城市商业综合体项目施工阶段建筑工程造价控制浅析

庄有燊

身份证号350426198012094510

城市商业综合体项目施工阶段建筑工程造价控制浅析

庄有燊

身份证号350426198012094510

随着我国经济的发展和社会的进步，城市商业综合体项目不断发展起来，而工程造价的控制是城市商业综合体项目能够顺利进行的保障。因此，在这一项目实施的过程中，要做好对造价的控制工作，确保工程能够在工程期限内高质量的完成。

城市商业综合体；工程造价；控制

1 引言

就目前而言，我国的城市商业综合体项目实施过程中对工程造价的控制仍有进一步提升的空间，依然受多方面因素的影响和制约，需要相关专业技术人员不断克服困难，齐心协力，共同提高对工程造价的控制水平。

2 建筑工程造价控制的重要影响因素

2.1 施工单位以及相关人员方面的因素

施工单位的施工人员大多数都是临时安排的，施工人员的能力水平也是参差不齐的，因此，造成施工效率和施工质量难以得到保证，在施工阶段经常出现质量不符合要求或者图纸实施中出现错误的情况，导致工程多次返工，使得工程造价难以得到有效的控制。另外，施工人员的管理水平也十分有限，很多施工单位为了节约施工成本选择聘用水平不达标的管理人员，他们往往不能对施工人员的工作进行合理的分配，执行能力相对较差，对施工材料也不能合理的使用，造成施工材料严重的浪费，这些都大大增加了施工的成本。最后，工程造价相关工作人员的素质也不够高，在实际的操作过程中很多施工单位没有对造价人员提出专业水平上的要求，使得工程造价人员的专业素质不能符合工程的需要，对建筑工程造价的控制产生了十分不利的影响。

2.2 施工设备方面的因素

随着我国科学技术的进步和发展，建设施工的过程中经常会出现需要机械完成的作业，在这种情况下，设备的质量就对施工效率和施工质量产生了直接的影响。在施工过程中，如果设备出现了损耗、故障等情况，就会影响工程的进展，进而对工程造价产生一定的不利影响。

2.3 其他因素

在工程施工的过程中有很多因素都会对工程造价的控制产生一定的影响。比如设计深度、标段划分、工程当地建筑市场的行情、当地政府的监管情况以及配合程度、地域气候等因素，这些都是工程造价的不可忽略的重要影响因素。

3 城市商业综合体项目施工阶段对建筑工程造价控制的措施

3.1 加强对施工现场的变更和经济签证的控制

施工现场的变更和经济签证都是十分常见的，这些都会增加城市商业综合体项目工程的成本，影响工程的进展，对工程造价产生一定的影响，这就需要在工程施工的过程中严格控制变更和经济签证，尽量减少此类情况的出现。同时，作为工程造价控制人员要在工程施工之前对施工方案进行严格的审核，发现施工方案中的缺陷和不足，并要求相关人员进行适当的调整和修改，防止在后期施工过程中出现因方案不合理引起的工程变更和经济签证，对于不能避免的变更要有一定的预见性，做好相应的准备工作，尽可能减少因变更带来的损失。

3.2 加强对施工图预算的审核

城市商业综合体项目工程造价受到施工设计图的直接影响，建筑工程施工造价控制人员首先要确定工程的进度计划，在依据施工设计图纸的基础上结合同类施工资料中先进的技术和经验进行确定。如果施工图纸与概算出现不一致的时候，就要根据具体情况进行分析，与项目负责人进行沟通和交流，对项目目标进行合理的调整，灵活的对问题进行处理，确保工程造价能够得到有效的控制。

3.3 加强对施工材料的管理

在施工过程中对施工材料要进行科学合理的控制，在施工之前要确定好施工材料的价格。在建筑工程造价控制的过程中，做好对价格的控制是十分关键的，因为在施工阶段，施工材料所要支出的费用占据了整个工程造价预算的百分之七十左右，所以，施工材料的使用一定要符合工程设计的要求，价格也要合理，这样才能达到有效控制工程造价的目的。

3.4 重视相关人员素质水平的提升

做好工程造价控制和管理在进行大型城市商业综合体项目的建设时是十分关键的。作为项目的管理人员，必须要落实自身的责任，努力提升自己的工作能力和管理水平。首先，应当树立正确的工作态度，让工作人员都能意识到控制造价成本的重要性，以帮助之后施工管理工作的顺利进行。另外，要完善培训制度，定期为员工组织培训和学习，不断提升员工的工作能力和素质，激发员工在造价管理方面的积极性。最后，还应当重视对专业管理人员的培养，在尊重本国国情的基础上引进国外先进的工程造价管理理念。

4 结束语

城市商业综合体项目，是城市中商业、办公、休闲、娱乐、交通等较复杂的、综合性的项目，其建设过程中对工程造价的控制显得尤为重要。为管控好施工阶段的造价控制，项目建设方应加强对施工现场的变更和经济签证的控制、强化对施工图预算的审核、重视对相关人才的培养等，不断提高工程造价的控制水平，为城市商业综合体项目的顺利进行奠定良好的基础。

[1]聂涵.某商业综合体建设项目成本管理研究[D].华南理工大学,2014.

[2]王超.基于多目标平衡的商业综合体营建体系及实证研究[D].浙江大学,2011.

[3]陈冬丽.房地产项目实施阶段造价控制研究[D].西南大学,2011.

[4]徐明智.节约型商业综合体建筑设计方法探讨[D].西安建筑科技大学,2017.

庄有燊，（1980－），男，福建尤溪，工程师，本科，研究方向：工程管理