住宅工程主要质量问题防治及现场实施方法

2016-12-26 10:03刘晶晶
现代商贸工业 2016年11期
关键词:住宅工程施工质量质量管理

刘晶晶

摘要:通过阐述提高住宅工程质量的意义,分析住宅工程存在的质量问题,同时提出现场实施办法,为提高住宅工程质量提供参考依据。

关键词:质量管理;住宅工程;施工质量

中图分类号: TB

文献标识码:Adoi:10.19311/j.cnki.1672-3198.2016.11.138

1提高住宅工程质量的意义

在市场经济环境下,随着住宅制度改革的不断深入,我国住房商品化进程不断加快,住宅规模呈现出逐年扩大的趋势,同时住宅工程质量问题也呈现出上升的趋势,并且受到社会各界的普遍关注。对于住宅工程的质量问题,消费者的投诉数量居高不下,尤其是群体性投诉事件更为普遍,投诉内容涉及装修、采光等各个方面,由于这些投诉一直没有得到有效解决,在一定程度上直接影响社会的和谐与稳定。对于一些投入使用的住宅工程项目来说,由于存在结构安全问题,如果这些问题得不到解决,那么将会威胁人民群众的生命财产安全。在这种情况下,提高住宅工程质量具有重要的意义。

2住宅工程存在的质量问题

对于住宅工程来说,受住宅结构变化的影响和制约,将会引发新的住宅工程质量问题。近年来,随着新材料、新技术的使用,从整体上提高了住宅工程的主体结构,但是,依然存在一些质量通病,主要表现为:

(1)在勘测地基的过程中,勘测过于简单、粗糙,影响地基处理的准确性,进而导致住宅工程出现裂缝;

(2)没有按照科学的配比混合混凝土、砂浆等混合料,在振捣时,由于振捣不到位,造成混凝土构造物出现蜂窝、麻面等现象;

(3)在配置钢筋的过程中,由于间距、规格不合理,进而降低了主体结构的安全性;

(4)施工质量过于粗糙,导致屋面、卫生间等位置发生渗漏;

(5)输水管道被堵塞,影响管道上下水的畅通性,甚至影响取暖效果;

(6)在梁、板之间存在裂缝;

(7)通讯、电气等线路存在问题,经常出现线路漏电等线路故障;

(8)在安装电梯的过程中,存在安装不到位现象,影响电梯运行的安全性、稳定性。

(9)室内墙壁处理不到位,存在开裂、空鼓等现象;

(10)住宅工程项目之间间距过小,影响采光效果,并且隔音、隔热效果不好;

(11)外墙保温、防水处理存在问题,进而影响墙壁的外观效果;

(12)施工中存在偷工减料现象,影响室内装修质量,容易引发各种病害等。

近年来,随着经济的发展,我国住宅工程质量明显提升,尤其是结构主体的安全性、稳定性取得显著性成果,从根本上遏制了质量通病的出现。但是,随着科学技术的进步,新材料、新技术、新工艺的应用范围不断扩大,出现了一些新的质量问题,例如住宅的功能、网络连接、闭路接入等。近年来,随着人们生活水平的提高,人们对住宅提出更高的要求,这些要求不仅局限于住宅工程的安全性、可靠性,而是追求更高层次的宜居环境和精神需求。

3提高住宅工程质量现场实施的具体措施

3.1政府要加大监督管理的力度

受计划经济体制的影响,计划管理的思想在各个行业依然存在,但是,在市场经济环境下,计划经济时代的管理模式早已不适应时代要求。面对激烈的市场竞争,要想提高住宅工程质量,需要建立和完善一套质量监管体制,利用制度对工程质量进行监管,避免人治的不足。通常情况下,住宅工程质量监管体制主要包括以下方面:政府监督管理、建设单位自身的监督管理、第三方监督管理,例如设计、施工、检测等单位对住宅工程质量进行监督管理。对于政府来说,通过设置法律、法规等措施对住宅工程质量进行控制。

3.2监理单位强化管理

在整个住宅工程质量管理体系中,工程监理是一个重要环节。与其他行业相比,监理业存在自身的特殊性,该行业提供技术、管理等方的服务。在住宅工程质量管理过程中,对于监理来说,需要发挥自身的监理职能,确保住宅工程质量。

3.3提高住宅工程的设计质量

近年来,随着经济的发展,科学技术的进步,住宅工程质量明显提升。但是,与人们对住宅工程质量的要求相比,住宅工程设计质量有待进一步提高,在设计住宅工程项目时,一些项目存在质量安全隐患,例如房屋功能设计不完善,隔音、隔热效果差等,这些都对住宅工程质量产生不同程度的影响。

3.4对住宅工程施工加强管理

在住宅工程施工过程中,由于施工单位没有高度重视住宅工程质量,没有严格遵守项目施工的相关规定,进而引发一系列的质量问题,导致户主对住宅工程质量不满。所以,必须采取措施,对住宅工程加大施工管理力度,确保住宅工程的施工质量。

3.5对住宅工程质量实施规范化检测

在市场环境下,受检测价格制约,一些检测机构采取少抽样的方式进行质量检测,这样就削弱了见证取样、封样送检制度的效用。为了提高住宅工程质量,需要改变检测市场的现状,建立和完善住宅工程质量检测体系,从根本上确保住宅工程的施工质量。

参考文献

[1]侯学良,朱宏亮,关罡.中国住宅工程质量问题的循证管理方法及其实证研究(1)——质量问题的群因素分析[J].土木工程学报,2008,(07).

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