房价格在17000元/平方米至20000元/平方米，商品房价格在23000元/平方米至28000元/平方米，但交易量为零。多家中介也表示，现在急售房源售出价格会有500元/平方米至1000元/平方米的降价，新政出台后销售量急剧下降。

吴中区腾力房产和天扬不动产等房产公司表示，目前挂牌的房价基本回归至今年5、6月份的水平。

值得注意的是，多个区域内学区房价格没有受到此次新政的影响，市场依然紧俏，价格坚挺。