某商业广场建筑设计原则及关键点探究

余娟

某商业广场建筑设计原则及关键点探究

余娟

通过工程实例，介绍了某商业广场建筑规划设计原则，在此基础上，针对某商业广场建筑设计要点进行了深入的分析，主要从建筑规划总体布局、建筑平面设计、交通和停车组织、建筑立面造型、空间环境和绿化景观设计等方面论述了商业综合体建筑设计中相关要点。

目前，随着我国城市化进程不断加快，人们对高品质商业配套设施的需求量越来越大，商业建筑也越来越多元化，在这种背景下，大型商业综合体建设数量日益增加。但因商业综合体在业态上对建筑功能性、层次性和地域性提出了更高的要求，从而给建筑设计工作增加了不少难度。本文主要以商业建筑为主，结合工程实例探讨商业广场建筑设计要点。

一、工程概况

库尔勒欢乐港时尚广场，位于新疆维吾尔自治区，是一个集住宅、商业、办公为一体的大型综合体项目，规划用地面积36448.64平方米，总建筑面积216957.08平方米，地下2层。1号楼为商业建筑，一共4层。2号楼和3号楼为办公建筑，均为26层。4号楼和为5号楼为商业建筑，均为3层。6号楼为住宅建筑，由别墅和洋房两部分组成；洋房分为32层和23层两种产品。地下一层为商业、餐饮及设备用房，地下二层为人防区、车库、酒店后勤用房。容积率约4.5，建筑密度约43%，建筑总体规划见图1。

图1 建筑总体规划鸟瞰图

二、规划设计原则

融合项目地脉、文脉资源，使项目符合“库尔勒欢乐港时尚广场”的建筑环境意像、文化氛围，建成库尔勒市的高品质、高价值的新型商业中心，具备市场竞争的差异化。

1.经济效益的原则。城市商业活动是以追求最高利润为目标的。

2.社会效益的原则。体现出库尔勒市的城市文脉的传承、文化的厚重，满足合理、舒适、便捷的现代商业活动需求，采用时尚文化与现代商业相结合的设计，增加聚集人气的配套设施。

3.环境效益的原则。考虑节能、环保的新概念，利用有利的地形环境。

4.个性化和标准性的原则。以营造新建筑精品，树立商业形象为目标，通过该项目设计提升该区域的城市空间质量，提升地缘价值。

三、建筑设计要点

1.规划总体布局

（1）基地紧邻县城，西南面和西北面分别连接延安路和田园路，总体地形比较平整，现结合地形，已作合理的土方平衡。

（2）本次规划以南北向为主。结合原有地形条件，由南至北依次布置高层住宅，用地周围布置商业街、文化活动中心、综合楼等商业设施，充分发挥商业价值。高层采用错落有序的布置，保证了大间距，使每一户都获得良好的视野，并且使用地沿街立面层次丰富，形成丰富通透的城市天际线。

（3）住宅布局以南北向为主。高层采用半围合组团布局，极力营造一个舒适的居住气氛，立面采用平屋顶造型，同时结合柔和亲切的外墙顔色，以创造出一个富有亲和力的住宅小区。

（4）环境设计以园景为整个规划的主题，营造出一个亲切的住宅形象，通过错落有致的城市立面设计，浑然一体的围合中又处处渗透着外部景观，与外部环境紧密相连又内有乾坤。

2.地下室设计

本建筑设2层地下室，其中地下1层可以通过南边出口直接进入室外城市道路，是巧妙利用南北高差的结果。地下1层同时设有汽车库、自行车车库车位和变配电房、发电机房等设备用房，地上停车位171个。地下2层主要为汽车库，共计有汽车位872个。同时也拥有2770m2的五级人防区，人防区平时作为汽车库使用。地下室每一防火分区均有独立疏散口进入首层出口。

3.裙楼设计

本项目1号楼、4号楼和5号楼共同组成本项目的商业区。其中，裙楼一共4层，其中首层、2层、3层为商场，4层为大型餐厅及厨房附属设施。通过两组自动扶梯联系在一起，上下十分方便，而3层餐厅在-3.10m层有独立的出入口大堂，通过两台观光电梯直接到达3层。同时，走廊、大厅直接可以对外，不仅可以解决消防问题，而且能够降低空调消耗。

4.交通和停车组织

根据内部交通管理模式，为了控制居民步行距离，方便居民出行，区内道路由19米、15米、8.5米等三级道路组成，道路系统由环状和树枝状布置。

本工程交通组织按照人车分流的设计理念，根据建筑类型的不同，设置了地下车库、地面停车场两种停车方式，以创造符合居住和消耗行为的交通环境。并设置车库相应的出入口，其中商业入口7个，住宅入口6个，公建塔楼入口3个（见图2）。从而确保车行系统的通畅，避免人流与车流的冲突，保证了居住与商业环境安全，体现以人为本的设计理念。

图2 建筑出入口分析图

5.建筑立面造型

在建筑立面造型设计中，强调立面的虚实对比效果，并对体块的凹凸感进行细化处理，在材料选用上，加强了石材和玻璃质感的对比，色调上以棕色为主，配以大面积半圆形的玻璃窗，经过对比与和谐的处理，显得较为协调与统一。

6.消防设计

本建筑功能复杂，加上地下室层数多，在消防设计中着重以下几点：

（1）总平面两长边为城市道路，满足消防扑救要求。同时南北两端均为无障碍之绿地。建筑塔楼消防登高面大于周长1/4。

（2）塔楼与裙楼有各自的疏散梯直接对外，楼梯地上与地下室之间有防火墙与防火门相隔。每一塔楼设剪力梯一座， 裙楼设独立防烟楼梯三座。

（3）规划路宽和路距均满足消防要求，沿街建筑物每隔约150m设置不小于4mX4m的消防车通道。四层以下的建筑相邻建筑间距均大于4m，高层住宅相邻建筑间距均大于13m。尽端式道路长度小于120m。

（4）地下二层车库设计防火区二个，地下1层设防火区三个，-3.10m层设防火分区两个。以上各层每一自然层为一防火分区，同时各扶梯井道，中庭周边均设有特级防火卷闸以作分区之用。每一防火区均有不少于两个的疏散出口，符合消防要求。

四、结语

总之，随着我国经济的迅速发展，商业综合体数量不断增多，商业综合体的设计的合理性成为了设计者首要关注的焦点。因此，在综合体建筑设计中，应从实际出发，怀着对自然界与社会历史、文化的崇敬心情来设计商业综合体，以设计出自然与社会共同发展的建筑作品。

（作者单位：广州筑鼎建筑与规划设计院有限公司）