论厨卫防水渗漏原因分析及措施

关键词：厨卫间防水 渗漏分析 改革措施

随着社会经济的不断发展，人们生活水平日益提高，对生活品质的要求也越来越高，特别是对生活环境的要求，厨卫间作为人们日常生活中不可或缺的空间，影响此空间环境舒适性除设备、装饰装修、换气系统等因素之外，厨卫间楼面、墙面渗漏水问题越发住户重视。而在项目建设过程中任然存在参建方对建筑工程防水重要性缺乏清醒的认识，重视短期效益而不考虑长远效益，导致项目建成投入使用后1-3年就出现不同程度的楼面、墙面渗漏水问题，大大降低了居住者的省会品质。笔者就厨房、卫生间渗漏水通病问题，结合自身工作经验，从设计、材料、施工、管理等方面谈谈个人想法及建议。

一、厨房卫生间防水工程现状

（一）使用现状。校舍竣工验收合格交付使用后1-3年左右，基本均出现了不同程度的渗漏水问题，特别是职工周转房厨房卫生间楼面、学生宿舍卫生间楼面渗漏水比较严重，出现渗漏的部位不一，但最多的是楼面管道周围、有水房间周围墙面根部、暗埋管道走向墙面等。整体改造防水所需的投资压力大，致使大部分学生宿舍内卫生间整体断水改为储藏室使用，大大降低了学生的在校生活水，职工周转房每改造一间卫生间或厨房防水，最短施工时间7天，严重影响了职工的正常生活。

（二）用于防水工程的投资现状。学院"十一五"时期建成职工周转房13274平方米，总投资1387.23万元，平均每平米综合单价1045.07元，其中厨卫防水施工建筑面积2217.76平方米，占总建筑面积的16.7%，用于厨卫防水施工的投资10.37万元，占总投资的0.75%。学院"十二五"时期新建学生宿舍总建筑面积4608.92平方米，中标投资1015.89万元，卫生间防水建筑面积433.8平方米，占总建筑面积的9.4%，投标中用于卫生间防水的投资3.21万元，占总投资的0.32%，施工单位在投标时即将卫生间防水工程费用压到了最低，虽然采用固定总价合同模式，但不难看出参建单位在对防水工程投资的不重视。

（三）设计现状。"十一五"时期校舍厨卫防水仅在设计说明中标明"厨房、卫生间楼地面必须做防水处理，应在墙面四周同墙厚浇筑C20，120高，并在1：2水泥砂浆找平层上涂聚氨酯或丙烯酸上翻200，其余1200高范围内在1：2砂浆内加6%防水剂，门口处向外延伸300。地漏做法参照04J517（4134）"。"十二五"时期学生宿舍卫生间防水设计说明为"卫生间防水材料为APP防水卷材，卫生间门洞口外周边墙体下部做200高同墙厚C20素砼翻边，再砌筑600mm高标准砖墙以防潮、防渗及C20暗埋管道，卫生间内地面防水材料须沿墙上翻1800mm高，地漏做法参照11J517（4134）"。施工单位按照图集做法施工后直接的后果就是面层给水渗漏至防水曾上后会形成一个集水坑效应（详见图1）

（四）施工现状。目前拉萨的大多数施工单位在卫生间防水的做法通常是参照图集做法施工地漏，防水做法基本是：结构面找平、铺装防水层或涂刷防水涂料、安装楼地面预埋管、水泥砂浆找坡、干铺法铺贴地面砖、勾缝。这种施工工艺最存在最明显的问题就是面砖勾缝不严，地面给水渗漏至防水层厚出现集水效应，同时因地砖下层原干铺层孔隙率大，储水空间大，而集水无法快速排除时，防水层以上集水明显，在冬季很容易出现冻融现象，导致地面砖起鼓、变形等，多次冻融更将影响厨卫有水房间防水层的正常寿命。

（五）工程量清单招标模式存在的问题

我国工程量清单招标模式以来，实现了量价分离、风险分担，淡化了标底的作用，避免了工程招标中的弄虚作假，暗箱操作等违规行为，增加投标的竞争性，促使施工企业加强成本核算，苦练内功，提升市场竞争力，节省了大量人力、财力，同时缩短时间，提高了社会功效等优点。但实际实施过程中由于《建设工程工程量清单计价规范》过于笼统和类别不全，存在很多不完善之处，所涉及的清单项目特别是项目的描述与工程实际情况还有一定差距。大多数施工企业在投标中，更多的是关心组成的总价，而对各分部分项工程综合单价缺乏根据其特点进行综合考虑报价，单价分析表也是根据范本做微调而来，也就出现部分分部分项项目单价不是过高就是过低或存在明显不合理等问题。

二、厨卫防水工程的特点

厨卫间防水施工具有以下几个方面的特点：①面积小，阴阳角多，施工难度大；②穿墙、穿楼地面管道多；③用水量大而用水率频繁并相对集中；④水电、泥木工种多而复杂，交叉施工频繁， 相互干扰；⑤主要渗漏部位在地面、墙面、穿墙地面管根、缝、立墙与地面相交部位、墙面相交部位、卫生洁具与地面相交部位、管道渗漏及顶板渗漏。

六、厨卫渗漏水原因分析

1.材料方面的原因：选择防水材料不符合实际。厨卫房间面积小，而且需要安装的各种洁具、厨具，穿结构楼板和墙体的管道特别多，工程实际中使用卷材防水材料的案例较多，渗漏情况同比较重，因为使用卷材防水材料，在管道集中的位置特别是根部无法彻底封闭，一般做法是在管道与卷材接口位置灌沥青，这种做法的弊端就是当经过一个冷热季节交替之后，沥青会硬化、开裂，形成漏水通道，形成渗漏。

2.设计方面的原因：①防水特点分析不够细致。首先设计必须清醒认识，厨卫间哪些部位是应该根据饱和水渗透特征进行防水设计，哪些部位是根据非饱和水渗透特征进行防水设计。要根据这些不同部位的受水特点进行不同设防要求的防水设计。②设防不到位。目前厨卫间的设防高度要求一般为：地面防水在墙身上返 300mm，浴缸上沿上返 500mm，淋浴间墙身上返 1800mm，但实践证明，这样的防水设计是满足不了使用要求的。③细部节点处理不当。设计在一些细节问题上考虑不周，例如：卫生间没有采取二次排水措施，或者在管道集中的位置，管道离墙太近，没有留足施工空间，增加了防水层施工难度。

3.施工方面的原因。①结构裂缝。厨卫间结构楼出现裂缝的原因主要是施工工艺的问题：沉箱的侧模是吊模，一般采用钢丝反向拉在沉箱底的模板上，浇筑混凝土后，侧模要在24 小时后拆除，这个时候混凝土还没完全硬化，拆除侧模时牵动钢丝，会造成沉箱底板位置的混凝土松动，造成渗漏水隐患。②防水层厚度不够。特别是墙身位置，根据工程实践经验，90%以上的防水层厚度是达不到设计要求的，特别是拉萨市场上的防水材料，如设计要求的厚度为3mm，估计实际用于工程的材料2mm不到。③细部节点处理不当，施工条件不符合要求。厨卫间空间狭窄，管道集中，施工面积小，增加了施工难度，如果施工过程中不够细致，就会造成防水层存在薄弱环节，成为漏水隐患，特别是采用卷材防水的工程。厨卫间的结构地面处于整个楼层相对低点，在施工过程中施工用水都会汇集到房间内形成积水，虽然在施工防水层前会排干积水，但由于厨卫间的通风条件差，基层不容易彻底干透，在基层没干透前就施工防水层，水蒸气无法穿透防水层蒸发出来，时间长了就会形成空鼓，造成防水层失去防水的功能。

4.管理方面的原因。①成品保护不到位。防水层施工完成后一定要妥善保护，特别是卫生间防水，施工完成时，没有及时施工保护层，交叉作业极易破坏防水层造成不可修复的损坏。没有对预埋在结构楼板中的给排水管做好足够的保护措施，在浇筑混凝土的过程中，预埋管道被破坏，在投入使用后，管道压力把水从混凝土的薄弱位置压出来。

七、厨卫防水工程防渗漏措施

（一）强化设计阶段成果审核。防水工程的渗漏通病关键在于设计单位的防水设计，设计人员要根据厨房卫生间防水工程的特点和项目所在地气候特点，认真分析厨房卫生间防水渗漏原因，理清设计思路，以解决防水层与地砖之间集水问题为准突破口，坚持以防为主、防排结合的设计原则，厨卫间结构施工完毕后，进入防水砂浆找平找坡，防水层设置在结构找坡层上面，并反上墙身至吊顶下口，特别是淋浴间及卫生间等用水量大、相对集中的房间。厨卫间地面标高应低于其他房间地面标高不少于 20mm。特别是地漏、管道、洁具等节点的细部结构防水，应将地漏周边的防水层延伸至预埋管内并要求做加强层。找平层的坡度要控制在1%以上，确保无局部积水，地漏周边要加大坡度，加快排水；与墙交接处、管根部位要密封严实，要用水泥抹成均匀一致、平整光滑的小圆角或是内八字；凡是靠墙的管根处均要加大排水坡度，避免积水。由于卫厨间单位面积狭小，并有管线穿楼板等情况，故优先考虑使用涂料防水，当采用卷材防水时，必须在地漏、管道、洁具等细部节点处设置附加防水层。

（二）加强防水工程投标审核。进一步细化清单描述，明确厨卫有水房间防水工程施工特点、要求及投资。工程量清单编制单位要结合厨卫有水房间防水工程特点，正确描述出防水材料品种、规格、施工工艺等，在工程量清单说明中补充标明用于厨房卫生间有水房间防水工程的投资或综合单价不低于的价格范围，对不按说明进行组价或单价分析的投标单位按没有完全响应招标文件处理。评标专家评标过程中除了审核投标总价的合理性外，还需对重点分部分项项目的综合单价合理性进行审核，防范投标单位出现注重投标总价而不根据工程特点认真分析各分部分项项目的综合单价，避免工程建设过程中出现合同纠纷。

（三）加强厨卫防水工程施工工艺及施工质量管理

加强质量管理是确保防水工程质量的重要手段，做好技术交底是保证防水工程的具体措施。在结构施工阶段，不提倡使用钢丝固定侧模，建议使用成型模具浇筑混凝土，确保混凝土浇筑密实，在砼浇筑的过程中要确保预埋给排水管位置不破坏、不发生位移，穿过厨卫房间地面及楼面的所有立管、套管要固定牢固，采取必要措施使其在砼浇筑过程中不破坏、不发生位移，需要埋进墙身的管道，必须要在防水层施工前完成开槽工序。厨卫房间楼地面找平层的坡度必须要符合设计要求或高于设计要求，表面抹平压光，做到无空鼓、裂缝、起砂、脱皮等现象。施工防水层前，将尘土、油污、杂物清扫干净，表面残留灰浆硬块或凸出部分应铲平。地漏落水口下口不高于保护层，在立面、阴阳角、排水管的管根、地漏、排水口、立管周围、混凝土接口、裂纹处等易发生渗漏的薄弱部位，防水施工时应贴玻璃丝布加强层和加做防水附加层等处理措施增强防水效果，施工防水层时作业面必须干燥，无水痕，环境温度保持在+5℃以上，冬季施工时必须采取措施提高作业环境内温度，同间厨卫间防水层施工必须连续施工，不得隔天施工。洁具安装时要特别浴缸底部，浴缸底部和马桶的膨胀螺栓，特别是马桶螺栓，打入的深度控制不好，就会破坏防水层，造成漏水，在施工的过程中一定要严格控制螺栓深度，在螺栓顶部的位置用防水材料对螺栓孔进行密封。使用防水涂料时要严格按照规范要求进行涂刷防水剂的施工，例如聚氨酯防水涂膜施工工艺流程：基层清理→涂刷底胶→细部附加层施工→第一层涂膜→第二层涂膜→第三层涂膜、撒中粗砂。使用卷材防水时，要严格控制原材料质量，采用双层防水，第一层防水施工完毕经闭水实验合格后增做一层防水层，再次闭水实验72小时，合格后进入保护层施工，地砖铺贴选择防水砂浆粘贴法施工，做好地砖勾缝严密，防止明水大量渗入粘接层、保护层，降低渗漏风险，确保投入使用后不发生渗漏现象。

（四）高度重视厨卫防水工程在建筑工程中重要地位

厨卫间在投入使用后发生渗漏水问题是目前比较普遍的问题，是防水工程的通病，通常不被参建单位所重视，同时一般厨卫间渗漏均是投入使用后才发现的问题，给维修带来了很大难度，给建设带来很大的经济损失，更给使用者或住户带来诸多烦恼和不便，大大降低生活品质，为此各参建单位必须高度重视，改变渗漏水不影响结构、保修期过后与我无关的消极心里，严格控制原材料采购，以施工工艺管理为突破口，以加强作业人员职业素养教育为抓手，携手共进，共筑和谐社会。

参考文献：

[1]建筑防水工程质量控制与工程实践研究 曹磊 2001.5

[2]建筑物防水工程研究 叶浩斌2012.5

[3]楼面公共卫生间施工现状及地面渗水问题探讨 朱大超

[4]住宅工程卫生间防水漏水原因的分析及对策 王晓景

[5]卫生间防水做法的一点改进 徐宏伟

作者简介：

王晓华，四川宣汉人，西藏职业技术学院建筑工程学院讲师，基建科科长，一直从事建筑工程施工现场管理工作和施工技术课程教学，研究方向为工程施工、管理理论与实践。