消费时代城市商业规划的探索与实践研究

刘亚东

安徽省城建设计研究总院有限公司

消费时代城市商业规划的探索与实践研究

刘亚东

安徽省城建设计研究总院有限公司

在经济全球化的背景下，现阶段的中国逐渐迎来了新型消费时代。作为推动城市发展的重要推动力之一，商业活动影响着整体的消费水平。在城市的发展中，商业规划设计显得至关重要，相较于传统的商业规划而言，我国的商业规划无论是在规模、结构还是业态等多方面都取得了明显进步。本文将着重分析消费时代背景下城市商业规划的探索历程和实践价值，为未来商业化时代的发展提供参考方向。

消费时代；城市商业规划；探索；实践

1 引言

传统陈旧的观念中，大部分国人只是关注正确的投资项目，因此也会直接影响到个人的经济状况，在我国，大量的投资活动能够有效的推动社会进步，不断为国力注入新鲜活力。但是投资项目的发展离不开消费者的消费水平，如果没有消费者做保障，一旦遭遇金融危机，可能承受无法预料的经济损失。因此，面对消费时代的到来，积极鼓励消费、及时扩大内需，才能更好的推动国家经济增长。商业区的规划需要注重科学策略，保持优良的商业规划，能够吸引足够多的人气，促进人们的实际消费欲望。城市商业规划在近两年的发展中，逐渐成为一种新兴内容，因此在各方面的落实力度上还不够显著，设计的方案也不够完善，使得过度开发及破坏城市建设的现象时有发生，需要在现阶段引起国家各方的足够关注。

2 消费时代城市商业规划的历史和现实困境

从城市规划发展的初期阶段，逐渐开展了对于商业的相关研究和规划，结合社会经济的发展背景，以及人们物质需求的不同，使得商业规划可以划分为两个阶段。

2.1 计划经济时代

计划经济时代开始之初，商业设施主要承担着商品分配的职责，那时候的商业往来主要依靠票、量、点等完成相关活动。商业网点的选址和规模也都是依靠着计划确定，所以具体的布局十分明显，空间格局的构造也多是相对单一的标准。此类布局有着独特的历史背景，主要是满足供给需求。到了此阶段的中后期，工业生产成为了城市发展的重要推动力，因此商业规划的目的就是满足生产空间格局为中心的基本服务需求，更加重视配套设施的完善。和初期阶段相比，此过程的商业规划更重视空间的组合，因此在外围产业园区布局发展中，考虑到就业人员的生活需求，往往会配置相关的商业设施，从而全覆盖网点式规划成为了最有效的工业经济发展支撑。

2.2 市场经济时代

市场经济时代的商业属于第三产业的重要组成部分，因此代表着提升城市活力与增强核心竞争力的主要因素，在城市经济转型的过程中，作用尤为显著。在2001年，国家提出了各地级以上城市编制商业网点的规划，相关政策的出台标志着商业开始从“非物质生产类”进入到城市发展主导类别。自此之后，越来越多的城市开始投入到编制商业网点规划的行列，到2011年底，全国已有99%的地级市和54%的县级市完成了此项工作，推动了城市的经济发展和产业升级。伴随着市场的不断扩大，很多大中型城市开始出现了以开发为导向的商业策划，具有策划性项目的开发主要以满足需求为根本，通过对消费市场的调查，开展适合多种地块需要的商业发展模式。在市场经济发展初期，精准项目的开展往往可以收获较好的成绩，因此在这个时期，商业发展的上下意识得以强化，从而保证了商业发展主体的多元化趋势。

3 传统城市商业规划对发展造成的阻碍

3.1 空间错位

在传统的商业规划过程中，设计人员常常陷入至错误的思维模式中，普遍的认为居民集中的区域一定隐藏着巨大的商机。因此就开始将商业中心建设至城市人口众多的中心位置。此种想法虽然存在着一定的可行性，特别是城市人口集中的区域，极大可能的拥有众多潜在消费者。但是实际的情况可能不尽如人意，某些商业中心虽然集聚了人气，却没有实际预想的人数。主要是因为设计人员忽视了众多的细节问题，特别是消费者的消费心理。消费者虽然希望通过商业往来，获取到自己所需要的产品，但是还会因为其他的因素影响而产生复杂心理，比如主题活动的开展、市场规模的壮大及物品的价格合理等，这些因素无法局限城市地理中心位置。开发商通过采取合理的方式，正确的识别人群关键，避免出现空间错位思想，特别是考虑全面的人流集中地带，这是新阶段商业规划的建设原则。

3.2 指引缺失

当前，城市商业规划的指引还仅仅停留于用地和形态层面，但是对商业布局的规划却不重视引导，因此在总体规划中，商业用地还停留在金融用地方面，相对应的控制性要求也极为简便，虽然对总体的开发规模和开发强度做了深入指引，但是此类指引方式仍然停滞于用地的实际开发量上，没有综合分析商业的具体结构、业态构成和重点内容等。

3.3 缺乏关注

从城市发展的角度上分析，商业规划主要开始于商业网点规划，编制主体主要是商务局和经委等商业主管部门。因为需要全面的掌握招商和市场信息，此类规划的具体流程都是集中在项目导向方面，从而形成良好的等级状商业结构，重点目标就是在现有的项目层面上，侧重于“布点”。但是现阶段的主要情况是，由于项目引导体现出良好的落地效果，但是疏忽了城市空间规划的沟通与整合，使得周边环境和公共用地等关系不协调，从整体发展的角度上，网点规划对用地空间的关系考虑不周。从单个项目上加以分析，对于市场需求缺乏实地考察，特别是适用人群和消费习惯等角度的引导和分析落实不到位。

3.4 潜在隐患

传统的商业规划效果不明显，面对此类困境，现阶段的城市商业空间逐渐开启了以市场为重要指导的商业发展模式，开发商成为了其中的支撑力量，因此对开发的效益和成本考虑等较为全面，符合现阶段的市场运行规律。伴随着近些年地产过热现象频出，这种仅仅依靠市场为主导的发展模式，引发了众多的“非理性开发”现象，此过程只重视开发，却忽视经营，使得供应集中、总量过大及结构性失衡问题严重，造成了极大的资源浪费，使得城市运营和管理面临着诸多困扰。

4 消费时代城市商业规划的探索与实践

4.1 多元化的消费需求和行为

生活水平的不断提升使得人们更加关注高质量的生活状态，单一化的消费模式无法满足当前人们日益增长的物质文化需要，因此诞生出新型的多元化消费模式。

4.2 分异化的商业空间布局

随着城市规模的不断扩大，使得商品中心的分布逐渐划分为地理中心和城市边缘两个部分。城市人口相对密集，同时人流量众多，推动着贸易往来更加频繁，某些经济水平较高的消费者大多集中于此地。由此建设的城市中心布局更体现出高品味和极强的综合性特点。建设在城市外围的商业中心则更是专注于产品内容和特点的体现，形成了专业化的商贸中心。

4.3 商业规划框架的构建

伴随着城市规划的进一步发展，使得商业规划迈入新阶段，要求充分结合当前的消费时代，在遵循市场经济规律的基础上，努力发挥出整体空间资源配置的优势，更好的梳理商业发展的方向。

(1)商业发展规模

商业发展规模能够彰显出城市经济的发展水平，并且成为判断商业模式是否完善的重要依据。合理科学的落实商业发展规模的设计，能够保证城市稳步健康发展，同时保持经济的平稳运行。要求对于商业规划的设计不能侧重于定性，而是根据城市的具体情况，如人口数量、土地资源和消费水平等情况建造出合理的商业规模。

(2)商业体系结构

商业体系结构主要是从区域整体的角度上关注商业布局的合理程度，只要是清晰的商业结构，就能确保此地区的多种资源实现优质配置，从而实现最优整体效益。要求明确商业体系结构的过程中，应该明晰商业中心、合理划分商业等级结构、注重弹性化的特色。

(3)商业业态和形态

业态与形态属于商业内涵的重要指引，因此消费时代的到来，应该重视现有商业规划实现业态与形态结构的结合。城市或者是区域商业中心，人流量大，需要建立大型的商业综合体，并且根据实际需要，建立各具特色的商业发展模式，从而满足消费者日益增长的物质需要。

5 结束语

为了进一步推动城市的发展，商业规划应该与时俱进，特别是在具体实践的过程中，应该重视市场的主导作用。传统的商业模式无法满足城市化的进程需要，要求重视新兴商业中心布局结构。通过特色因素的运用，吸引消费者的关注，并且实现商业布局的合理化及空间布局的规范化，不断拉动着城市的经济增长。

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