北京卫生间=银川一居室

龚小锋

中国地大物博，各省情况千差万别，具体到房价上，差距也十分之大。比如在机构列出的省会（含4个直辖市）房价排行中，第一名的北京与榜尾银川的房价差达10倍之多，北京1间厕所与银川1套房之间，被画上了等号。

即使排除北京和上海等直辖市，省会之间的价格差距也让人惊叹。作为最强省会的南京、杭州等地房价居高不下，而西宁、银川等地楼市依然在去库存之中，其房价差距也达到四五倍之大。

同为省会差距超乎想象

中国房价行情平台近日公布了8月31个省会城市（含4个直辖市）的住宅房价排行情况，北京拔得头筹，住宅每平方米均价高达48847元，上海紧随其后，均价为44750元。

即使同为一线城市，房价差距也十分之大，北京和上海，已经远远把广州甩在身后。目前广州的均价只是北京、上海的一半，差距之大有2万余元。

31省会城市房价榜首的北京和榜末的银川，住宅均价对比，差距竟达10倍之多，北京的均价是48847元/平方米，银川的均价是5025元/平方米，目前北京大部分的100平米的三居室，卫生间都在5平方米左右。

按照这样计算，北京一间卫生间的价格为25万元，而银川一套50平方米的房子，估价也在25万元，也就是说，目前在北京购买一间卫生间（厕所）的价钱，在银川能轻松购买一套50平米的房子。

同样拿榜首北京和第17名的太原相比较，住宅均价差距也达将近6倍，北京的均价是48847元/平方米，太原的均价是8145元/平方米。也就是说，目前在北京购买一套房的价钱，在太原能轻松购买6套。

同为省会城市，其差距之大更超乎想象。根据上述数据，11个省会城市住宅均价超过1万元，南京则是均价已经超过两万，杭州、福州等地房价也逼近两万。

而一些省会城市的均价每平方米只在五六千元左右。如中部的长沙、东北部的长春以及西北部的银川、西宁和西南部的贵阳等地，均价在6000元上下的价位。相比之下，省会城市之间最大的差距在三四倍左右。

也就是说，在南京、杭州等地买一套一百平米的房子，价格在200万元以上，而在银川、西宁等地，只需要六七十万元即可。相当于南京一套房，等于银川、西宁三四套房。

“高房价并非普遍现象，只是热门的一二线城市才有的现象。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远说，我们姑且称1万元以上的单价叫高房价，全国31个省会城市和直辖市，房价超过1万元只有11个。也即是说，即便在省会城市和直辖市这样的大城市来说，高房价城市也不过1/3，大量的中小城市房价就不算高了。

东部省会最强

今年以来，多个二线城市房地产市场表现异常火爆，量价齐涨，包括合肥、武汉、南京在内的部分二线省会城市房价涨幅，甚至超出一线城市。

位于东部的南京、福州、杭州以及广州等地，更是占据了省会房价高地的最前线。这四个省会对应的江苏、广东、浙江和福建刚好也是我国民营经济最为发达的四个省份。

“奉劝南京主城的朋友们国庆节就不要外出了，最好宅在家里。因为自己家的房子都太值钱了，不住太可惜。一套大房子，价值500万-1000万，如果算5%的年化收益，每年也在三五十万，每天1000元，五星级酒店标准！何必浪费呢？空关七天，损失八千！这么好的房子，应该好好享受！北上深更不应浪费，多套房除外。”国庆期间，类似的段子十分流行。

南京作为二线城市中“涨不停”的领军，房价以同比上涨28.95%的大幅比例，领先另一个省会广州，同时涨幅也是排在全国第三，南京目前每平米高达22428元。

南京二手房房价持续上涨。南京365指数显示，9月南京二手房住宅均价为23767元/平方米，同比2015年9月的17470元/平方米，上涨了6297元/平方米，涨幅36.04% 。

另一个东部省会城市福州，也是如此。去年至今，在各种政策利好的刺激下，福州楼市行情不断升温，一级市场更加上演“疯狂的土地”，阳光城拿下的一幅地块楼面价达到了惊人的4.55万元/平方米，比肩一线城市地价。

福州房价从 2015年7月以来，出现了连续15个月环比上涨的情况。

一二手房价格不断往上攀升，有的豪宅项目甚至因此直接一平米跳涨万元。福州十分知名的一个涨价幅度最大的滨江项目——中庚红鼎天下更是宣布单价跳涨1万元，高调报出4.5万元/平方米的天价。

现在，福州鼓楼和台江等核心区域单价动辄三四万起价，偏远一些的仓山区价格也逼近两万，而郊区闽侯价格也超过了一万。福州大学房地产研究中心统计数据显示，8月福州五区均价19318元/平方米，创了历史新高，环比上涨10.17%。涨价最高的市中心房价，也首次突破了3万元/平方米。

近日，首开地产福州公司副总经理彭红进预测，“这几年福州房地产市场的发展整体平稳，不存在忽高忽低的走势，因此没有发展瓶颈的存在。去年以及今年上半年不断出新地王，福州市区‘四万时代很快可以看到，这是毋庸置疑的。”

此外，中部龙头城市，如武汉、合肥、郑州等地，房价也基本超过万元。从此次榜单来看，合肥住宅每平方米均价高达12537元，武汉住宅每平方米均价高达12332元，均位于排行榜前列。

“穷”省会的幸福生活

房价也是城市竞争力和综合实力的晴雨表。有人认为，一个城市的房价与GDP有直接关系。GDP虽不是房价唯一的决定因素，却直接影响房价。

“在西安生活还是很幸福的，房价低，这是最直接的感受。”李先生的家就在西安附近，而他的姐姐和姐夫都在西安工作，收入虽不高，但生活有滋有味。相比北京，李先生觉得西安的生活实在是太幸福了，“一套一百多平的房子才几十万，这点钱在北京连厕所都买不起了。”

西安可以说是低房价省会城市的典型。邻居郑州的房价暴涨，反衬出西安楼市“凄凄惨惨戚戚”的窘境。8月份，郑州新房、二手房分别涨幅为5.2%和4.5%，获得八月全国环比涨幅冠军，均价10852元/平米，位居全国第二十四位；而西安房价同比下跌1.26%，销售均价6903元/平米，位居全国第六十四位。

在李先生看来，西安房价上不去的原因，和经济发展水平以及收入有直接关系。2002年以后，陕北煤炭、天然气等能源价格上扬，造就了大量的富裕群体，这些人带来大量资本，直接推高了西安房价，尤其是高端住宅的价格。

但是2012年开始，煤炭迅速不景气，能源经济破灭，陕北富裕人群无力持续购房，西安投资客户大幅减少，市场剩下的就是中低收入的客群。

此外，西安因为产业结构问题，大量就业人口是在国企军工单位，以及中低端第三产业服务业，金融、研发、外资等企业较少，本地企业整体实力较弱。尽管西安房价在2009年也迎来上涨，但最终产业结构制约了城市发展，居民无力支撑更高房。

在孟祥远看来，虽然省会城市作为所在省份的核心城市，聚集了所在省份最好的教育和医疗文化等各种公共资源，但仍有不少省会由于供应量过大，目前仍处在去库存的阶段，在今年以来一二线城市房价上涨的过程中，这些省会仍处于下滑或不温不火的水平。

不只是西安，目前，长春、乌鲁木齐、西宁和银川等省城房价一直处于微弱涨势，甚至是小有下跌的态势。这些城市大多来自能源重化省份或西部地广人稀省份，供应过大，人口流入缓慢，面临着不小的去库存压力。

在东三省三个省会城市中，近期只有哈尔滨的房价出现了上涨，另外两个城市长春和沈阳都出现不同程度的下跌。即使如此，哈尔滨房价相较东部二线城市仍然很低，根据10月1日发布的百城新建住宅价格数据显示，哈尔滨9月新建住宅价格环比上涨了2%，新建住宅样本均价上涨至7177元/平方米。

此前，网络上还流传着一份中国十大最穷省会城市排行榜，其中贵阳、银川、拉萨名列前三。上述几个省会城市，由于地理位置的原因，总体经济和房价都比较低迷。虽然贵阳的自然风光不错，矿产资源丰富，但山路崎岖、交通不便导致招商引资困难，在省会中经济GDP经常处于垫底位置。