关于中国房价上涨的特殊原因和解决措施研究

马皓天

【摘 要】随着社会经济的快速发展，我国的城镇化建设和工业化建设进程不断加快，城市中涌入大量农村人口，虽然这能够在一定程度上满足社会经济发展的需求，但是人口数量过多与土地资源稀缺之间的矛盾不断增加，这样就会导致房价上涨。特别是对于我国来说，房价呈现出持续上涨的趋势。本文主要是针对导致我国房价上涨的特殊原因，以及相应的解决措施进行详细的分析和介绍，这对解决我国房价不合理上涨具有一定的参考依据，控制房地产泡沫，能够促进我国社会经济的持续进步与发展。

【关键词】房价上涨；特殊原因；解决措施；政府

随着快速发展的房地产市场，我国的房价呈现出持续上涨趋势，虽然在金融危机的影响下有所下降，但是整体仍然呈现出上升趋势。造成房价上涨的原因都很多方卖弄，但是针对我国的国情，有些特殊原因也是导致房价上涨的推动力，因此加强对这些特殊原因的分析和总结，并采取相应的解决措施来进行有效控制，能够很好的避免我国的房价上涨过快，提高人们的生存质量。

一、中国房价上涨的特殊原因

在近几年来，我国的房价呈现出持续上涨趋势，虽然其他国家的房价也有所上涨，但是由于我国国情的特殊性，导致房价上涨也存在着部分特殊原因，这主要体现在四个方面。

（一）信贷扩张的推动

从1998年开始，我国为了增加内需，利息已经连续十次降低，当前已经处于历史最低位，这种现象导致人们将钱“投在”房市上。在近十年来，房地产业中已经逐渐开始聚集银行信贷资金，并呈现出上升趋势，目前在银行新增贷款中房地产贷款已经成为了主要的组成部分。这样一来，房地产业中存在的房价虚高、发展畸形等问题，由于银行是整个房地产行业的主要融资主体，因此银行就自然承担了房地产行业的风险[1]。而且就银行自身来说，虽然也了解和认识到我国的房地产行业存在着泡沫，但是银行还是会为房地产企业提供信贷。导致这一问题出现的原因主要体现在两个方面，一是由于房价整体始终处于上涨趋势，银行认为存在着投资价值；二是市场竞争越来越激烈，房地产行业能够满足银行中的业务需求，因此这也是“不得已而为之”。除此之外，如果房地产行业由于发展问题造成银行出现利益损失，央行也会填补损失，这样也就从侧面推动了房价的持续上涨。

（二）地方政府的逐利行为

就我国的土地所有权来说，是归属于国家政府所有的，这也是政府中出现不当行为的重要基础和前提。针对政府来说，如果想做出良好的政绩，最关键的就是当地的GDP，而提高GDP最简单的方式就是推动房价上涨，进而带动GDP上涨。这样一来，有些地方政府官员为了“做出业绩”，就会在短时间内快速的推动房价上涨[2]。但是从长期来看的话，这种行为会造成政府中的财政失衡，并引起过度投资现象。

（三）其他经济资金的投入

随着不断升温的房地产市场，很多其他企业的资金也逐渐开始投入到房地产行业当中来，比如雅戈尔房地产、海尔房地产、联想房地产等，在相关调查结果中显示，目前我国已经有超多500家上市企业涉入房地产行业。但是这样一来，就会增加房地产行业中的流通资金，自然就会导致房价上涨。导致这一现象主要的原因主要是由于这些实体经济企业初期的资本积累已经基本完成，而且当前实体经济的市场并不乐观，如果想实现长期发展的话，必然需要寻找其他的途径，因此这些企业自然就会将资金投入到房地产行业中[3]。但是不合理的投资会打破整个行业和市场原先的发展速度和趋势，最终导致经济系统瘫痪，造成更大的损失。

二、解决中国房价上涨过快的游戏措施

（一）加强对信贷规模的适当控制

為了有效的减少信贷扩展的推动作用，政府应该制定出相应的规章制度，对房地产行业中的抵押款融资和贷款比例做出严格规定。就抵押贷款来说，需要对抵押的条件进行严格规定；而对于贷款比例来说，可以应用按揭贷款差异和提高首付比例，这样一来整体的投机成本就会有所增加，并加强管理个人的住房贷款。其中需要注意的是，在房地产商贷款的时候，政府可以通过购房首付比例提高、开发贷款与信贷额限制、利率提高等方式来进行一定程度的限制，对其投资结果和投资额进行适当的调整。

（二）加强对银行纪律的限制

针对房地产的抵押贷款来说，银行工作人员应该严格的对其进行审查，严格遵循安全、缺失、保守等原则来对抵押贷款进行发放，并严格的审查贷款比例或融资比例，准确的将抵押物的价值评估出来，最大限度的避免出现信贷膨胀、坏账损失以及呆账等问题。加强控制投机性购房，以及合理控制按揭贷款存在的风险。针对个人的住房贷款要加强管理，比如增加首付价格、消费信贷控制，禁止出现“零首付”现象，一旦出现“假按揭”问题，必须严格查处，并采取针对性措施严惩[4]。

（三）促进风险防范机制的进一步健全

对于各个政府部门来说，比如金融监管、税务、海关、商务等部门，可以通过相互沟通和交流来共同建立起信息共享和协调联动的机制，构建出整体性的监管格局，各个部门之间齐抓共管、相互配合。同时海关和外汇管理部门需要加强合作，杜绝虚假贸易的发生。银行本身需要加强管理短期的外债指标，促进外债管理方式的进一步改进和优化。各个部门在制定和构建相关政策机制的时候，一定要相互之间共同商讨，保证政策机制的有效性、协调性和兼容性，同时交易机制也需要强化，监管部门来有效的改进潜在的风险，避免出现交易机制漏洞问题。

（四）加强对特地资源的管理

按照实际的房地产市场需求，公平、公正、公开的来交易土地的使用权，通过合理的调整土地资源的供应量，就能够有效的避免不合理的房价上涨问题，同时减少大规模的建设和盲目考法高档住宅。如果房地产开发商存在非法炒地、占地或者是圈地行为的话，一定要严厉查处。同时促进土地税制的进一步完善，这样就能够保证合理的调节和使用土地资源。另外对于一些地方政府存在的寻租和设租行为应该加强监管，避免出现官商勾结行为，并严厉打击操纵信息、价格、囤积居奇等非法行为[5]。

三、结语

总的来说，导致我国房价上涨的原因主要是由于政府、银行以及其他经济资金的投入，导致房地产市场中流通资金增加，形成经济泡沫，针对这种情况，国家政府需要充分的发挥出自身的控制能力，通过制定健全的规章制度来打击市场中出现的各种非法现象，同时银行需要规范自身操作，加强资金控制。

【参考文献】

[1]孙仲坤，王玲.中国房价问题的分析探讨[J].经营管理者，2013，30：232-233.

[2]何维达，陈宝东.什么导致了房价过快上涨——基于中国省级面板数据的经验证据[J].投资研究，2013，11：16-33.

[3]李永友.房价上涨的需求驱动和涟漪效应——兼论我国房价问题的应对策略[J].经济学（季刊），2014，02：443-464.

[4]杨树坪.国民经济安全视角下房地产泡沫治理研究[J].管理观察，2015，29：13-73.

[5]徐建炜，徐奇渊，何帆.房价上涨背后的人口结构因素：国际经验与中国证据[J].世界经济，2012，01：24-42.