天津,区域化限购 差别化信贷

2016-11-09 17:56袁秀丽
房地产世界 2016年10期
关键词:购房者本市购房

袁秀丽

继北京、广东、江苏等省市相继出台房地产调控政策后,9月30日晚间,天津市政府下发了新政指出,天津将实施区域化限购、差别化信贷政策。新政运行十几天后,房地产市场逐渐趋于理性,成交量和成交均价有所下降。

?“天津此次政策调控符合预期。相比其他几个二线城市,天津出政策的节奏是最慢的一个,是全国房价涨幅前十的城市中唯一没有更加收紧购房政策的城市。此次天津出台政策,也是和中央调控思路保持一致的做法。”易居研究院智库中心研究总监严跃进这样表示。

政策未搞“一刀切”

天津《实施意见》规定,本市将实施区域性住房限购,强化差别化住房信贷政策。即在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%。

严跃进认为,天津实施区域性的住房限购,实际上就是限购政策的市区郊区差别化对待政策。政策规定外地户口居民在天津购房,若已经有了一套住房,那么在市区和武清是不允许再购房了。但其他郊区依然没有限购的约束。这和武清房地产市场过热有关系,所以被列为和市区同样的“政策待遇”。此类政策对于新房和二手房都是适用的。

同时,政策规定,在此类限购区购置首套住房的,外地户口购房者首付比例为四成,这属于比较高的购房门槛。

《实施意见》还要求,金融管理部门要对商业银行执行国家差别化住房信贷政策加强监督检查,督促商业银行严格对购房人首付款核查,严禁各类机构违法开展首付贷、过桥贷等金融杠杆配资业务,维护住房信贷市场秩序,防范金融风险。

严跃进称,政策明确了要求商业银行强化对购房者首付款的审查。其他一些城市虽然有类似表述,但直接提及对“首付款核查”的内容,其实还是不多见。此外,在商品房销售监管方面,实施意见认为房企不得以反复预定的方式囤积准售房源,这其实是为了防止房企做各类小动作。同时对于此类住房交易来说,要规避房屋认购后更名等问题,这其实也是希望打消各类炒短线购房者的投机心态。

天津财经大学经济学院教授丛屹认为,此次天津出台的房地产调控政策特征明显,在国家强调因城施策的基础上,天津根据自身实际和特点突出“分区施策”精准调控,重点针对前期房价涨幅明显的市内六区和武清区,没有搞“一刀切”。

“调控政策提高了外地购房者的置业门槛,降低和抑制了投资需求与投机行为,在一定程度上消解了恐慌入市的情绪。”丛屹表示,调控政策预期基本能稳住天津的房价,并发挥导向作用,将外地投资购房客群挤压至环城、滨海新区及远郊区域,带动以上区域的成交和去库存。

市场趋于理性

据天津当地媒体报道,今年三季度,天津楼市成交一片火热。统计显示,天津商品住宅今年三季度共成交52186套,约每分钟成交一套新房;价格方面,三季度全市商品住宅成交均价13208元/平方米,创历年新高,环比上涨5.26%,同比上涨14.69%。其中,“金九”单月全市均价达到14464元/平方米,环比涨幅14.77%,创下年内最大月度涨幅。

但是在天津实施区域性住房限购,强化差别化住房信贷政策后,房地产市场逐渐趋于理性,成交量和成交均价有所下降。

据新华社的报道,从10月1日至 10日监测情况分析,天津新建商品住房成交54.1万平方米,环比9月份日均水平下降41.2%,二手住房成交22.4万平方米,环比9月份日均水平下降20.6%。新建商品住房平均交易价格为每平方米13825元,环比9月下降2.5%,二手住房平均交易价格为每平方米13516元,环比9月下降0.5%。

伟业我爱我家天津市场研究中心总监郭燕介绍,10月份截至目前,与9月同期相比,我爱我家的业务量下降了20%至30%。调控信号对本地购房者产生了一定心理干预作用,市场观望情绪浓厚。

业内人士表示,楼市成交量在10月初骤降,这与节假日一直是地产交易淡季有关,但今年受到新政影响尤其突出。

“天津实施区域性的住房限购,区域上来说主要涉及市内六区和武清区范围,人群上来说主要是面向非本市户籍居民家庭,这对本市刚需及改善型客户的实际购买力影响有限,但对市场买卖双方心理预期会产生较大影响。”天津中原地产投资顾问部住宅中心副总监焦仲伟分析,楼市调控的力度较为温和,更多会给市场一个信号:政策迎来拐点,这无疑会降低人们对未来房价的预期,客观上能起到对当前市场进行适当降温的作用。

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