建筑市场现状与结构成本控制探讨

邹旭

摘要：本文通过对建筑结构成本控制与市场发展适应性的归纳总结，对建设直接成本投入的控制规律和方法进行探讨。

关键词：建筑；结构成本；材料消耗量；成本控制

中国改革开放以来，建筑市场也经历了轰轰烈烈高速发展的三十年，从起步到成熟再到现在的冬季。

建设市场对结构造价的控制与敏感度也由当初的麻木与无措发展到当今的精细甚至苛求，

随着建筑市场的细分，对成本的控制越来越精细化，不同用途的项目对结构造价的要求完全取决于项目的整体投入水平。

建筑工程结构一般是指建筑工程中由地基、基础、柱墙、梁板、壳等等结构构件有机组合而成的能够承受和传递荷载作用并具有适当刚度的骨架系统。中国古代建筑以木结构为主。现代建筑结构工程的种类日趋多样化，按照建筑结构相关设计规范标准以及通常设计施工的建设项目情况来说，建筑物常见的结构形式可分为木结构、砖石结构、砖混结构、钢一混凝土结构（包括钢筋混凝土结构、钢骨混凝土结构、钢管混凝土结构等）、钢结构（包括普通钢结构、高层钢结构、轻型钢结构、空间网格结构、不锈钢结构等）、铝合金结构、膜结构（包括充气膜结构和张拉膜结构等）。

这些诸多种类的建筑结构形式之间对应适合了不同的建筑体型和使用功能要求，同时也需要投入不同的结构代价。

不同的结构形式在不同要求的建筑工程中，根据统计数据所占项目建设成本比例也不同，大致占到土建成本的60-70%左右。因此，结构成本管理控制在整个项目建设过程中占有十分重要的地位。

对于一些城市标志性建筑来说，往往由于建筑师构思的建筑方案本身已经使建筑物的体型属于抗震超限范围，不论从概念上说还是在具体操作层面，都会由于很多部位需要做加强处理以便达到中震弹性、大震不屈服之类的性能目标，从而引发结构材料消耗量的大幅提升，通常这个上升幅度会达到10%-20%。

一般情况下，上述公建类建设项目常用的结构形式包括钢结构、空间网格结构、钢筋混凝土框架结构、框架剪力墙结构以及少量的木结构等等。

总的来说，由于市场压力的日趋加大，不管是政府投资建设项目还是地产开发项目，都有逐渐压低造价的趋势。压低结构造价不可避免地需要通过降低结构材料耗用量来实现，比如现在房地产市场上的一些规范的大型地产开发企业，他们对单平方米建筑结构材料耗用量的限制要求，通常会控制在一个比较合理或者说相对较高的水平，制定这个标准的原则大体上是在满足设计规范的前提下，充分考虑施工单位在现场操作过程中的便利，以期更好的控制产品质量，他们的开发项目通常售价也比较高而且销售业绩非常好，

另一种情形就是一些开发项目相对零星或在天津市场相对较少的以某些特定区域开发企业为代表的项目，对结构材料的单方耗用量提出非常苛刻的要求，基本上勉强满足设计规范要求但完全不考虑施工承包商现场操作的便利，致使相对容易出现问题的环节比较多，主要是现场质量控制的难度增加很多。特别是对于一些特定的房地产开发项目，投资商对结构投入的控制达到了锱铢必较的程度，给人留下几乎丧失道德底线的印象。

最后一种也是最少见的情况是规范的境外开发企业在天津开发的项目，貌似最注重整体质量和效果，不特别抠造价，主要的要求是做出高大上的产品，它们在市场上的口碑通常也很好，产品销售很快，深受高端用户的欢迎。

地产开发项目一般来说根据投资商业务范围特点不同，住宅常采用钢筋混凝土剪力墙结构：公建常采用钢筋混凝土框架结构、框架剪力墙结构；少量钢结构、空间网格结构和个别木结构等等。

总体来说，按照现行国家规范控制情况，普通钢结构成本投入高于钢筋混凝土结构但主体结构部分建设速度较快，多数情况下建设周期会短一些，对于不同的钢筋混凝土工程来说，剪力墙结构、框架剪力墙结构、框架结构的结构成本投入是一个由低到高的排序。

在适应不同客户要求这方面，民营设计企业普遍比大型国有设计企业更能适应市场的变化，这不光是经营手段和灵活性，也体现在技术控制标准的灵活性，对于不同业主的不同要求，相应制定出不同的量身定制的设计技术标准，比如体现在同一类部位的不同建筑做法，可能直接导致了不同的荷载，也影响到不同的结构材料用量，这样又引出不同建筑装饰装修材料对结构的不同影响，需要对它的损益平衡做出不同的专业分析，得出最终结论，因此对不同的建筑或者不同的部位，结构材料的投入量控制也许是不同的，并没有唯一解，

结构成本控制工作是贯穿于建设项目运行全过程的，包括工程项目前期阶段和由项目设计和施工构成的项目实施阶段，对于设计单位来说，更多的是控制好项目实施阶段的设计工作环节并配合控制好工程施工阶段的结构成本投入。

针对不同的项目情况，在目前结构设计中有可能用到的分析计算软件如：ANSYS，ABAQUS，NASTRAN，ADINA，OPENSEES、SATWE（PKPM系列），，ETABS，M1DAS BUILDING，3D3S～PERFORM一3D、SAP2000、MIDAS GEN、YJK等等之间作出恰当的选择，使结构设计模型计算结果保证正确可靠，在保证结构安全的前提下尽量降低主要结构材料的耗用量，

对于同类项目，不同的业主要求，实际上需要做出不同的产品设计，有人做过一个比喻：就像卖汽车的4S店，有卖奔驰、宝马的，有卖奥迪的，有卖桑塔纳的，还有卖微型面包车的，民营企业是客户买什么就做什么，大型国营设计企业往往对任何客户做出来的都是本田或丰田，你说客户是满意呢还是不满意呢？如何在这方面使国有规范的设计企业在市场竞争中具有更多竞争能力，也是我们需要重新考虑和审视的。