浅谈商业住宅区建筑设计

关淑贞

摘 要：随着社会的发展，科技的进步，人们生活水平的提高，人口的急剧增长，以牺牲环境、生态和可持续发展为代价的传统建筑逐渐被淘汰，随之而来的是绿色建筑。其目在于实现与促进人、建筑和自然三者之间高度的和谐统一；国民经济、人类社会和生态环境又好又快地可持续发展。

关键词：商业住宅；地块；建筑设计

随着人们生活和物质文化水平的不断提高，人们越来越清醒的认识到人类与自然和谐共生的重要性。人类住宅设计快速的向绿色环保设计发展，不但能够很大程度的节约能源，更能在保护环境和减少污染问题上提供建设性的成果。因此，绿色建筑设计是建筑设计未来的发展方向。绿色建筑设计是人们在经历了长期发展后理性反思的结果。

1 工程概况

奥园广场商住小区位于神农城东南面泰山路南侧，规划意念结合神农城炎帝广场商贸圈展开发挥，小区北临泰山路西靠珠江南路分设商业步行街，小区东南以中心绿化水体展开各住宅建筑的布置。600米绿道环绕沟通全区。地块北面设入口主题水景，南北市政道路东面布置各式低层住宅，西面布置数组高层住宅，商业广场设立两幢主楼，结合炎帝广场满足整个小区及周边商业性质的饮食，娱乐及办公的需求。小区中心住宅处于大型绿化中，烘托出我们以养生为题材的诗情画意。铺地长廊、亭台楼榭、堆山筑坡、小溪流水，以期创造出怡人的自然生态环境。

2 具体设计时需要考虑的问题

2.1 客厅设计时应考虑的问题

人们对住房客厅的使用功能提出了越来越多的要求，虽然客厅成为娱乐、接待客人、家庭团聚等活动的中心，但也不能一味追求大客厅，应根据总体统筹设计避免造成大厅过大卧室空间过小。客厅的空间是不封闭的，这是一个家庭的公共活动中心，是一个交通空间。居住大厅有冲突，矛盾在于，交通空间和使用空间的相互干扰及对空间的利用，缓解这一矛盾是客厅设计的关键。客厅的周围有正门，卧室、厨房、浴室等所有房间的开口，活跃的地区、过道与客厅的设计之间的矛盾要平衡好。

2.2 在住宅设计中要有良好的卫生间设计

卫生间、浴室的隐私最苛刻，因此浴室的位置不应该在门口、客厅门或直对大厅门口，因为这样将不仅使用户感到不便，还会将厕所的气味带到大厅。厨房和卫生间相邻的设计是最佳的，以便集中布置管线，以减少不必要的浪费。由于隐私要求，卫生间窗户的设计是不同于客厅和卧室或其他房间的设计。浴室的活动是私人行为，高度一般的做法，目前设计中心在窗台外墙的方向，宽度1200～1500mm，1500mm高，窗台高为900mm，卫生间的面积有限，如果大便器或浴缸靠近窗口，就会造成外露面积太大。因此，卫生间窗户设计宜改为：窗台在1500mm以上，宽600～900mm，使原来的扁宽形改为狭长形。

2.3 厨房的设计以实用为出发点

实用是厨房设计的前提，厨房已从一个单一的做饭为主，发展到目前融做饭、清洗和餐饮等功能为一体的综合服务空间，所以厨房应是独立的，而不是与客厅连接，以减少烟雾影响商会。例如，调查发现，使用现有的厨房面积太小，凌乱的安排，下水道，煤气管道，没有统一的管道井，维修也很困难。对于油烟机，没有排污管道，严重污染环境，电源插座，水龙头等的设置数量过少，不能满足用户的要求。

随着人们生活水平不断提高，电冰箱、微波炉等厨房电气产品日渐增多，若将厨房使用面积增加，使用功能就会大大提高。

2.4 注重楼梯间的设计

设计者大多不太注重楼梯间设计，只考虑疏散和防火要求，很少考虑楼梯间进深长度，造成楼梯过陡等问题。应该按照国家标准的规定考虑，楼梯梯段的坡度最好控制在30°左右，楼梯踏步的宽度不宜小于260mm，楼梯平台部位的净高不应小于2000mm，楼梯梯段部位的净高不应小于2200mm，这样在满足使用要求的同时，上楼也不感疲劳。

3 建筑单体设计

商业广场所在地商业氛围浓厚，商业项目经营需求量极大。因此本项目以建造商业为主的综合性商业购物广场为主。但考虑本项目作为神农城周边的商业住宅用地，因此，本项目首先设立的功能是商业，商务办公及商务公寓、饮食等，并将商业步行街规划为名店、拟引进国际品牌快餐店、便利店、小食品店、旅游用品店、药店、以及银行、电信、邮政、商务服务等。同时，作为新型商业项目，无论是从吸引商家进驻需要，还是项目自身经营发展需要，或是与新城区匹配需要，均要求物业自身要有一定的规模。如果规模不大，进驻项目的丰富性就受较大的限制，而项目周边又无其他的商业物业呼应的情况下，项目单调经营会很困难。商家也会因此担心进场后的风险而不肯进场。因此本项目在条件允许的情况下尽可能将规模做大，以确保功能的丰富性。从调查资料获得周边目前较欠缺商务式办公及商务公寓，故在商业广场地块分设一栋高层商务酒店及一栋商务办公楼。商业裙房贯通整个商业地块，紧密的联系了两栋高层塔楼。商业地块内分设公厕，地下设大型地下停车库，车库内设置部分设备用房，汽车出入口设小区路上，方便购物者与商场内部人员使用，减少对商业综合体内的干扰。

4 现代住宅建筑设计的发展方向

4.1 由单纯的技术设计向策划设计转变

现代化的居住环境更加重视文化理念以及市场的发展状况，住宅建筑更加注重人们的消费理念和精神追求。设计者在进行建筑设计之前需要充分的考虑到建筑的成本、销售价格以及质量等方面并且认真的分析，然后才能进行设计工作。同时，在策划设计的发展中，未来的住宅设计要更高程度上与环境协调，要符合城市的整体发展规划，也要努力达到环保与生态的建设要求。

4.2 向多元化户型和多变的居住空间方向发展

随着人们对美感的追求，对住宅建筑的个性化特点的要求逐渐强烈，人们更喜欢选择一些比较适合自己的或者自己喜欢的而不是死板的居住环境。因此，建筑设计者需要向多元化的居住户型或者个性鲜明的住宅方向发展。人们对住宅满足基本的功能要求时，更希望自己的住宅能够使人放松心情或者减轻压力，住宅区域的公共空间能够有更多的娱乐休闲的空间或者自然景观等等。另外，要注重套型的功能空间分离，保证公共和私人空间分离、就餐和卧室分离等，保证每个空间都有专属功能。比如说，将卧室和卫生间等私人空间单独设置，将餐厅、客厅等作为公共空间，只有严格的将这些划分开，才能保证人民的居住水平。因此，未来的住宅建筑设计需要向多元化空间发展，以满足人们的精神享受。

4.3 住宅设计与自然环境有机结合

现代的住宅建筑与自然环境密切相关，因为住宅的通风、采光等与自然环境密不可分。为了设计出更好的住宅建筑，一定要处理好自然与住宅之间的关系，以提高现代住宅的采光条件好、通风条件好等方面，也实现了住宅建筑和大自然的充分结合。另外，如果处理好自然环境和住宅建筑之间的关系，还可以充分的利用风能、太阳能等自然资源，也为住宅设计提供自然的采光保暖等效果，使居民的生活更加舒适健康。

5 结论

本地块作为以商业，住宅用地，因此，在设计过程中，坚持“以人为本”的设计原则，强调人居环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标，配置完善的服务设施，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。通过合理的交通组织，建立高效安全的道路系统，同时注重步行系统的建构与静态交通的安排，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代社区。

参考文献

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[2] 沈丽华，毕泗华.住宅小区建筑、规划设计[J].四川建材，2010（3）.

[3] 陈光明.现代生态型住宅小区规划设计分析探讨[J].中外建筑，2009 （7）.