民宿行业新趋势：品牌连锁和集群发展

叶丽丽

近几年，民宿作为一种新型住宿形态，开始在全国流行。民宿与酒店的差别，在于主打个性化、有特色的住宿环境。

据杭州借宿創始人夏雨清介绍，中国民宿行业在2013年爆发，先从大理、丽江为代表的客栈，发展到以莫干山为典型的民宿。近几年，大量的设计师、媒体人辞职办民宿，为它带来了曝光率，而政策的支持、资本的涌入、巨头的进场，则让它迅速成长。

艾瑞咨询的报告显示，2016年，中国在线短租市场交易规模达到87.7亿元，较2015年增长106.1%，预计2017年的交易规模将达到125.2亿元。

在4月16日由开始众筹主办的2017中国民宿榜及行业趋势发布会上，开始众筹及其民宿团队借宿指出了民宿行业的几大趋势。

其中一大趋势是，众筹成为优质民宿的助推器。由于民宿很难从银行贷款，也很难拿到投资机构的融资，所以民间融资就成为了一个渠道，其中，众筹成为近两年民宿融资的重要方式。

随着近两年民宿的火爆，民宿众筹项目受到追捧。以“千里走单骑”雪山庄园民宿项目为例，其众筹项目上线1分钟认筹金额突破200万元，10分钟突破700万元，在25分钟时完成900万元的众筹目标。

众筹平台不仅为民宿项目筹到资金，在品牌宣传和获客方面也有助益。投资人多为中产阶级，这些人本身就是中高端民宿的目标客户，其在朋友圈中主动宣传和推广参与众筹的民宿项目，对民宿项目来说，是很好的宣传渠道。

另一个趋势是，地产商和行业巨头开始进入。如绿城集团在杭州青山湖打造的桃李春风小镇，在小镇中留出了3300平米的土地打造民宿。而传统酒店也陆续发布民宿项目。2016年3月，如家启动民宿项目，以合作形式将符合条件的民宿业主纳入旗下品牌云上四季民宿；住友酒店集团则将布丁酒店升级为布丁生活，其中包括布丁民宿。

不过，民宿行业在火爆的同时，也出现了一些问题，其中最突出的就是产权问题。近几年，在一些旅游胜地，出现了不少房东为了涨房租恶意毁约的现象，产权问题因此成为行业的关注点。借宿创始人夏雨清认为，定制产权式民宿将成为新趋势。

今年3月，腾冲市云水兮旅游开发有限公司在开始众筹云水兮·云尚美宿集群项目。这是一款民宿产权定制化产品，该项目用地拥有40年产权，民宿主可以参与选址、设计和施工，告别过去的租约式民宿，解决了产权问题，它同时也引入多个民宿品牌，形成一个民宿生态圈。

而民宿集群形成生态圈，也是一个新趋势。今年年初，千里走单骑与德清县政府、长白山管委会池南区政府、深圳市城市建设投资发展有限公司、开始吧等有关单位签约，宣布千里走单骑文旅产业小镇规划，并宣布进军莫干山、长白山民宿业。

开始众筹创始人徐建军认为，单品爆款民宿目前是主流方式，但是接下来，民宿生态圈和品牌连锁化，才是民宿的方向。

事实上，目前有一定知名度的民宿品牌，如花间堂、幸福时光等，已经开始了连锁扩张之路。幸福时光采取的是加盟的形式，他们提供宣传推广、早期建筑设计指导及民宿培训，由加盟者自行装修和聘用人员。

“这是一条非常痛苦的路，也是目前饱受争议的。民宿连锁化经营不就成了酒店了吗？但我觉得，主人虽然是不能复制的，但是主人文化可以复制。”徐建军说。

选择集群和连锁，也是民宿行业选择的新方向。随着民宿渐渐成为旅游度假的目的地，它不再完全依托于已经成名的旅游胜地，而成为了带动乡村旅游的动力。在村落发展民宿，集群形成生态圈，无疑比单独一家爆款民宿更吸引人。且随着巨头的陆续加入，这个行业面临着激烈的竞争，抱团取暖比单打独斗胜算大。

连锁化也是应对竞争的必然。目前传统酒店推出的民宿项目多为连锁品牌，而已成爆款的民宿单品，为扩展影响力和营收能力，连锁发展是大势所趋。但这些单品民宿的管理，与传统酒店的标准化管理仍有差距。