现在买房是最好的选择吗

戴忠成

【摘要】通过货币、黄金及房子各自的优劣比较，来阐述那个更具有投资价值。

【关键词】货币 黄金 房子 经济学

妈妈最近老是念叨：现在通货膨胀厉害，需买点保值的东西。可她又犯了难，买黄金还是房子？看她左右为难的样子，我也不禁乐了，看来妈妈没有很好理解黄金、货币以及房子之间的本质区别和联系。我来给妈妈梳理梳理这方面的知识的时候到了。

货币是指任何一种可以执行交换媒介、价值尺度、延期支付标准和完全流动的财富储藏手段等功能的商品，是从商品中分离出来固定地充当一般等价物的商品。货币是商品交换发展到一定阶段的产物，货币的本质就是一般等价物。货币的发展从以物易物、贝壳再到铜币、金银充当货币以至铸造金币银币，再到纸币、电子货币等，都是随着经济发展而发展。[1]

黄金是天然的稀缺贵重金属，由于具有质地均匀、体积小、价值大、便于分割、易于携带等天然特性，天然具有充当价值尺度、交换媒介和保值手段等，被各国殊途同归地当成货币使用。这是一个市场自然选择的结果。

现在我们再详细说说黄金的优点。

首先，具有对抗通货膨胀功能，保值功能强。近年来，国内通货膨胀严重，最近人民币也遭受贬值的压力，国外也大多受此问题的困扰。货币购买力日渐降低，钱变得不值钱了。在一些情况严重的国家，通货膨胀严重到钞票如同废纸一般，由于黄金自己天然特点，无形中成了该地区的硬通货。黄金本身属于贵重商品，价格会随着通货膨胀而越加有价值，保证了投资者的资产不会被通货膨胀侵蚀。

全球大约存有13.74万吨黄金，总有一天会被开采完，而黄金的需求量随着经济的发展却在不断增加，这就更加保障了黄金的保值性。1944年黄金价格是每盎司35美元，如今黄金价格已达到每盎司1200美元，期间黄金价格趋势是持续上升的，投资黄金不会像投资股票和房地产那样会遭遇市场崩盘的情况。[2]

其次，黄金具有世界货币的功能。一个国家的货币价值是用该国的黄金储备量和经济实力来决定的。手中有真金，在世界各地的银行，首饰商，金商都能够把黄金兑换为当地的货币，它的货币地位远比美元稳固。另外黄金也是全世界都认可的资产，人们对黄金的贵重价值都有共识。[3]

第三，黄金市场难以被操控。

无论是股票、基金市场，还是房地产市场人为操纵情况比较常见，但是，黄金市场属于全球性市场，几乎没有人或财团有足够的资金能够操控全球黄金市场，因此黄金价格能够一直保持在反映实际供求关系的水平。

第四黄金具有偏于携带、没有折旧的优点。随着人们高品质生活的提升金饰佩戴越来越被大家关注时，佩戴久的黄金首饰，不那么鲜艳，其本身的价值是没有减退的，市场上没有价格打了折扣的二手黄金，黄金只要重新清洗就可以恢复原来的光泽，可以随时熔炼制造全新的金饰或金条。[4]

再说说房子，近年来由于国内房地产发展，住房价格翻倍的疯长，住房价格呈现疯涨的趋势。大家似乎都想在这大市场中大赚一把。感觉投资房产更好，是不是真的是这样呢？

首先，房子的本质功能是居住，它是用来买足人们的生产生活需要，是有使用年限的。根据国家颁布的《住宅建筑规范》（GB50368-2005）3.3.1规定住宅的设计使用年限一般为50年。超过这个年限势必要进行维修和保养，当然需要费用来支持。

其次，建房用的土地是有使用年限限制的，根據国内相关法律法规规定居住用地土使用权限是七十年，商业用地是四十年。每年还要相关的交物业管理费用，如今人们已很难见到年代稍久的房屋，如果遇到地震洪涝等自然灾害以及社会动荡房屋更是难以保全，土地价值也会大幅下降，无法永久保值。

第三，现在房价处于高位，投资需要的费用高，往往需要贷款才行，要贷款就增加了成本。黄金则不然，有多少资金就买多少黄金，不存在额外增加成本的问题。

第四，投资房产周期长，房地产一旦出现跌势，需要很长时间才能复苏，有的甚至十多年复苏不了。

第五，房产是位置经济，只有在城市的好地块才有好的增值，位置决定房价的高低，而黄金则不受此限制。

最后，现在国内房地产总量远远大于市场的的刚性需求，存在大量的泡沫，如果不及时进行调控，泡沫迟早有破灭的时候。这些也增加了投资的风险。

从以上种种看来，投资买房并不是最佳的选择，投资黄金更值得去做。黄金比房产更具有价值，更具有稳定恒久性，保值性能更高。

妈妈似乎也很赞同我的意见。看来经济学就在我身边呀。

参考文献

[1]许宪春，贾海，李皎，李俊波.房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J].中国社会科学，2015，01：84-101+204.

[2]王雪青，陈媛，刘炳胜.中国区域房地产经济发展水平空间统计分析——全局Moran's？I、Moran散点图与LISA集聚图的组合研究[J].数理统计与管理，2014，01：59-71.

[3]原鹏飞，魏巍贤.房地产价格波动经济影响的一般均衡研究[J].管理科学学报，2012，03：30-43.

[4]原鹏飞，魏巍贤.房地产价格波动的宏观经济及部门经济影响——基于可计算一般均衡模型的定量分析[J].数量经济技术经济研究，2010，05：88-103.