中国人不买了，新西兰房价要崩？

本报驻新西兰特约记者 陈霞枫 本报特约记者 卢戈

高盛最新的一份报告称，新西兰房产泡沫严重，面临“崩盘危机”，未来两年内泡沫破裂的概率高达40%。这份报告在新西兰国内被各大媒体广泛转载和热议。由于华人等群体在新西兰购房数量下降，新西兰房价目前增速放缓。有经济学家警告称，考虑到通胀扩大、资本外流等因素，新西兰的房价涨势将以更快速度“被抹平”。

新西兰房价已崩盘？

彭博社16日报道称，高盛报告研究了10国的房地产市场，通过房价与房租比、房价与收入比，以及经过通胀调整后的房价来衡量以上国家的房价水平。按照高盛的标准，经通胀调整后一国房价下跌超过5%即为泡沫破裂，报告指出，新西兰房价高估程度最大，紧随其后的是瑞典、加拿大、澳大利亚和挪威等国。未来5至8个季度，新西兰房价泡沫破裂的概率最高，为40％以上，其次为瑞典的35%。

报告将房价出现“崩盘”定义为下跌5%。从数据来看，高盛所说的“崩盘”，确实已在新西兰出现。根据最新的成交数据，新西兰房市确实降温不少。新西兰房地产研究所公布最新的房屋销售数据显示，4月份新西兰全国的地产总交易数量环比下降32%，同比则缩水31%。从房价上看，最大城市奥克兰在过去一年中房价仅仅上涨3%。而在一年前，这个增长数字为24%。

从“抢购”到“砍价”

从《环球时报》记者身边华人朋友的买房经历来看，一年以前，人们在奥克兰买房子都是“抢购”的状态。在奥克兰北岸想要买一个三室一厅的一般住宅，选择余地非常小。房主普遍都有惜售情绪，认为房价还能再涨。而最近一段时间，购房者有了更为充裕的时间去挑选房屋，同时市场上可供选择的房子也越来越多。记者的一位朋友上个月买房的时候，已经能和房主“砍价”。最后成交的价格，连房屋检测师都觉得是“物超所值”。

来自华人购买力的下降，是新西兰房市降温的重要因素。根据新西兰官方机构统计数据，目前该国每年房产交易中，约8%为海外投资者所为，但并未统计经由该国亲朋等在当地买房的案例，而在海外投资者购房交易中，中国人（包括港澳）约占30%。新西兰《奥克兰明星报》称，中国投资者在新西兰的购房热已经持续数年，但近期这一热潮有降温趋势，人们将这一现象归因为中国政府加强资本管制措施，以遏制外资流出。此外，据《新西兰先驱者报》报道，近年来，更具财力的中国投资者将目光瞄准了价格更高的欧洲、美国房产，新西兰似乎不再是他们的优先选择。

普通人没有感觉

对于高盛的报告，新西兰国内出现两种截然不同的态度。一些新西兰民众对报告不以为然。以奥克兰房价为例，奥克兰北岸地区3月的房产均价为108万新西兰元（约合人民币511.95万元），到4月份时跌至96.5万新西兰元，已经有了10%以上的跌幅。如果说这个就是“崩盘”的话，那么普通奥克兰人是没有什么感觉的。有新西兰地产评论员说，高盛称40%的“崩盘”可能，也就是还有60%的可能是在2年内连5%都不会跌。

但新西兰反对党工党的住房事务发言人菲尔·特福德认为，奥克兰目前的住房供应只能满足一半的住房需求。“如果房市崩盘，则意味着灾难。”新西兰财政部长史蒂文·乔伊斯也认为，引领新西兰房市上涨的几大红利已经“到头”。此前，新西兰央行提升了房屋贷款的首付和贷款比例，也在加紧建设新房和平价房屋，以缓解大量移民带来的住房需求。

英国《金融时报》称，新西兰政府正在考虑向持有该国房产的海外投资者征收额外的土地税，这将对海外投资者的意向产生一定抑制作用。▲