计算机网络在信息资源管理中的应用

李 真

(河北省衡水市房屋产权产籍监理处，河北 衡水 053000)

随着计算机的日益普及和网络速度的不断提高，网络已成为人们生活中不可或缺的一部分。人们通过网络查阅资料、获取信息和共享资源，同时人们也进行在线交流和网络游戏等。如今，建立自己的网站，实现自我或企业在网上的展示已成为一种潮流。

计算机网络是怎么实现信息资源管理的一体化的呢？以房产系统为例，我们探讨一下。

其中主要包括行政管理、档案管理和财务管理三部分，我们主要以行政管理、档案管理为例介绍一下计算机网络在信息资源管理中的应用。

1 房地产行政管理

2008年，先后实现并开通了商品房网上备案系统、登记子系统、楼盘表功能信息系统、测绘及成果管理子系统、两个资金监管、统计分析和信息发布系统、地理信息系统等。先进的信息系统建设，实现了网上签约、交易过户和产权登记数据的动态对接，建立了公平、公开、安全、透明的存量房交易秩序，有效杜绝了一系列违规行为，保障了存量房交易安全，维护了消费者的正当权益，也为市领导决策和老百姓理性购房、明白消费提供了依据。

2 搭建骨干系统，实现管理市场目标

房地产市场管理综合监管系统中的骨干系统包括：房地产动态监测分析系统、房地产市场监管系统、房地产中介管理系统。

2.1 房地产动态监测分析系统

近几年来，由于开发商开发项目越来越多，再有就是我们市场上投机炒作房屋的现象严重，房地产市场运用不规范等原因，导致房屋的价格非理性上涨。因此我们有责任有义务加强行政管理力度对市场进行宏观调控，化解各方面的矛盾，均衡市场杠杆，引导市场走向健康。而反搭建楼盘表是一个积极有效的手段。楼盘表是整个不动产登记的核心，楼盘表可以与宗地挂接，在楼盘表可以定位到每一套房屋。

我们还可以通过建立楼盘表来统计可售房屋情况，如可预售、已售、抵押等用不同颜色来标识，反映每套房屋现状，让人一目了然。不动产登记机构实现对每套房屋的物理状况、销售情况、权属情况和价格变动进行实时的跟踪管理，进而实现对房屋情况的全面掌握。

楼盘表是表现每个房屋物理状况信息(包括每套房屋面积、户型、层数和用途)而形成的一个二维变化的直观表格，楼盘表可以随着房屋状况的不同而变换颜色和标记。不动产登记部门可以根据房屋的销售情况、物理状况、权属变动以及价格变动进行实时跟踪管理，进而实现对房屋总体状况的全面掌握。

2.2 房地产市场监管系统

房地产市场监管系统即主管部门应当根据房地产市场监管的要求，建立房地产信息登记系统，作为房地产交易、管理的操作平台和有关房地产交易、管理信息的发布平台，实现对房地产市场的动态监控。

从事房地产开发经营活动的企业应当依法取得房地产开发资质证书。房地产开发项目应当在申报立项时，按照国家有关规定建立项目资本金，在商业银行设立专户存储，专项用于项目建设。企业申请《商品房预售许可证》时，须提供与当地银行签订的资金监管协议。房地产开发企业需将购房人按约定的交付的预购房款存入监管银行资金监管账户，监管银行在确保该项目工程建设与相关费用的前提下拨付资金。

商品房预售是否符合条件，房地产开发企业在依法取得商品房预售许可证之前，不得直接出售或者以内部认购、内部认筹等方式变相出售商品房。商品房预售后，我们要对开发商部分资金进行监管，这些应都可通过系统监管。

3 房地产档案管理

此外，我处还大力加强档案管理，根据新颁布的《物权法》和《房地产登记技术规程》设立了专门的查询服务窗口和场所，能够及时提供客户查询结果；建立了规范化档案库房，各项管理制度健全，配备了相应消防设施，有通风、防潮、防盗、防尘等措施及设施。对全市房地产产籍历史档案资料重新进行整理、编目，进行数字化录入、扫描，建立登记簿，实现了档案资料数字化管理和物理案卷电子化，并可以通过办公网络对电子案卷进行流转、承接和审批。

先进的科技手段，规范高效的信息化建设，使中心的发展如虎添翼，不仅提升了服务水平和质量，也成功塑造了房地产交易登记中心迅捷、高效、便民的良好形象。

建设现代化、标准化窗口的核心宗旨就是为了更好地为人民群众服务，长期以来，我处就是本着这一宗旨，积极开展便民、利民服务。协调土地、房屋登记和相关业务部门全部进驻大厅，实行内网互通互联、信息共享、数据关联，采取交易权属登记的一体化办件，统一对外办理房地产交易与登记业务。

2015年3月1日《不动产登记暂行条例》正式实行，不动产统一登记工作在全国全面铺开。《物权法》规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。《不动产登记暂行条例》规定不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产机构应当依据原有登记资料予以重建。由此可见，不动产登记档案是不动产登记工作的原始依据，其重要性不可言喻，是不动产登记工作开展的基础和基石，支撑不动产登记工作的有序发展，因此不动产登记档案信息资源管理模式的确定和建立至关重要。

不动产登记档案基本由两个介质构成，纸质档案和电子档案，因此，不动产登记档案信息资源管理模式涵盖物理管理与虚拟管理两部分。这里我们主要以虚拟管理为重点浅析一下。

虚拟管理是就物理管理模式相对而言，是对不动产档案信息资源中电子档案信息资源的管理，必须符合“四个统一”中对信息平台建设的要求，即应建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享，消除“信息孤岛”；推动建立不动产登记信息依法公开查询系统，保证不动产交际安全，保护群众合法权益。

不动产登记信息管理基础平台应当汇集管理行政区划内的各类不动产档案信息楼据资源，成为不动产登记档案的数据中心，建立统一的不动产登记信息查询系统，并按管理层次和登记类别设置查询权限，统筹、协调对内、对外查询服务，维护交易安全，保障个人隐私，确保信息数据准确、完整和安全。

4 结论

通过对房地产行政管理和档案管理的了解，充分意识到为群众提供优质高效的服务的重要性。下一步工作中，房地产登记交易大厅将在上级团组织的领导下，一如既往地发挥好先锋模范带头作用，为我市经济社会发展再立新功。

[1] 管群，管斌等.计算机网络应用技术[M].北京：人民邮电出版社，2005.

[2] 尚毅.加强网络平台建设 保障房地产市场发展[J].房地产权产籍，2015，(1).