超市选址空间分析方法初探

白洁　韦锐　王晓丽

【摘要】本次实验基于地理信息系统的超市选址新思路，弥补了传统选址方法中的不足，为业态选址决策提供了科学直观的信息。在本次实验中通过对影响超市选址的四个主要的影响因素进行整合和处理，进而展开缓冲区分析和叠加分析，为小型超市的选址提供依据。

【关键词】空间分析 超市选址

0.引言

传统的选址方法通常先建模，依靠地图分析、表格数据的统计、零售商或管理者的知觉判断进行，其不足表现为：选址调查结果容易变成调查者的一种主观陈述；各选址要素之间缺乏联系性；各重点地点的选址调查结果间的可比性差；选址决策中应有一个参考量，而传统的方法不具备。基于地理信息系统的模型选址方法能够解决这些实际问题，从系统最终运行的结果和功能实现而言，基于地理信息系统的超市选址决策具有传统的选址方法无法比拟的优势：在电子地图上以可视化的形式直观地表达各种选址要素的信息，有助于创造性地启发决策者的思路；对不同图层的控制，可以对信息的管理更加的科学化；用户可以将地图上的任意区域布局设置和打印，以方便用户脱机使用。总之，该系统的主要优点是：科学化、直观化、方便易操作、能提高决策效率，降低决策风险度。

实验拟用GIS技术对石家庄市二环以内的小型超市用地的选择来进行分析和评估，主要通过人口因素、竞争因素、地价因素、交通因素等四个最主要的因素来综合评估分析，以确定石家庄市适宜建设小型超市的区域。

1.研究方法

通过参照地理学和规划学相关的理论，并结合当前要求和技术发展，总结得到影响小型超市选址的相关因素主要有人口因素、环境因素、地价因素、市场因素，这些因素不仅对超市选址产生独立的影响，同时它们之间相互联系也对其产生了影响。通过对交通便利性、人口空间分布、竞争设施的空间分布及地价因素等信息的综合研究，来决定适合建设小型超市的区域。

以GIS为平台，以常规GIS空间分析方法中的缓冲区分析和空间叠加分析为分析手段，综合上述因素的影响，通过采集实验所需的数据，并对其进行数据处理，利用ARCGIS10软件对数据进行管理和操作，其中，对居民点和大型超市的进行缓冲区分析，以及对各个因素的叠加运算是研究中的主要用到的空间分析手段。缓冲区分析是指以点、线、面实体为基础，自动建立其周围一定宽度范围内的缓冲区多边形图层，然后建立该图层与目标图层的叠加，进行分析得到所需结果，而叠加分析是GIS的特有功能，也是GIS区别于其它信息系统的主要标志，它提供抽象的数据类型和对象类型叠加分析的数学模型，将同一地区、同比例尺的二组或多组图形要素进行叠加。通过综合的处理和分析，最后确定在石家庄市二环以内适合建造小型超市的区域。

2.小型超市的选址分析

通过对影响超市选址的因素进行分析，得出了影响超市选址的制约因子。为了能对上述四种因素进行评估分析，需要对上述四类数据进行采集和操作。从地理信息系统空间数据的几何形态来考虑，选址工作要使用的数据主要有点状数据——大型超市点数据和居民区点、线状数据——研究区域内的道路数据、面状数据——地价的分布。

实验数据通过互联网从百度地图进行截图，然后使用photoshop对图像进行了拼接和修正，从而得到一张以石家庄二环的地图，对其进行数据的转换，使其能被ARCGIS软件所使用，然后在ARCGIS上创建石家庄的图层，利用ARCGIS10对地图建立坐标系，以WGS 1984 UTM Zone 50N为标准的坐标系，结合谷歌地球，在地图上进行选点校正，选择了16个有明显地标特征且分布合理的点，通过记录谷歌地球上的坐标，在图上直接输入坐标，来以此矫正地图，从而得到了一张具有坐标系且经过校正的石家庄二环地图。

进而，把石家庄市二环以内的主要道路和较大的居民小区进行矢量化，在图像勾画出来。从而得到了实验所需的交通图和居民小区的分布图。同时，在百度地图上找出了二环以内的主要的大型超市和商城，在图像上把它们的位置进行标记，以获得大型超市的分布图。通过从网上查找资料，得到了地价分布图。这样实验所需的交通图、地价图、居民小区分布图、大型超市分布图的数据准备工作就做完了。接着就是对各类因素进行评估分析。

小型超市的选址不能仅仅受到单方面因素的影响，而是几个因素同时制约，为了同时综合上述的影响因子，需要将所得的各类地图进行叠加计算。通过叠加分析，输出得到一张由人口、地价、竞争相互影响和制约的地图。由叠加运算所得的区域的得分越高，则该区域适合建造小型超市，当道路等级较高，则该区域的较适合建造。由此确定了石家庄二环以内适合建造小型超市的区域。为了分析石家庄市二环以内的小型超市的分布是否合理，本次实验从百度地图中找出一般小型超市的分布图，把点描到最后的结果图上，看现有的石家庄二环以内的小型超市位置分布是否与实验所得区域位置一致，以此来验证石家庄小型超市的位置分布是否合理。

3 结论

本次实验通过利用GIS原理以及ARCGIS的分析功能，以结合人口因素、交通因素、竞争因素和地价因素四个最主要因素，最终确定了适宜建造小型超市的区域，同时对比石家庄市已建小型超市的区位分布，验证了其位置选择的合理性。但是在实际情况中，影响超市选址的因素很多，且每一项因素都需要全面的评估考虑，如对人口因素中的人口背景，人口密度，人口流动等，交通因素方面的公交站点等等，以及某些社会综合因素等。实验中因某些数据的缺乏，只能对影响小型超市选址的部分因素进行分析和评估，另一方面，本次实验中暂时没有考虑各个因素的权重，受实验条件的约束暂时没有考虑权重。数据存在一定的误差，基本在可控范围以内。通过上述研究分析，最终确定了石家庄市二环以内的哪些区域适合建造小型超市，同时验证了石家庄市小型超市区位分布的合理性。

参考文献：

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