无锡，地价限高

袁秀丽

继北京、天津之后，10月2日中午，无锡出台限购政策，提高二套首付、外地限购一套，同时设置土地出让最高限价，未来可能通过摇号产生。

从无锡政策力度来看，首付比例比一线城市政策逊色一些，不过面对突如其来的新政，无锡楼市已经无法再如此前一般狂欢。

限贷限购两不误

根据房屋交易管理中心项目管理科科长陈晖的解读，这次出台的新政，主要是针对近阶段无锡房地产市场出现的过热趋势，以及外地投机性需求上涨，对房地产开发商的行为进行规范。

在无锡调控政策中提出，要设置土地出让最高限价，国土资源部门组织土地出让时，当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为重新挂牌或者摇号产生竞得者。

新政还从需求侧出发，区别对待投机性购房和刚需购房需求。

居民家庭首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例将保持不变；对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为40%。

公积金也是如此。首次公积金贷款，首付比例仍按不低于20%执行；第二次公积金贷款，首付比例调整为不低于30%。

在限购问题上，这种差别对待也十分明显。根据新政及实施细则，自2016年10月2日24时起，房地产开发企业（同一开发项目）不得向同一受买人（户籍居民家庭或法人）出售2套以上（不含2套）商品住房，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售商品住房。

同时规定，房地产开发企业要对此严格审核，购房人也要如实填写《购房人申明陈述书》，违反规定的个人或企业将承担相应的经济和法律责任。

业内看跌

据了解，9月受“政策恐慌”带来的“快速砸单”和周边城市“被限客户”溢出的利好，无锡楼市交出了“金色”成绩。据WXHOUSE统计，无锡9月卖出商品房10150套。这意味着，9月的30天里每天都有约338个人在签约购房。无锡的投资价值毋庸置疑地得到来自祖国各地的房客们认可。

根据WXHOUSE统计，9月无锡商品住宅备案成交中有近7成的购买对象来自无锡以外的城市。案例之一的万达城在9月的外地客户购买比例接近76%。当然并非是说外地客户主导了这个市场，但是在外地客户的热情裹挟下，无锡本地客户的自住和投资积极性都被调动起来。

但遭遇调控新政之后，业内对市场走势的判断较为一致。

“未来无锡房价的上涨势头应该会得到抑制，总体将保持平稳发展。”无锡市房地产协会副会长沈洵表示，对照周边城市如南京、苏州出台限购政策的效果来看，未来无锡房价的涨幅应该会有所下调，房地产市场将会得到理性降温。他认为，近来无锡房地产市场确实呈现出过热趋势，土地拍卖市场异常火爆，地王频频出现，开发商一些哄抬房价、制造市场恐慌的行为也需要得到规范。在这种情况下出台《意见》，既及时又十分必要。

策源地产无锡公司总经理潘为民表示：“无锡市场经过了8月高点已经开始往下走了，本来市场已经在观望，限购一来雪上加霜！”

世联行苏南副总李文亮认为，此次调控政策应该对房地产市场降温有一定的促进作用，限制一部分炒房的客户购买；短期内对客户购买信心产生一定影响，市场应该会有小调整。至于调整后市场如何走，“要看到时的市场供需情况。”

交易量减半

无锡重启限购已十日有余，无锡e房网走访了太湖新城几个比较热销的楼盘，发现无锡重启限购之后，太湖新城各家楼盘相较于之前的热闹，明显冷清了许多。其中一家楼盘置业顾问称，无锡限购对他们的影响很大，从正式实施限购的第一天起，接待客户量就在明显减少，在之前正常情况下，一天可以接待200—300组客户，最高峰时可接待500组以上客户，新政以来顶多接待20组客户，而且大部分都是在无锡不具备购房资格的客户。

据无锡当地媒体报道，无锡重启限购后，商品房成交量也出现大幅缩减，限购之前，无锡日均成交在300—400套左右，限购之后，无锡日均成交低于150套，单日最高成交仅为256套（某盘集中备案导致高成交），随着限购政策日渐成熟，无锡短时间积攒下来的良好基本面能否继续保持，还要看锡城各家开发商的“抗寒”能力。

业内人士分析，“新政施行，对于将有大量货包入市的项目而言会有一定影响，这些项目不排除会使用低开的方式走量”。