房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施

赵坤

摘要：房屋建筑工程的渗漏原因多种多样，一般包括屋面渗漏、外墙渗漏、厨房卫生间渗漏和地下室渗漏等诸多方面，我们应逐一分析原因，采取对应防治措施，切实提高房屋建筑工程质量。

关键词：房屋建筑；工程渗漏；原因分析；防治措施

房屋建筑与人们的生活息息相关，如果房屋建筑工程发生渗漏问题，不仅影响建筑工程的正常使用，同时还可能引发严重的安全事故，对居民的生命财产造成影响。因此，必须加强对房屋建筑工程渗漏的原因进行分析，然后根据渗漏的部位、发生的原因等，针对性采取行之有效的防治措施，为房屋建筑提供质量保障。现阶段，国民经济迅速增长，居民生活水平显著提升，人们对居住环境、居住条件要求越来越高，而工程渗漏是广大居民遇到的普遍问题，一直困扰着人们的日常生活，加强对房屋建筑工程渗漏原因及防治措施的研究具有十分现实的意义。

1.屋面渗漏的原因及防治措施

1.1 渗漏的原因

房屋建筑屋面是最为常见的渗漏现象，防水层若出现开裂、空鼓等现象，就会导致渗漏发生。在长期的工作实践中，我们认为导致屋面防水层出现上述现象的原因，主要是由于施工过程中，没能够严格的按照施工要求涂刷防水层，或者在铺贴防水卷材过程中不符合相关规范。或者是在设计过程中，相关材料不符合设计标准，这两个方面的因素，都会增加屋面裂缝形成的几率，导致渗漏现象的发生。

1.2 屋面渗漏防治措施

一方面，在房屋建筑施工中，需要保证屋面面板材料及施工的质量，同时还要组织相关人员对施工进行全程监管，切实保证屋面防水施工质量。屋檐、天沟、气孔管道等位置是房屋建筑屋面渗漏多发地带。因此，在施工过程中需要对工程所处的位置、温度、环境等因素进行分析，选择最佳的防水材料；另一方面，在屋面混凝土浇筑施工中，应该严格按照相关标准进行施工。保证浇筑质量，配合有效的振捣施工，避免发生漏筋、漏浆等问题。在地面找平过程中需要确保材料与结构的刚度，避免渗漏问题出现。

2.外墙渗漏的原因及防治措施

2.1 渗漏的原因

一般来说，房屋建筑外墙渗漏原因主要包括以下几个方面：第一，砌砖施工不够规范，砖体之间的砂浆不够，在砖体之间存在空头缝；第二，施工过程中使用了脚手架，但后续没有将预留的孔洞堵塞好，引起较大的渗漏威胁；第三，砌体发生不均匀沉降，会在围护墙与梁底之间形成裂缝，最终导致渗漏；第四，由于外墙混凝土施工过程中不能严格按照要求，特别是饰面施工中一些因素的影响，导致出现开裂、脱落、空鼓等问题，一旦雨水进入缝隙之中，必然会导致渗漏发生。

2.2 外墙渗漏防治措施

针对上述原因，外墙渗漏我们一般可以应采取以下预防措施：

第一，在外墙砌砖过程中，应该尽可能减少半砖的使用，同时应该做好对溢出墙面舌头灰找平工作，用金属网进行混凝土构件与砌体之间的連接。同时，墙体砌成后，应该对外部裂缝进行仔细的检查，并及时的进行抹灰处理；

第二，在外墙砌筑过程中，应该严格控制砂浆的配合比，保证其具有高强的抗渗性，既不能简化程序，也不能偷工减料；

第三，在拆除掉施工中所用的脚手架后，应该逐一排查，及时将留下的孔洞堵塞严实；

第四，若墙体与楼面之间存在施工裂缝，需要利用更高强度的混凝土进行处理；

第五，在外墙抹灰过程中，可以适当的增加一些防水剂，还可采用分层抹灰的方式，避免发生空鼓、开裂等问题。

第六，设置拉结筋，一定要科学合理，既不影响施工，又能达到强度要求。

3.厨房卫生间渗漏的原因及防治措施

3.1 渗漏的原因

厨房卫生间也是房屋建筑渗漏多发部位，发生渗漏的原因主要包括这样几点：若卫生间大便器排水管不经常清理，在安装密封圈过程中没有严格按照规范安装，或者是由于有关材料质量较差，都可能导致滴水现象。另外，一些房屋建筑中采用楼板结构，在楼板建筑施工中存在密实度不足的问题，也可能导致渗漏。此外，一些便器、管道、水箱等接缝不掩实，也会导致渗漏问题，严重情况还可能对建筑整体结构造成一定程度的影响。

3.2 防治措施

在厨房、卫生间结构性施工中，应该做好有关管道的预埋及预留工作，尤其是需要穿过楼板与墙壁的管道，更需要做好有关预留孔洞工作。同时，预留位置需要高出结构面20毫米。同时，应该对相关施工材料的质量进行全面检查，选择满足施工要求的材料，必要时还需要进行材料试验检测。

4.地下室渗漏的原因及防治措施

4.1 渗漏的原因

就现行的建筑工程来说，地下室渗漏的原因一般有以下几种：

第一，在混凝土浇筑施工过程中，由于振捣不够充分，或没有处理好地下室周边施工缝，会降低地下室混凝土防水性能；

第二，施工材料质量不满足施工指标，或者施工厚度不足，也会导致渗漏现象的发生；

第三，散水裂缝、下沉等问题，回填土没有夯实，导致雨水、生活用水、施工废水等渗入到地下室墙体中。

4.2 防治措施

一方面，必须加强对混凝土配合比的有效把握，在浇筑施工过程中，注重振捣施工质量，保证浇筑的连续性；楼板浇筑后，需要经过两次抹面，同时确保混凝土表面光滑。混凝土表面应该在湿润状态下用塑料布铺设，同时进行适当的洒水，半月后进行后续施工。另一方面，选择良好的防水材料，尤其是在地下室管洞封堵施工中，一般采用防水砂浆，保证封堵的密实性，室外管井井盖必须严密封死。为了防止缝的变形，应选取符合规格的止水带，安装前检查墙体无缺陷，安装后注意密封，灌注混凝土时需确保止水带不被挤压。

其实，房屋建筑工程渗漏的原因多种多样，远远不止以上几点。除了客观因素以外，主观因数也不能忽视。有很多渗漏现象是由于人的主观因素造成的。有的施工人员素质偏低，不能充分认识渗漏现象所产生的危害和严重后果，在施工中不能对照设计要求严密组织施工。有些施工人员存有侥幸心理，工作中麻痹大意，马虎从事，认为小小疏漏不会铸成大错，于是以赶进度、抢工期为由简化程序。作为施工管理人员和技术人员应结合实际情况，强化施工过程管理，必要时要对关键部位的施工人员进行专业培训，既要加强渗漏现象的排查，又要加强防渗漏措施的指导。强化监管，防微杜渐。

5.总 结

通过上述分析可知，房屋建筑是建筑类型的主体之一，与人们的生活息息相关。渗漏问题长期困扰房屋建筑工程质量，一旦发生渗漏，就会影响建筑功能发挥，严重情况还会破坏房屋建筑结构，对居民生命健康造成威胁。但是我们还必须看到，随着房屋建筑结构的不断优化，渗透的原因更趋复杂化，因此，必须加强对房屋建筑工程渗漏原因的分析，充分利用现代建筑科技手段、先进做法以及新型材料，采取有效的防治措施，提升房屋建筑整体质量，为人们创造更加舒适的居住环境。

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