关于国有房地产企业财务风险分析及防范措施探讨

马凌云

摘要：作为我国重要的支柱产业之一的房地产行业，对我国经济发展起着重要作用，国有房地产企业作为国有固定资产，其可持续性发展战略为我国房地产市场提供了稳定的发展。本文主要对国有房地产财务风险进行分析。并对该产业应对财务风险防范措施进行探究。

关键词：国有房地产企业；财务风险；防范措施

一、国有房地产企业财务风险状况分析

（一）投资的风险。改革开放以来，房地产行业日渐兴起，而国有房地产企业起步晚、基础差、内部管理机制不完善，所以，相对于其他房地产产业来说，国有房地产目前所面临的财务风险问题极为严峻。首先，对于投资风险较大的行业来说，房地产肯定位列其中，自身的经营管理的不妥当会使房地产面临巨大的投资风险。房地产的开发每一个步骤都要严谨对待，在开发的过程中每一个项目的不同阶段出现管理不足问题都会影响到后期项目房屋产品对市场占有率，使本身应该所带来的经济效益与现实有所差异，从而投资风险便会加大；其次，介于房地产行业的众多部门与环节，想要要对房地产项目前期的建设、后期的销售等方面进行掌控其难度系数非常之庞大，很容易出现工期延长，投入资本增加等问题，这种情况下的房地产企业会受到更大的投资风险威胁。最后，房地产的投资决策，要有相关的科学性，不能对于某个项目进行盲目的投资，盲目的投资只会加大房地产企业的投资风险，最后不但达不成企业目标规划，还会对企业造成严重的经济损失。

（二）筹资的风险。在房地产开发这一行业，大量的资金是房地产企业发展的主要支柱，房地产项目较长的开发周期与较大的投资金额，给许多房地产企业带来巨大的压力，不能满足自身对项目开发的需求，介于这种状况下，筹资成为很多房地产企业进行新的项目开发的一种手段，恰恰筹资也存在着一定的风险，在这种飞速发展的经济市场中，房地产企业不能够有效地避开筹资风险，就会出现资金流通不畅、无法按时按点的偿还本息等一系列存在的问题，与其他房地产企业相比，国有房地产企业虽然在企业融资方面比较容易，但是由于国有房地产企业自身的资金比例不足，对于银行的需求较大，所以，一旦房地产行业的改革或者银行、政策的变动都会给国有房地产企业带来较大的筹资风险。

（三）债务的风险。房地产企业对于资金的需求可谓是巨大，良好的资金流动，可以促进房地产行业项目的顺利进行，但是众多房地产企业并不能本身承担全部的资金问题，只能通过银行贷款业务来实现融资补充自身资金不足的问题。对于银行贷款来说其利息比较高，如果房地产企业在项目实施过程中导致项目不能按时完工，或者后期完成的项目房屋不能达到盈利的状况下，房地产企业就会面临着巨大的银行贷款的还款压力。最后，许多国有房地產借着对于银行贷款比较容易申请的情况下，不对自身财务情况作出分析，盲目的进行银行贷款，都会增加房地产企业的债务风险。

（四）资金回收的风险。房地产企业资金的回收是最为关键的一步，资金回收的成果严重影响着该房地产企业下一步战略计划，对于资金回收的风险，很大程度决定于市场的需求，当市场对于某种房屋的需求不强烈时，房地产项目的资金就很难收回，面对即将面临的贷款压力，导致最后企业业绩萧条。所以企要根据市场的变化不断强化自身来应对财务所带来的风险。

二、国有房地产企业财务风险防范的措施

（一）重视项目的前瞻分析。项目的可实施性是房地产项目投资的关键之处，也是对于财务风险达到掌控最直接的途径。众所周知房地产项目是一个投资金额大，周期性长且对于各方面涉及广泛的过程，许多外界因素的不断变化时时刻刻影响着房地产项目的实施进行，所以国有房地产企业要把财务风险降到最低就要重视项目的可实施性问题。首先，国有房地产企业应加大力度收集关于项目的数据报告，以便企业的相关部门可以最快、最准确的对房地产项目进行探究分析，对于项目的信息数据要做到全面收集，对于房地产项目的本身进行严格的审核。此外，对于房地产项目的前期工程资金、房屋开发资金与后期销售收入进行全面的预测、估算。这样使房地产企业大大的避免了一系列的财务风险，促使房地产项目稳定的进行。

（二）规划筹资方式减少财务风险。房地产企业对于银行具有很大的依赖性，银行贷款使房地产企业主要筹资的一种渠道，所以，当银行对于相关政策进行改革时，房地产企业的资金压力就会倍感提升，财务风险便会不约而至。对于这种情况，房地产企业就要规划出本身的筹资计划，利用多元式筹资方式来减少筹资风险所带来的不必要麻烦。比如：通过自身的资产配合银行贷款、自身的资产配合基金等都是较为不错的多元式筹资方式。这种筹资方式具有极大的灵活性，既可以使房地产企业减少对银行的依赖又可以减低财务风险所带来的极大压力。

（三）做好市场需求的调查防范资金回收风险。市场的好坏深深影响着房地产项目的收益，所以房地产企业要对于市场每天在变的行情做好充足的准备，对于房屋的市场需求量、价格方面的变动做出严格的审查，在做好市场的调查基础上，对企业自身项目进行多重分析，做出最好的后期销售方案，最大程度上强化房屋后期的销售量，房地产企业要紧随着市场行情的步伐，掌握市场行情，实现房地产项目后期利益的最大化。减少资金回收所带来的风险。

三、结束语

近年来房地产行业逐渐成为我国主流的行业，它具有高风险高回报的特性。国有房地产要实现稳定上升趋势的发展就要加强对财务风险的防控措施，加强企业自身的灵活性，在时刻变动的社会经济市场中对于不同的政策及时调整自身投资方案，真正做到灵活发展、降低财务风险的作用。