高房价的社会学解释

闫肖锋

房价为什么违反了经济周期率？这个颠覆许多经济学规律的现象只能由社会学来解释

同班同学，甲十年前贷款买了房，如今资产超500万（当然是北上深，广还达不到）；乙没买，把钱存银行，存款50万。有人评论道，你看，买不买房，划分出中产与屌丝两个阶层。

同样，马云、马化腾、陈天桥当年都是凭50万起家的，如今成为万人瞩目的人物，于是有人（包括我）就以此鼓励年轻人创业。可如今，创业十年抵不上北上深一套房。

还有，那些卖房移民的，也是悔青了肠子，在海外无事可做、坐吃山空，而那套房子当初不卖如今也翻了好几番了吧。悔不该当初听了易宪容，没听任志强。

高房价经济学解释不了，只有用社会学来解释了。

我家隔壁的小夫妻正考虑通州买房，一到周末就跑通州看房。因为市区早已买不起。即便通州一套七八十平米的房子也得四五百万。首付200万，主要由男方出资。男方来自一个江西小城，在京城IT企业打拼，女方则在某个事业单位。200万，这笔钱在老家可以购置豪宅了。男方父母却为了小两口的理想，省吃俭用，拼命攒这笔钱，他们原来规划好的小城幸福生活不得不打折扣了。买房后月供也不够，因为小两口还要结婚，还要过生活，所以还得由双方父母接济还清这剩下的二三百万。这就是典型的京漂族买房故事。

以上故事揭示了一个社会学现实：即在当下北上广深或中心城市，是三个家庭合力买一套房！其实，三个家庭支撑一套房的例子，在其他中国城市也不鲜见。

“三个家庭支撑一套房”，现在明白了吧，地方债、高房价，是由千千万万个家庭来负担来消化解决的。从某种意义上讲，这也是中国模式高投入、高增长的基础，家庭模式支撑经济发展。只是，一但经济下行，这种高投入、高增长的模式会遭遇挫折，高房价-高投入-高增长会导致财政困难甚至危机。所以地方政府对房价只有“假打”。

北大清华毕业买不起学区房，那还买学区房做啥？《高房价正在透支一代年轻人的创造力和生活品质》，这个帖子特别火，高房价毁灭了一代年轻人的理想了吗？高房价会不会摧毁整个社会劳动价值观？中华民族还是勤劳节俭的民族吗？

现在看这些担忧正在一步步坐实。雄安新區一面世，大拨炒房团杀向河北腹地。新段子是：1979年深圳特区成立，无数人失眠，想着如何去大干一场；2017年雄安特区成立，无数人又失眠了，想着怎么去炒一套房。

当然，对于高房价的意见是分化的，这恰如这个社会在阶层上的分化。央行调查：52.2%的居民认为目前房价“高，难以接受”，42.9%的居民认为目前房价“可以接受”，4.9%的居民认为房价“令人满意”……你是那42.9%吗？

中国房价高企为什么还买？房价为什么违反了经济周期率？这个颠覆许多经济学规律的现象只能由社会学来解释！

那么，现在“三个家庭支撑一套房”的回报是什么？买房保值、买房养老，但这一条存疑。就像常说的“今后90后一家有6套房”，怎么保值、怎么养老？多少家长通常不解年轻一代奋斗的决心。我估算北上广深和八个国家中心城市的年轻打拼族有六七千万，这是中国经济宝贵的六七千万条“鲶鱼”，将极大激活一个城市也是国民经济的活力。在此过程中他们个人获得人生成功、实现人生理想。这才是三个家庭购房最大的回报！

回到开头，甲十年前贷款买了房，资产超500万，好像是屌丝逆袭，可他享受的是什么生活质量？还贷款的紧日子。乙没买，可他游遍了名山大川，着实地中产了一把。买不买房划分不出中国的社会阶层。是的，在中国，许多人只有中产之名，无中产之实。

除非，甲卖了房把贷款一还去个三四线城市，在那里全款买个豪宅过起小日子。多少年后，想起当年明智之举，哑然失笑。