济南，假离婚买房失灵

张佳竹

济南在10月2日出台限购政策后，市场一夜之间生变，高烧不退的楼市迎来“速冻”式降温。新房成交量呈跳崖式下降，“银十”不再火爆，逐步由“卖方市场”向“买方市场”转移。

限购限贷双管齐下

济南新的限购政策规定，自2016年10月3日起，济南市内已拥有3套住宅的本市户籍居民，暂不得在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区购房（包括新建住宅和二手住宅）；无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。

同时，购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元；本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。

此外，自10月3日起，买房必须提供限购证明，单身人士待民政、房管、公安等部门联网之后再开具限购证明，暂时不能网签，这意味着假离婚买房的规避招数失灵。

10月8日，济南限购细则出台，以10月3日零时为分界线，之前不限购不限贷，3日零时以后执行限购新政。此举“坑”了一批交了首付但没网签的人。

“首付从20%提高到了30%，而且是假期突然间提升的，我们措手不及。作为工薪阶层，这10万元也是不小的数字。”错过了10月3日前的网签，市民周先生懊恼不已。限购出来后，购房首付由两成提高至了三成，资金压力随之而来。

“我9月30日就交了首付，也签了合同，但是当时着急去度假，开发商也说回来再网签就可以，我也没当回事。没想到，这限购政策在黄金周出台了，现在还得多交10多万首付。”购房的王先生说，他在东部买了一套房子，总房款100万元。

楼市或迎降温

据济南媒体报道，10月份原本有不少楼盘计划加推房源，结果赶上政策收紧，颇为尴尬。

“我们计划10月中旬开盘的，前期有购买意向的客户大约300组，没想到限购政策一出，直接刷掉了三分之一。”济南某楼盘的销售经理介绍说，有的是嫌首付比例提高，凑不够首付了，有的是因为限购，被卡住了，房管与民政、公安联网之后就是假离婚也很难规避。

“价格可能也得调整一下。”该楼盘的负责人称，上个月由于认筹的客户比较多，开盘均价打算从9800元上调到11000元左右，现在来看，不能提这么多了，有可能适当下调。

据记者了解，自限购令出台以来，济南的楼市网签量迅速下降。10月2日，住宅网签量为1652套，7日网签量降至167套。

一名房产中介工作人员介绍，“预计很多买房者恐慌情绪将消除，观望情绪会更浓，买房时三思而行。”新政出台后也可在一定程度增加部分二手房源，有利于整个二手房市场恢复理性。

山东大学经济学院教授李铁岗称，此次调控，第一打击市场里的过度投资与投机行为。第二打击市场里的虚假宣传，虚假销售，扰乱市场销售的行为。第三个对市场里的非理性购买，非理性投资进行降温。最终的目的是维持房地产市场的良性和可持续性发展。

业内认为，济南新房市场虽然成交量减少，但是房价并没有随着限购而下跌；总体来说，随着一纸限购令的出台，济南的楼市暂时降温，逐步回归理性区间。