武汉，宽松开头 陆续加码

袁秀丽

自9月30日起，各个城市楼市调控政策陆续出台，开发商买房人媒体人政府公务员们的假期被搅成了一锅粥。10月3日上午，武汉正式发布限购新政。武汉政策版本显得“最为宽松”：在武汉10个主城区范围内，本地人买房不限购，只限贷，首付款提高；外地人第二套限贷，第三套限购。然而，事隔三天，楼市调控再加码。

调控不断升级

十一假期，武汉市房管局下发通知称，从10月3日起，武汉市主城区正式实行住房限购限贷措施。

通知要求，本市户籍居民家庭购买首套住房，申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为25%，购买第二套房首付50%，购买第三套或以上住房暂停发放商业性个人住房贷款。非本市户籍居民家庭购买首套房最低首付25%，购买第二套房暂停发放商业性个人住房贷款，购买第三套或以上住房限购。

然而，事隔三天，武汉10城区首套房贷首付升至30%，楼市调控再加码。据人民银行武汉分行和湖北银监局联合下发通知称，自10月6日起，在武汉市江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区（不含汉南区）、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区10个城区，申请商业贷款购买首套住房，首付比例不得低于30%。

通知要求，武汉户籍居民家庭购买首套房首付30%，购买第二套房首付50%，购买第三套房停贷，需付全款；非武汉户籍购买首套房首付30%，购买第二套房停贷，需付全款。

这是近两个月以来，武汉楼市的第四次调控。8月18日，该市出台严查捂盘惜售新规，强化预售价格监管，禁止无证认筹；8月31日，提高主城区二套房首付、土地竞买保证金比例；10月3日，打出“限购+限贷”组合拳。相比10月3日的限购限贷政策，10月6日的加码政策主要体现在首套房商贷首付上，由25%提高至30%。

武汉市房管局有关负责人表示，今年以来，武汉市新房成交量持续位居全国城市前列，价格稳步上涨，土地市场火爆，房价上涨压力加大。此次实行住房限购限贷政策，主要是为了促进武汉房地产市场持续平稳健康发展。

有分析指出，本次武汉调控政策的核心在于控制投机性购房需求，控制房价过快上涨。

中国指数研究院华中分院研究总监李国政认为，3日出台的武汉市限购限贷政策稍显宽松，本次限贷升级之后，相关部门稳定楼市意图明显。他认为，首套房首付提高后，将给楼市降温，缓解供需矛盾，降低开发商预期，短期内房价上涨幅度有望趋缓。

面对政策不断收紧，不少业内人士预计在政府限价高压下，此前采取捂盘惜售的开发商推盘速度将会加快，市场供求关系将趋向缓和，新房成交量也将下降，房价涨幅将放缓。

新政效果立竿见影

从2015年下半年开始，武汉楼市表现异常抢眼，不仅各大片区量价齐升，甚至屡现新盘开盘遭抢光，武汉楼市断供之说愈演愈烈。

据当地媒体报道，自今年五月起，本是“供需两旺”的武汉楼市突然转了风向，数据表明，5月份武汉楼市整体供应量187万平米，其中成交了287万平米，供求比0.65，其中中心城区供应量127万平米，成交了181万平米。供求比为0.7。这组数据显示了新盘的供应速度远远赶不上买房者的需求。进入六月，断供风险最高的南湖片、白沙洲片和远城区的黄陂市场供应持续下滑。到了7月份，全市商品住宅新增供应110.73万平米，环比6月份减少了46.1%，同比降幅也高达33.3%，其中主城区新增供应67.08万平米，环比减少56.7%，同比减少53.4%，远城区新增供应43.04万平米，环比减少12.7%。

供应量急剧减少的同时，成交量也出现了下滑，一方面是房源稀缺，另一方面是新加推的房子实在跟不上购房者的需求。据数据显示，目前武汉市新建住宅的存量约700万平方米，较去年同期是大幅减少了50%，库存去化非常快。

在供应不足的情况下，武汉购房者却出现了“抢房”的场景，深夜排队再现武汉楼市。武汉今年多家楼盘开盘即售罄，“日光”成为常态，有些楼盘为了涨价采取捂盘惜售策略，导致主城区房源供应量明显下滑。

但自10月3日，调控新政出台后。武汉楼市则出现另一番景象。

据武汉房地产市场信息网数据统计，在10月3日包括首付提高至25%在内的住房限购限贷政策正式实行后，10月4日新房成交即由612套腰斩至271套，？10月3日-10月9日，一周总成交也从前一周的6480套直降到2588套，大幅减少60.06%，新政效果立竿见影。

周内日均成交仅370套，在新政执行的第一天即10月3日录得612套的最高成交，单日最低成交仅227套。

据观点指数了解到，受限购限贷政策的影响，周内主城区日成交量多为个位数，武昌区更是连续5天零成交，蔡甸、江夏、新洲等不限购的远城区则因此成为楼市成交的中坚力量。